Powierzenie zarządu Wspólnoty osobie prawnej

7.5.2003

Pytanie klienta:

""W akcie notarialnym wykupu własności lokalu zawarto w jednym z paragrafów zapis, że nabywcy, działając na podst. Art. 18 UWL powierzają sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (dotychczas 100-rodzinny budynek był własnością WAM). Czy w świetle tego zapisu oraz w świetle Art. 18 ust. 3 ma zastosowanie do naszej Wspólnoty Mieszkaniowej Art. 20 UWL dotyczący powołania Zarządu? Czy powierzenie zarządu WAM to to samo co istnienie Zarządu? Czy nie można już wybierać Zarządu wg UWL np. spośród właścicieli lokali ? Czy taki zapis w Akcie notarialnym anuluje możliwość wybierania Zarządu wg Art. 20 lub jest w sprzeczności z wybraniem Zarządu wg Art. 20 i dalszych? 2. Na pierwszym Zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej powołano Zarząd spośród właścicieli lokali. Wszyscy właściciele lokali (100 rodzinnego budynku) - jest ich ok 45 - podpisali jednak Akt notarialny z paragrafem, że powierzają zarząd Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Nie znając znaczenia takiego zapisu wybrali właśnie "swój" Zarząd. Czy to nie jest w kolizji z prawem ? Jak zgodnie z przepisami należy z tego teraz wybrnąć w wypadku odpowiedzi na pierwsze pytanie, że oba rodzaje zarządów wykluczają się ?""

Odpowiedź prawnika:

Powołany w pytaniu art. 18 ustawy o własności lokali nie jest przepisem bezwzględnie obowiązującym, co oznacza, że można z niego skorzystać ale nie ma takiej konieczności. Z przedstawionej sytuacji wynika, iż zarząd nieruchomością został powierzony osobie prawnej. Sytaucja taka nie oznacza, iż nie ma już "odwrotu" z wybranego sposobu zarządu nieruchomością. Art. 18 w ustępie 2a stanowi, iż zmiana ustalonego tak sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Zasady, które narzuca ustawa o własności lokali (dotyczące sposoby wykonywania zarządu) mają zastosowanie wtedy, gdy brak umowy powierzającej zarza nieruchomośćią. W tej sytuacji faktycznej, należy stwierdzić, iż art. 20 ustawy o własności lokali nie będzie miał zastosowania, gdyż została zawarta umowa, co wyklucza stosowanie przepisów o zarządzie.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Praktyczny przewodnik o różnicach między czynnościami zwykłego zarządu a przekraczającymi zwykły zarząd rzeczą wspólną. Aktualne przepisy, orzecznictwo i przykłady z 2025 roku.

Kurator - kiedy i dla kogo się ustanawia?

"Wszystko o kuratorze w 2025 roku - dla kogo ustanawia się kuratora, jakie są obowiązki, wynagrodzenie i najnowsze zmiany prawne. Przewodnik oparty na aktualnych przepisach KRiO.

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jeżeli łączna ilość lokali wyodrębniony bądź niewyodrębnionych w danym budynku nie przekracza siedmiu, wówczas wszyscy lokatorzy mają prawo decydować o losach nieruchomości wspólnej, niczym (...)

Czy Stowarzyszenie może zatrudniać swoich członków?

Ustawa prawo o stowarzyszeniach (dalej u.p.s.) w art. 2 ust. 1 definiuje stowarzyszenie jako dobrowolne, samorządne i trwałe zrzeszenie o celach niezarobkowych. W poprzednim stanie prawnym, do czasu (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Odwołanie i rezygnacja z funkcji członka zarządu

W którym momencie wygasa mandat członka zarządu? Czy zawsze można odwołać członka zarządu? Jaki wpływ na umowę o pracę ma wygaśnięcie mandatu? Porada opisuje zasady dotyczące powyższych (...)

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Ustawa o własności lokali stoi na gruncie swobody kształtowania sposobu zarządu w dużych Wspólnotach Mieszkaniowych, tj. takich wspólnotach, w których lokali wyodrębnionych wraz (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Odpowiedzialność karna i karnoskarbowa członka zarządu spółki

Jesteś członkiem zarządu spółki handlowej? Pracujesz w takiej spółce? Powinieneś wiedzieć, za co odpowiadają członkowie zarządu. Członek zarządu spółki handlowej, prócz (...)

Jak założyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością

Szczegółowy przewodnik jak założyć spółkę z o.o. w 2025 roku. Koszty, terminy, wymagane dokumenty i procedury krok po kroku - zarówno online przez S24 jak i tradycyjnie.