Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Przepisy poprzedniej ustawy nie przewidywały zwrotu kwoty partycypacji. Być może co innego stanowi umowa zawarta z TBS. Niektóre TBS-y zgadzają się na zwrot kosztów partycypacji.
Brak jednak regulacji prawnych dotyczących zwrotu kwot partycypacji.
Obecnie w przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie 12 miesięcy.