Przejęcie lokalu kwaterunkowego

Pytanie:

"Wraz z żoną jestem głównym najemcą mieszkania kwaterunkowego. Czy jest możliwe uczynienie dorosłego syna zameldowanego razem z nami głównym najemcą tego mieszkania? Z żoną chcemy przeprowadzić się do odziedziczonego po ojcu mieszkania (własność hipoteczna); syn przebywa czasowo za granicą na stypendium (wraca przed październikiem)."

Odpowiedź prawnika: Przejęcie lokalu kwaterunkowego

Zakładamy, że pod pojęciem mieszkania kwaterunkowego kryje się mieszkanie komunalne (należące do gminy), a nie np. mieszkanie wojskowe. Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i kryteria jakimi kierują się organa gminy przy zawieraniu umów najmu lokali określane są przez rady gmin. Zgodnie z ustawą o najmie lokali gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi, który uzyskał tytuł prawny do zajmowania innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Może to nastąpić 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. To sformułowanie ustawowe w powiązaniu z sytuacją mieszkaniową daje podstawy przypuszczać, iż większość gmin określając grupę osób oczekujących na lokale komunalne wyklucza z tego kręgu osoby mające tytuł prawny do innych lokali. Należy to sprawdzić w gminie, w której leży wspomniany lokal komunalny. W związku z tym jeżeli ma się już inne mieszkanie to można narazić się na wypowiedzenie stosunku najmu przez gminę. Nie ma możliwość przeniesienia prawa bezpośrednio na syna, niejako "za plecami" gminy. Musi to nastąpić na zasadzie porozumienia z gminą. W tej bowiem sytuacji gmina zawrze umowę z synem, a musi rozwiązać z Państwem.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność przejemcy długu wobec dłużnika w razie braku zgody wierzyciela na przejęcie długu

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Eksmisja na żądanie współlokatora

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Pytania i odpowiedzi

Utrata prawa do mieszkania kwaterunkowego

Pytanie: "Jakie okoliczności muszą zachodzić, aby przydział lokalu utracił moc prawną? Czy wymeldowanie osoby uprawnionej jest taką przesłanką? Czy mając przydział kwaterunkowy można być współwłaścicielem mieszkania własnościowego spółdzielczego, w którym się przebywa, nie tracąc swego prawo do mieszkania kwaterunkowego? "

Wstąpienie w stosunek najmu lokalu kwaterunkowego

Pytanie: "Czy mam prawo wstąpić w stosunek najmu lokalu po śmierci mojej babci, jeżeli byłem zameldowany celem sprawowania opieki. Dotyczy mieszkania kwaterunkowego."

Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego?

Pytanie: "Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego? Czy należy w nim wyjaśnić najemcy jakie są przyczyny wypowiedzenia? "

Prawo do innego lokalu a lokal kwaterunkowy

Pytanie: "Od 13 lat mój mąż jest najemcą mieszkania kwaterunkowego, w którym nie jestem zameldowana i nie mieszkam. Ja posiadam swoje własne mieszkanie spółdzielcze typu własnościowego, które nabyłam przed zawarciem związku małżeńskiego. Ślub wzięliśmy przed 7 miesiącami. Cały problem pojawił się w chwili, gdy mąż chciał załatwić zamianę swojego mieszkania na inne kwaterunkowe. W gminie zażądano ode mnie złożenia oświadczenia, że nie posiadam innego mieszkania. Czy chodzi (...)"

Wyrażenie zgody na przejęcie długu

Pytanie: "Kto powinien wyrazić zgodę na przejęcie długu od dotychczasowego dłużnika?"

Przeniesienie praw głównego najemcy

Pytanie: "Jestem od 1988 roku zameldowana w komunalnym mieszkaniu, którego głównym najemcą był dziadek, ale po jego śmierci z mocy prawa moja babcia stała się głównym najemcą. Moja babcia ma 84 lata i potrzebuje opieki. Nadmieniam, iż nie stale przebywam w tym lokalu ze względu na charakter swojej pracy. Wraz ze mną zameldowana jest moja córka. Mój mąż ma własne mieszkanie (własnościowe), w którym nie byłam nigdy zameldowana i od 5 lat nie mieszkam wraz z nim (nieformalna separacja). (...)"

Udostępnienie lokalu kwaterunkowego na remont

Pytanie: "Czy jako najemca lokalu kwaterunkowego jestem zobowiązany do udostępnienia lokalu w celu dokonania naprawy instalacji kanalizacyjnej przez administrację budynku? Kto ponosi koszta uszkodzenia wyposażenia lokalu: glazury, terrakoty itp.? Czy w sytuacji, gdy istnieje dostęp do tej instalacji z innej strony, mam prawo nie zgodzić się na pracę fachowców w moim mieszkaniu?"

Najem lokalu a rozwiązanie umowy spółki

Pytanie: "Mamy zamiar ze wspólnikiem rozwiązać naszą dwuosobową spółkę cywilną. Najem lokalu jest na jednego wspólnika imiennie. Jeden wspólnik chce nadal prowadzić działalność gospodarczą już jako osoba fizyczna. Co stanie się z lokalem po rozwiązaniu Spółki? "

Przejęcie pracowników przez innego pracodawcę

Pytanie: "Czy jeżeli zostało podpisane porozumienie pomiędzy dwoma firmami o przejęciu wszystkich pracowników z jednej firmy przez drugą, można mówić o przejęciu części zakładu pracy o którym mowa w art. 23[1] Kodeksu pracy? "

Przejęcie spółki cywilnej

Pytanie: "Czy spółka cywilna może zostać przejęta przez przedsiębiorcę prowadzącego jednoosobową działalność gosodarczą, bez umowy o rozwiązaniu spółki cywilnej przy założeniu, że od chwili przejęcia osoba prowadząca działalność przejmuje prawa i zobowiązania spółki cywilnej? "

Odmowa zameldowania

Pytanie: "W jakim przypadku Urząd Miasta może odmówić zameldowania córki u ojca (stan zdrowia ojca wymagający stałej opieki)? "

Umowa o przejęcie długu

Pytanie: "Na czy polega umowa przejęcia długu?"

Przejęcie na własność przedmiotu zastawu rejestrowego

Pytanie: "Kiedy następuje przejęcie na własność przedmiotu zastawu rejestrowego?"

Umowa darowizny a PCC

Pytanie: "Została zawarta umowa darowizny w wysokości 1/2 udziału we własności samochodu osobowego. Czy oprócz podatku od darowizn należy uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia umowy darowizny?"

Przeniesienie prawa najmu lokalu kwaterunkowego na inną osobę

Pytanie: "Czy jest możliwe przeniesienie prawa najmu lokalu kwaterunkowego na inną osobę?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika