Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości

14.3.2007

Pytanie:

"Prowadzę egzekucję z nieruchomości. Obecnie komornik sporządza projekt planu podziału (nieruchomość została sprzedana na II licytacji). Moja wierzytelność jest częściowo zabezpieczona hipotecznie, jednak pozostała część będzie podzielona proporcjonalnie pomiędzy wierzycieli egzekwujących, którzy nie mają hipotek. Czy do ustalenia proporcji przy podziale pozostałej po spłacie hipoteki sumy komornik weźmie pod uwagę całą kwotę mojej wierzytelności czy pomniejszy ją o część zabezpieczoną hipotecznie i wypłaconą mi z pierwszeństwem? "

Odpowiedź prawnika: Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości

Informacje na temat podziału sum z egzekucji zawiera artykuł Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?

Plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest sporządzany w oparciu o zasadę proporcjonalności i uprzywilejowania, której istota polega na tym, że należności podlegające zaspokojeniu z sumy uzyskanej z egzekucji podzielone są na określone kategorie według ustalonej kolejności zaspokajania, natomiast w ramach danej kategorii należności zaspokajane są według zasady stosunkowości, z wyjątkiem należności zabezpieczonych np hipoteką, których dotyczy zasada pierwszeństwa.

W załączonym powyżej artykule wyszczególnione zostały kategorie zabezpieczania poszczególnych wierzycieli. Z zestawienia tego wynika, że należności zabezpieczone hipoteką będą zaspokajane przed należnościami nie posiadającymi takiego zabezpieczenia. Należności zabezpieczone hipoteką będą zaspokajane nie wedle zasad proporcjonalności, lecz wedle zasady pierwszeństwa. Należność nieposiadająca zabezpieczenia hipotecznego będzie rozważana dopiero w następnej kolejności, gdzie wśród innych wierzytelności będzie zaspokojona wedle reguł proporcjonalności. Przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji do obliczenia proporcji miedzy poszczególnymi wierzycielami nie będzie jednak brana pod uwagę wierzytelność zabezpieczona hipoteką, gdyż w ten sposób jedna wierzytelność zostałaby zaspokojona dwukrotnie - raz z tytułu uprzywilejowania związanego z hipoteką a drugi raz podczas obliczania stosunku należności poszczególnych wierzycieli.

Przykład: Jeśli Pańska należność wynosi 100 tys. zł, z czego tylko 60 tys. jest zabezpieczone hipoteką, a pozostałe 40 tys. nie jest zabezpieczone, wówczas należność 60 tys. zostanie zaspokojona najpierw, wedle zasad pierwszeństwa. Z kolei ustalając proporcje między wierzytelnościami w kolejnej kategorii zostanie wzięte pod uwagę jedynie 40 tys. Zaliczenie bowiem 100 tys. prowadziło by do tego że 60 tys zostanie zaliczone najpierw przy zaspokajaniu wierzytelności hipotecznych, a następnie (po raz drugi) przy zaspokajaniu należności niezabezpieczonych.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Pytania i odpowiedzi

Wierzyciel hipoteczny w postępowaniu egzekucyjnym.

Pytanie: "Jeśli jest się wierzycielem hipotecznym a wierzyciel niehipoteczny wszczął egzekucje z nieruchomości, to czy ja jako wierzyciel hipoteczny zawsze będę uwzględniony w podziale środków pochodzących z egzekucji czy muszę to w jakiś sposób deklarować?"

Uczestnicy podziału sumy egzekucyjnej

Pytanie: "Była dokonana licytacja nieruchomości. Istnieje potrzeba dołączenia się do egzekucji i uczestniczenia w podziale sumy uzyskanej z egzekucji. Co musi być zawarte w piśmie skierowanym do sądu o przyłączeniu się kolejnego wierzyciela do egzekucji po odbyciu się licytacji nieruchomości i co należy do takiego pisma dołączyć oraz do kiedy należy takie pismo złożyć aby być uwzględnionym w planie podziału?"

Zajęcie wynagrodzenia z dwóch tytułów

Pytanie: "Pracodawca otrzymał pismo od komornika o zajęciu wynagrodzenia pracownika na pokrycie należności innych niż alimentacyjne na rzecz osoby fizycznej i takich potrąceń dokonywał przez dwa ostatnie miesiące . W tym miesiącu pracodawca otrzymał kolejny tytuł do potrąceń na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. W jakiej kolejności pracodawca powinien dokonywać potrąceń? Czy nadal kontynuować rozpoczęte potrącenie na rzecz osoby fizycznej do momentu zakończenia, a następnie w (...)"

Zarzuty co do planu podziału

Pytanie: "Jeden z wierzycieli wniósł do sądu zarzuty co do planu podziału sumy z egzekucji. Chodzi mi o to że bank bezpodstawnie otrzymał całość sumy uzyskanej z egzekucji do pojazdów dłużnika jako że przewłaszczenie pojazdów na bank zostało dokonane po zajęciu ich przez komornika a więc jest bezskuteczne. Niniejszym nie chodzi mi o rozstrzyganie tej kwestii ale o co innego. Sąd przesyłając mi jako jednemu z wierzycieli odpis zarzutów zobowiązał mnie do złożenia odpowiedzi w ciągu (...)"

