Powiadomienie o treści uchwały

7.5.2003

Pytanie klienta:

""Praktykowane jest w naszej Wspólnocie zbieranie głosów pod Uchwałami drogą indywidualnie zbieranych głosów (podpisów). Wygląda to tak, że na jednej stronie kartki jest Uchwała, a na drugiej lista właścicieli Wspólnoty. Składam więc podpis na odwrocie Uchwały. Znam więc treść Uchwały. Czy ma w takiej sytuacji zastosowanie Art. 23 ust. 3 mówiący o konieczności powiadomienia mnie na piśmie? Składając podpis nie wiem jak zagłosuje pozostałych 44 właścicieli, a więc czy uchwala będzie skuteczna? Czy powinienem być powiadomiony o treści uchwalonej Uchwały? Czy ma zastosowanie wobec Członka Wspólnoty Uchwała podjęta w trybie jak wyżej - podjęta skutecznie większością głosów - a o podjęciu której nie został on powiadomiony pisemnie w trybie Art. 23 ust.3 w przypadku gdy nie głosował (nie był osiągalny) lub głosował składając podpis w trybie jak wyżej?""

Odpowiedź prawnika:

O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Każdy, tzn. zarówno ten, który głosował w drodze indywidualnego zbierania głosów, nie głosował, jak i głosujący na zebraniu, powinien być zawiadomiony o treści uchwały. Jeżeli natomiast uchwałę podjęto na zebraniu w obecności wszystkich właścicieli lokali, zawiadomienie takie jest zbędne. W takim wypadku właściciele dowiedzieli się o treści uchwały z przebiegu obrad. Termin do zaskarżenia uchwały z reguły biegnie od daty powiadomienia o jej treści. Jeżeli nie został Pan poinformowany o treści uchwały, może Pan skorzystać z art. 25 ustawy o własności lokali, który stanowi: "Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy". Z przedstawionego stanu faktycznego wnioskujemy, iż może Pan przypuszczać, iż zostały naruszone Pana interesy. Proszę jednak pamiętać, iż powództwo takie może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Wtedy zaskarżona uchwała mimo wszystko podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Darowizna samochodu 2025 - Formalności, podatek, umowa

Kompletny przewodnik darowizny samochodu 2025: formalności, podatek, umowa, rejestracja. Sprawdź aktualne kwoty wolne od podatku, terminy i wymagane dokumenty.

Co to jest preambuła umowy?

W stosunkach umownych zawieranych między stronami można się spotkać z praktyką formułowania preambuły, która jest swego rodzaju „wstępem” do umowy. Niejednokrotnie zdarza (...)

Spółka cywilna - Zasady funkcjonowania, wady i zalety spółki cywilnej w 2025 roku

Kompletny przewodnik po spółce cywilnej w 2025 roku. Dowiedz się o zasadach funkcjonowania, zaletach, wadach i nowych regulacjach podatkowych obowiązujących od 2025.

Kiedy i w jakim trybie możesz zaskarżyć uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni

Spółdzielnia jako osoba prawna prowadzi swoją działalność za pomocą organów, takich jak: walne zgromadzenie, rada nadzorcza i zarząd spółdzielni. Źródłem działań przez nie przedsiębranych (...)

Jak przebiega likwidacja stowarzyszeń?

Drogą do likwidacji stowarzyszenia jest jego rozwiązanie. Nie są to pojęcia tożsame. Likwidacja stowarzyszenia polega na zaprzestaniu działalności, rozdysponowaniu majątku oraz wykreśleniu z Krajowego (...)

Tymczasowe aresztowanie - jak się bronić?

Tymczasowe aresztowanie w Polsce - przesłanki, czas trwania, obrona. Sprawdź aktualne przepisy, planowane zmiany i jak skutecznie się bronić w 2025 roku.

Kiedy i jak można się domagać sprostowania orzeczenia przez sąd?

Popełnione przez sąd błędy pisarskie lub rachunkowe, a także inne oczywiste omyłki podlegają sprostowaniu przez sąd z urzędu bądź na wniosek, także gdy występują w treści uzasadnienia. Jeśli (...)

Umowa dożywocia 2025 - na czym polega i jak zawrzeć?

Wszystko o umowie dożywocia w 2025 roku. Dowiedz się na czym polega, jak zawrzeć, jakie ma zalety i wady. Praktyczny przewodnik z przykładami i aktualnym stanem prawnym.

Urlop bezpłatny - kiedy można wziąć i na jakich zasadach?

Wszystko o urlopie bezpłatnym w 2025 roku: zasady udzielania, wniosek, ZUS, praca u innego pracodawcy. Aktualne przepisy Kodeksu pracy i praktyczne porady.

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali (...)