Powiadomienie zarządu nieruchomości
Pytanie:
Współwłaściciel (współwłasność w częściach ułamkowych) nieruchomości sprzedaje swój udział w nieruchomości. Jakie obowiązują formy i procedura powiadomienia pozostałych współwłaścicieli i zarządcy nieruchomości? Czy należy uznać, że wystarczającym do wywodzenia skutków jest ustne oświadczenie sprzedającego, że udział został sprzedany? Jaki wpływ na dokonaną transakcję i skutki prawne ma wpis do księgi wieczystej? Czy można domagać się okazania (złożenia kserokopii) aktu notarialnego do czasu ujawnienia wpisu w księdze wieczystej? Nie zostały wyodrębnione lokale, nie powstała wspólnota.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Współwłaściciel ma prawo rozporządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Ani zgoda, ani zawiadomienie nie jest warunkiem skutecznego zbycia udziału. Warunkiem jest natomiast sporządzenie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Natomiast względy praktyczne zmuszą nabywcę nieruchomości do udokumentowania pozostałym współwłaścicielom, iż stał się on nowym współwłaścicielem danej nieruchomości. Współwłaściciele mogą bowiem nie zgodzić się na wejście nabywcy na teren, gdyż nie będą wiedzieli, iż jest on właścicielem. Wpis do księgi wieczystej nie wpływa na ważność sprzedaży udziału. Jest jednak gwarancją większej ochrony prawa własności nabywcy udziału. Więcej informacji na ten temat zawiera artykuł Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej
Nie ma też obowiązku zawiadamiania zarządcy nieruchomości. Zarządca może domagać się udokumentowania prawa własności, jeśli jest zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Jednak także w tym przypadku za przedstawieniem mu dokumentu potwierdzającego nabycie udziału. Będzie to odpis aktu notarialnego lub odpis z księgi wieczystej; może być też ksero tych aktów. Należy jednak jeszcze raz wyraźnie podkreślić, iż brak tych zawiadomień nie ma żadnego wpływu na skuteczność nabycia udziału.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości to innymi słowa egzekucja z własności nieruchomości - prowadzi ona bowiem do zmiany w prawie własności nieruchomości. Zajęcie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości, (...)
-
Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną
Zgodnie z art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), właściciele lokali, będący z mocy ww. ustawy członkami wspólnoty mieszkaniowej, obowiązani są uczestniczyć (...)
-
Zarządzanie nieruchomością wspólną
Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)
-
Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?
Zgodnie z przepisami egzekucyjnymi zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika. Jeżeli jednak prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmie dłużnikowi zarząd i ustanowi (...)
-
Coroczne zebranie ogółu właścicieli lokali w dużych wspólnotach mieszkaniowych
Jednym z podstawowych obowiązków zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Co trzeba wiedzieć o koronawirusie?
Poznaj podstawowe środki ochronne przeciwko nowemu koronawirusowi wywołującemu chorobę COVID-19.
-
Nowa jakość kontroli żywności
Od 1 lipca nastąpi fuzja kontroli jakości żywności w jednej wyspecjalizowanej instytucji – Inspekcji Jakości Handlowej Artykułów Rolno-Spożywczych (IJHARS). Dzięki temu możliwe (...)
-
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych
Od 28 kwietnia 2018 r. obowiązują przepisy wykonawcze określające zasady stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych. Nowe rozporządzenie określa sposoby (...)
-
Koniec deklaracji VAT 7 i VAT 7-K
Od 1 kwietnia 2020 r. duzi podatnicy nie będą składali deklaracji VAT. Mikro, mali i średni przedsiębiorcy przestaną składać deklaracje VAT od 1 lipca 2020 r., czyli zamiast (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Niższa akcyza na paliwa od marca 2020
Ustawą okołobudżetową obniżono na rok 2020 stawki akcyzy. Zmiana jest neutralna dla kierowców i cen paliw.
-
Zmiany w Państwowej Inspekcji Sanitarnej
Celem ustawy z dnia 23 stycznia 2020 r. o zmianie ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz niektórych innych ustaw jest zmiana struktury organizacyjnej Państwowej Inspekcji Sanitarnej, zwiększenie (...)
-
Cyfrowa przyszłość Europy
Komisja Europejska opublikowała komunikat prezentujący priorytety cyfrowe UE na następne 5 lat. Wraz z nim przedstawiono też Białą Księgą nt. sztucznej inteligencji oraz strategię danych.
-
„Podstępne” parkingi przy marketach?
Prezes UOKiK przygląda się zasadom działania parkingów przy sklepach Biedronka i Aldi. Ze skarg konsumentów wynika, że brakuje rzetelnej informacji o zasadach korzystania z parkingu, (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!