Skutki zawieszenia egzekucji z nieruchomości

Pytanie: "Z mojego wniosku prowadzone jest postępowanie egzekucyjne, które toczy się w stosunku do nieruchomości dłużnika. Niedawno odbyła się licytacja i sąd udzielił przybicia na rzecz licytującego. Po wydaniu postanowienia o przybiciu, a przed jego uprawomocnieniem złożyłem wniosek o zawieszenie egzekucji. Z informacji, jakie uzyskałem wynika, iż mój wniosek nie będzie skutkował wstrzymaniem egzekucji, co za tym przybicie może się uprawomocnić otwierając tym samym drogę do przysądzenie (...)"

Postępowanie w sprawie o zniesienie współwłasności

Pytanie: "Problem dotyczy zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej. W jakim przypadku postępowanie egzekucyjne wszczyna się z urzędu na żądanie sądu pierwszej instancji, który wydał orzeczenie oraz czy współwłaściciele powinni być poinformowni przez Sąd o prowadzeniu takiego postępowania?"

Sprzedaż nieruchomości przez syndyka

Pytanie: "Została sprzedana nieruchomość przez syndyka masy upadłości przedsiębiorstwa budowlanego na podstawie zatwierdzenia oferty przez postanowienie sądu dla spraw upadłościowych i naprawczych. W księdze wieczystej w dziale IV był wpis: hipoteka kaucyjna w wysokości 7.000.000 na rzecz banku tytułem zabezpieczenia wierzytelności. W akcie notarialnym pełnomocnik syndyka oświadczył, że niezwłocznie po uzyskaniu prawomocnego postanowienia dotyczącego planu podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży, (...)"

Zaliczenie wierzytelności na cenę nabycia

Pytanie: "Odbyła się I licytacja ruchomości, wnioskuję o II termin, czy mogę we wniosku o II termin wnioskować równocześnie, że gdyby II licytacja okazała się bezskuteczna to chcę przejąć ruchomość na własność, czy mam prawo wnioskować wtedy o zaliczenie mojej wierzytelności na poczet ceny nabycia-czy może mają do tego prawo tylko wierzyciele hipoteczni?"

Koszty sporządzenia opisu i oszacowania

Pytanie: "W postępowaniu egzekucyjnym przeciwko mojej osobie komornik z wniosku wierzyciela dokonał opisu i oszacowania mojej nieruchomości zabudowanej, celem prowadzenia z tej nieruchomości egzekucji. Następnie wniosłem skargę na opis i oszacowanie. Sąd wydał postanowienie, w którym uchylił zaskarżony opis i oszacowanie oraz wskazał, aby komornik dokonał ponownego opisu i oszacowania z pomocą dwóch biegłych. Wierzyciel, którym w postępowaniu egzekucyjnym jest bank, odmówił wpłacenia (...)"

Zasady zaspokajania wierzycieli z sumy uzyskanej z egzekucji

Pytanie: "Jakie są zasady zaspokajania wierzycieli z kwoty uzyskanej z egzekucji?"

Dobrowolna zapłata a podział sumy z egzekucji

Pytanie: "Wszcząłem egzekucję przeciwko dłużnikowi, który ma już dwie inne egzekucje. Dłużnik przyszedł do komornika i wpłacił pieniądze wskazując wierzyciela, którego chce zaspokoić. Czy komornik ma prawo wypłacić pieniądze tylko jednemu wierzycielowi wskazanemu przez dłużnika? Czy każdą wpłatę dłużnika powinien podzielić zgodnie z art.1023 § 2 k.p.c.?"

Zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny

Pytanie: "Jestem wierzycielem hipotecznym. Trwa postępowanie o egzekucję z nieruchomości dłużnika. Sąd zobowiązał mnie do złożenia w terminie 14 dni do depozytu sądowego kwoty tytułem ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego dłużnika pod rygorem odmowy przysądzenia własności. Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia. Czy mogę złożyć wniosek do sądu o zaliczenie wierzytelności na poczet ceny (...)"

Nieruchomość od syndyka a obciążenia

Pytanie: "Czy kupując nieruchomość od syndyka nabywam ją w stanie wolnym od obciążeń?"

Licytacja nieruchomości a hipoteka

Pytanie: "Nieruchomość obciążona jest hipoteką na rzecz banku, który udzielił kredytu do wysokości 65 % wartości nieruchomości. Raty kredytu spłacane są regularnie. Czy komornik może zająć i zlicytować nieruchomość w związku z długiem właściciela wobec innej instytucji pomimo, że na nieruchomości ustanowiona jest hipoteka? Czy bank może rozwiązać umowę kredytu, jeżeli dowie się, że toczy się egzekucja z nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu udzielonego przez bank (...)"

Przyłączenie się do egzekucji komorniczej

Pytanie: "Jakie skutki dla wierzyciela, który nie wszczął egzekucji wywiera przyłączenie lub nieprzyłączenie się do egzekucji komorniczej (po wezwaniu przez komornika o zgłoszeniu swoich praw)?"