Procedura przeprowadzenia rozgraniczenia nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Procedura przeprowadzenia rozgraniczenia nieruchomości

Podstawą dla żądania ustalenia granicy pomiędzy nieruchomościami stanowi art. 153 Kodeksu cywilnego Zgodnie z tym przepisem: Jeżeli granice gruntów stały się sporne, a stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania. Gdyby
również takiego stanu nie można było stwierdzić, a postępowanie rozgraniczeniowe nie doprowadziło do ugody między interesowanymi, sąd ustali granice z uwzględnieniem wszelkich okoliczności; może przy tym przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną.

Zatem podstawową przesłanką żądania wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego jest to, aby granica pomiędzy nieruchomościami stała się sporna. Jest to kwestia faktu a nie prawa. Jak wskazuje się w doktrynie przesłanką wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego, czyli
prowadzącego do ustalenia przebiegu linii granic, jest również brak ustalonych granic. Jak wskazuje się w doktrynie i orzecznictwie, celem postępowania rozgraniczeniowego jest ustalenie zasięgu prawa własności nieruchomości w sytuacji gdy kwestia ta stała się sporna. Istota
rozgraniczenia polega na wyodrębnieniu nieruchomości z innych otaczających ją gruntów przez ustalenie zasięgu prawa własności w stosunku do gruntów sąsiadujących. Prawo przewiduje trzy sposoby rozgraniczenia nieruchomości: w braku sporu - w drodze decyzji organu rządowej
administracji ogólnej, w razie sporu - bądź przez zawarcie ugody przed geodetą, bądź w wypadku niezawarcia takiej ugody, po przekazaniu sprawy przez wymieniony organ sądowi - w drodze orzeczenia lub ugody sądowej.

Orzeczenie sądu w sprawie o rozgraniczenie nieruchomości prowadzi do ustalenia sposobu przebiegu granicy. Ustalenie to powinno być możliwie precyzyjne z dołączonymi mapkami geodezyjnymi oraz opatrzone klauzulą organu do spraw ewidencji gruntów i budynków, że nadaje się do wpisu w księdze wieczystej. Orzeczenie to może zostać zaopatrzone w klauzulę wykonalności w celu wyegzekwowania go w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika.