Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W naszej ocenie darowizna nieruchomości powinna nastąpić po zrealizowaniu procesu inwestycyjnego. Druga ewentualność związana z dokonaniem darowizny przed realizacją inwestycji z jednoczesnym przeniesieniem praw nabytych w drodze decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej nie ma podstaw prawnych. W ustawie z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych brakuje przepisu na wzór art. 40 Prawa budowlanego czy też art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które dopuszczają przeniesienie praw związanych z wydanymi decyzjami. W związku z tym należy przyjąć, że nie jest dopuszczalne przeniesienie praw z decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej na inny podmiot.
Dokonanie darowizny przed realizacją inwestycji musiałoby skutkować przeniesieniem części praw i obowiązków określonych w wydanej decyzji na nabywcę, który dysponowałby od tej chwili tytułem prawnym do nieruchomości. Z uwagi na fakt, że przepisy nie dopuszczają takiej możliwości, zasadnym jest dokonanie darowizny po zakończeniu procesu inwestycyjnego.