Opodatkowanie umowy najmu lokalu
Pytanie:
Jakim podatkiem jest objęta umowa najmu lokalu pomiędzy osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczą (wynajmującym), a osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą niebędącą podatnikiem czynnym VAT (najemcą)? Czy podatek od czynności cywilnoprawnych lub opłata skarbowa obowiązuje najem w powyższym przypadku?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Odpowiedź należy rozpocząć od odpowiedzi na drugą część pytania – umowa najmu nie podlega nigdy opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (a tym bardziej opłatą skarbową), gdyż nie została wymieniona w katalogu umów opodatkowanych tym podatkiem.
Umowa najmu podlega natomiast, co do zasady, opodatkowaniu podatkiem VAT. Co do zasady, gdyż podatnicy świadczący usług najmu w niewielkim zakresie (świadczenie usługi najmu od 1 maja 2004 r. automatycznie skutkuje statusem podatnika VAT) korzystają z reguły ze zwolnienia podmiotowego z podatku (w 2005 r. zwolnienie przysługuje do kwoty 43.800 zł) i nie rejestrują się jako podatnicy VAT (ewentualnie rejestrują się jako podatnicy VAT zwolnienie).
Jednocześnie przychody z najmu podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (możliwe tu są dwie formy opodatkowania – na zasadach ogólnych bądź ryczałtem).
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
18.4.2017
Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?
Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
-
2.8.2016
Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?
Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)
-
22.10.2013
Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy
W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
-
7.11.2018
Naganne zachowanie najemcy - Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego
Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)
-
2.8.2018
Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego
Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!