Pytanie klienta:
""Przebiłam na licytacji komorniczej mieszkanie własnościowe. Wiem, że po takiej licytacji mieszkanie jest wolne od praw osób trzecich z tytułu różnych obciążeń. Jednak do kredytu wymagane jest zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Z tego co się zorientowałam były właściciel nie płacił czynszu i powstały zaległości na 2 tys. zł. Proszę o odpowiedź, czy ten dług przechodzi na mnie? Czy w wyniku licytacji mieszkanie nie zostało całkowicie oczyszczone z obciążeń?""
Odpowiedź prawnika:
DÅ‚ug powstaÅ‚y z tytuÅ‚u zalegÅ‚ego czynszu nie przechodzi na osobÄ™, która wylicytowaÅ‚a lokal. ByÅ‚y wÅ‚aÅ›ciciel, który zalegaÅ‚ z pÅ‚atnoÅ›ciÄ… czynszu, staÅ‚ siÄ™ dÅ‚użnikiem spóÅ‚dzielni. MogÅ‚a ona uzyskać tytuÅ‚ wykonawczy przeciwko niemu i wyegzekwować zasÄ…dzonÄ… na jej rzecz należność z ceny, jakÄ… nabywca lokalu zapÅ‚aciÅ‚ za lokal (pieniÄ…dze uzyskane ze sprzedaży lokalu przypadajÄ… byÅ‚emu wÅ‚aÅ›cicielowi, wiÄ™c można z nich egzekwować należność). NależnoÅ›ci czynszowych nie ma w katalogu obciążeÅ„, które nie wygasajÄ… w momencie uprawomocnienia siÄ™ postanowienia o przybiciu wÅ‚asnoÅ›ci.