Przekazanie lokatorskiego spółdzielczego prawa

26.4.2004

Pytanie:

"W lokalu zameldowane są na stałe cztery osoby - małżeństwo (członkowie spółdzielni mieszkaniowej) i dwoje dorosłych dzieci. Małżonkowie posiadają lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego. W chwili obecnej chcieliby wyprowadzić się poza Warszawę, a mieszkanie zamienić na dwa mniejsze, tak, by mieszkały w nich dzieci. Czy możliwa jest taka zamiana? Czy - gdyby rodzice zrzekli się członkostwa w spółdzielni, o członkostwo mogłoby się ubiegać jedno z dzieci? "

Odpowiedź prawnika: Przekazanie lokatorskiego spółdzielczego prawa

Co do zasady lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu jest prawem niezbywalnym. Nie ma więc możliwości przeniesienia tego prawa na inne osoby. Ponieważ główną przesłanką powstania tego prawa jest (obok wniesienia wkładu) członkostwo w spółdzielni, wydaje się, że w przypadku, gdy obecny członek się zrzeknie członkostwa, nie ma przeszkód, aby przyjąć w jego miejsce nowego członka. Niezależnie od tego możliwe jest przeniesienie prawa do wkładu mieszkaniowego (gdyż jest to prawo majątkowe), lecz samo przeniesienie nie spowoduje przejścia prawa lokatorskiego ani nie rodzi roszczenia o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Lidia Oblegor 2019-10-24 14:31:02
Witam chcialam przekazac mojej corce czlonkowstwo wraz z wkladem mieszkaniowym spoldzielczego mieszkania czy jest to mozliwe ? i jak nalezy postapic w takiej sytuacji
Anna 2019-05-09 18:14:19
czy przekazanie wkładu mieszkaniowego razem z prawem lokatorskim spółdzielczym jedynemu dziecku muszę podpisac u notariusza.
M. Bandura 2019-03-04 15:34:31
Czy babcia mojej synowej, może przenieść na nią lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego w którym mieszka i na jakich zasadach?
Anita 2018-02-27 17:20:14
przejelam spadek po mamie. jedyne co bylo w spadku to mieszkanie spoldzielcze z wkladem 20 000 .Po trzech latach odezwali sie dluznicy ,chce te dlugi splacic ale boje sie ze moze ich byc wiecej.Chce przepisac wklad mieszkaniowy na corke aby mnie nie pozbawiono tego mieszkania.Chce aby dlugi nie przeszly na moja corke jesli ten wklad na nia przepisze.Czy jest to mozliwe

Czytaj także

Kiedy ustaje członkostwo spółdzielni?

W jaki sposób powstaje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Jak podzielić spółdzielcze prawa do lokalu między (byłych) małżonków?

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Pytania i odpowiedzi

Kto, w wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ma roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego?

Pytanie: "Kto, w wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ma roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego?"

Przekształcanie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Na jakich zasadach możliwe jest przekształcanie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego? "

Zbycie mieszkania lokatorskiego

Pytanie: "Czy istnieje możliwość scedowania prawa lokatorskiego do spółdzielczego lokalu mieszkalnego na osobę niespokrewnioną z głównym najemcą?"

Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu

Pytanie: "Spółdzielnia posiada lokale mieszkalne wybudowane i zasiedlone po raz pierwszy na zasadzie ustanowionego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przed rokiem 1993 r. Członkowie posiadają zgromadzony wymagany wkład mieszkaniowy. Na lokalach w okresie od pierwszego zasiedlenia do chwili obecnej następują zmiany członków powodowane np. zamianą praw między członkami lub przejęciem tego prawa w ramach pierwszeństwa po bliskich (rodzice, dzieci). Obecnie w roku 2008 członek wystąpił (...)"

Spadkobiercy a wykup mieszkania spółdzielczego

Pytanie: "Członek spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego złożył wniosek o przekształcenie tego lokalu w odrębną własność. Do chwili śmierci członka spółdzielnia nie zawarła z nim odpowiedniej umowy, Czy spadkobierca takiej osoby ma jakieś prawo do tego lokalu mieszkalnego? "

Podział mieszkania spółdzielczego po rozwodzie

Pytanie: "Po rozwodzie jest podział majątku. W jaki sposób jest dzielone mieszkanie spółdzielcze? Chodzi o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. "

przetarg na spółdzielskie lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa musi ogłaszać przetarg po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego? "

Dziedziczenie wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Kto zobowiązany jest do wypłaty wkładu mieszkaniowego związanego ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego, pozostawionego przez spadkodawcę?"

Upadłość spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie są konsekwencje upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla mieszkańców?"

Prawo do lokalu spółdzielczego po śmierci męża

Pytanie: "Czy właściwym jest, że spółdzielnia mieszkaniowa odmawia osobie, która zamieszkiwała ze zmarłym kilka lat temu mężem (członkiem spółdzielni), przydziału mieszkania? Wdowa po śmierci męża załatwiła w spółdzielni wszystkie niezbędne formalności (wpisowe, udział) i stała się członkiem tej spółdzielni. Pierwsza decyzja o przydziale lokalu na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu nastąpiła w 1977 roku. Członkiem spółdzielni i głównym lokatorem był mąż zainteresowanej. (...)"

Ekspektatywa spółdzielczego prawa własnościowego

Pytanie: "Czy spółdzielnia może zawrzeć umowę o spółdzielcze własnościowe prawo z członkiem spółdzielni, w sytuacji, kiedy lokal nie jest jeszcze zgłoszony do użytkowania do urzędu (budowa w toku), natomiast można spisać protokół odbioru? Lokal jest w budynku, który ma nadany numer policyjny."

Umorzenie kredytu mieszkania spółdzielczego

Pytanie: "Doszło do 70% umorzenie kredytu z mieszkania spółdzielczo-lokatorskiego na podstawie ustawy z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wpłaconych premii gwarancyjnych (tekst jednolity Dz.U. z 2003, Nr 119, poz. 1115 z późn. zm.) Ile wynosi 70 %-centowe umorzenie kredytu? Czy jest to po prostu 70% wolnorynkowej wartości mieszkania, czy może oblicza się to inaczej?"

PCC przy zakupie mieszkania od spółdzielni

Pytanie: "Brat zakupił prawo do własnościowego mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej w drodze przetargu. Otrzymał od spółdzielni rachunek na zakupione mieszkanie. Od umowy sprzedaży nie naliczono PCC. Czy w przypadku zakupu od spółdzielni mieszkaniowej prawa do własnościowego lokalu mieszkalnego kupujący powinien zapłacić podatek pod czynności cywilnoprawnych?"

Bonifikata za ciemną kuchnię przy wykupie lokalu

Pytanie: "W roku 1998 nabyłam prawo do mieszkania lokatorskiego o powierzchni 37,5 m2. Prawo do tego lokalu nabyłam w drodze zamiany lokalu większego na mniejsze. Zwaloryzowany wkład lokatorski za mieszkanie, które zdałam spółdzielni mieszkaniowej, był znacznie wyższy od wkładu lokatorskiego za mieszkanie do którego nabyłam prawo (różnica w metrażu). Różnicę tę spółdzielnia mieszkaniowa wypłaciła mi w gotówce. Posiadając książeczkę mieszkaniową z wkładem budowlanym postanowiłam (...)"

Termin na przekazanie apelacji sądowi II instancji

Pytanie: "Wysłałem apelację od wyroku do Sądu Apelacyjnego za pośrednictwem Sądu pierwszej instancji. Jaki termin ma Sąd pierwszej instancji na przekazanie w/w dokumentu do Sądu Apelacyjnego? "