Prawo do współposiadania nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Prawo do współposiadania nieruchomości

Jeżeli tytułem prawnym do tego współwładania jest współwłasność w ułamku stanowiącym 1/2 całości, to należy stwierdzić, że wynika z tego Pańskie prawo do całości nieruchomości określonej jedynie udziałem. Mówiąc prościej, nie wydziela się poszczególnej części nieruchomości dla każdego ze współwładających, chyba że doszło do umownego wydzielenia części nieruchomości do osobistego korzystania z niej przez danego współwłaściciela. Innymi słowy nie można stwierdzić, iż ma Pan prawo do konkretnie wydzielonej części stanowiącej 1/2 całośći, tylko Pana udział w całości = 1/2. Jeśli nie wydzielono takiej części umownie, to wynika ze współwłasności współposiadanie łączne. Umowa może ustanowić współposiadanie podzielne. W pierwszej sytuacji, gdy brak umowy działanie współposiadającego jest niezgodne z prawem, może więc Pan domagać się dopuszczenia do współposiadania w części zajmowanej przez drugiego współposiadającego. Uprawnienie współwłaściciela do współposiadania rzeczy wspólnej polega na tym, że tak jak każdy inny współwłaściciel może on posiadać całą rzecz i korzystać z niej. Jest to więc wspólne uprawnienie, bo żadnemu współwłaścicielowi nie przysługuje z tytułu udziału we własności prawo do wyłącznego korzystania (posiadania) z jakiejś określonej części rzeczy. Nie wyłącza to żadnemu ze współwłaścicieli możliwości swobodnego rozporządzania swoim udziałem np. jego sprzedaży. Może się Pan również domagać podziału nieruchomości poprzez zniesienia współwłasności. Wtedy będzie się Pan mugł domagać ustanowienia drogi koniecznej do wydzielonej nieruchomości. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. W razie sądowego zniesienia współwłasności Sąd sam dokona ustanowienia takiej drogi.