Pierwszeństwo zaspokojenia hipoteki przymusowej

Odpowiedź prawnika: Pierwszeństwo zaspokojenia hipoteki przymusowej

Decydujące znaczenie w omawianej sprawie wydają się mieć przepisy Ordynacji podatkowej, które znajdą zastosowanie do zabezpieczenia w postaci hipoteki przymusowej ustanowionej na nieruchomości dłużnika na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Kwestię tę przesądza treść art. 26 Ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych, zgodnie z którym, do hipotek przymusowych ustanowionych na zabezpieczenie wierzytelności Zakładu stosuje się przepisy Ordynacji podatkowej.

Ordynacja podatkowa przewiduje, że hipoteka przymusowa jest skuteczna wobec każdorazowego właściciela przedmiotu hipoteki i przysługuje jej pierwszeństwo zaspokojenia przed hipotekami ustanowionymi dla zabezpieczenia innych należności. Powyższe wskazuje jednoznacznie na to, że pierwszeństwo zaspokojenia w przypadku kilku hipotek przymusowych ustanowionych na rzecz różnych podmiotów i wpisanych do księgi wieczystej oznaczonej nieruchomości przysługuje ZUS.