Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Klauzula poufności w umowie pośrednictwa - czy rodzice to osoby trzecie?
Podsumowanie: Tak, rodzice są traktowani jako osoby trzecie w kontekście umowy pośrednictwa nieruchomości, chyba że bezpośrednio uczestniczą w transakcji jako jedna ze stron umowy sprzedaży.
Pojęcie osoby trzeciej w prawie cywilnym
Pojęcie osoby trzeciej w prawie cywilnym jest bardzo szeroko ujmowane. Jako osobę trzecią uznaje się każdy podmiot, który nie jest związany ze stosunkiem prawnym łączącym inne podmioty. Nie musi to być konkretna osoba - chodzi raczej o nieograniczony zbiór wszystkich podmiotów, które nie są stronami danego stosunku prawnego.
Ważne: Określenie, kto jest osobą trzecią, zawsze zależy od konkretnego układu sytuacyjno-prawnego i stosunków łączących poszczególne strony.
Osoby trzecie w umowie pośrednictwa nieruchomości
W przypadku umowy pośrednictwa nieruchomości mamy do czynienia z następującym układem:
Strony związane umową
- Klient (kupujący/sprzedający)
- Pośrednik nieruchomości
- Druga strona transakcji (sprzedający/kupujący)
Osoby trzecie
- Rodzice klienta
- Członkowie rodziny
- Znajomi
- Wszyscy pozostali niepowiązani prawnie
Czy rodzice to osoby trzecie?
Tak, rodzice są traktowani jako osoby trzecie w kontekście klauzuli poufności w umowie pośrednictwa nieruchomości. Oznacza to, że zgodnie z cytowanym postanowieniem umowy nie można im przekazywać informacji o nieruchomości objętej umową pośrednictwa.
Oddzielną kwestią jest skuteczność takie zastrzeżenia, co nie jest jednak przedmiotem niniejszej porady.
Wyjątek od reguły
Rodzice nie będą traktowani jako osoby trzecie tylko wtedy, gdy:
- To właśnie oni zawierają umowę sprzedaży z podmiotem, z którym została zawarta umowa pośrednictwa
- Występują jako współwłaściciele lub współkupujący w transakcji
- Działają jako pełnomocnicy w transakcji
Umowy na rzecz osoby trzeciej
Warto również wspomnieć o szczególnym przypadku umów zawieranych na rzecz osoby trzeciej. Zgodnie z art. 393 Kodeksu cywilnego, jeżeli w umowie zastrzeżono, że dłużnik spełni świadczenie na rzecz osoby trzeciej, osoba ta może żądać bezpośrednio od dłużnika spełnienia zastrzeżonego świadczenia.
W takim układzie osoba trzecia, mimo że nie jest stroną pierwotnej umowy, zyskuje określone prawa. Pokazuje to, jak złożone może być określenie statusu prawnego poszczególnych podmiotów w różnych konstelacjach umownych.
Wniosek: W uproszczeniu można powiedzieć, że osobami trzecimi są wszyscy ci, którzy nie są prawnie związani ze stosunkiem cywilnoprawnym łączącym inne podmioty. W przypadku umowy pośrednictwa nieruchomości rodzice klienta będą traktowani jako osoby trzecie, chyba że bezpośrednio uczestniczą w transakcji.