Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Powołany w pytaniu art. 18 ustawy o własności lokali nie jest przepisem bezwzględnie obowiązującym, co oznacza, że można z niego skorzystać ale nie ma takiej konieczności. Z przedstawionej sytuacji wynika, iż zarząd nieruchomością został powierzony osobie prawnej. Sytaucja taka nie oznacza, iż nie ma już "odwrotu" z wybranego sposobu zarządu nieruchomością. Art. 18 w ustępie 2a stanowi, iż zmiana ustalonego tak sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Zasady, które narzuca ustawa o własności lokali (dotyczące sposoby wykonywania zarządu) mają zastosowanie wtedy, gdy brak umowy powierzającej zarza nieruchomośćią. W tej sytuacji faktycznej, należy stwierdzić, iż art. 20 ustawy o własności lokali nie będzie miał zastosowania, gdyż została zawarta umowa, co wyklucza stosowanie przepisów o zarządzie.