Przeniesienie własności pod warunkiem

Pytanie:

"Zamieniam mieszkanie komunalne na większe które jest zadłużone na kwotę 9000 zł. Od roku nie było za nie płacone komorne. Przed podpisaniem umów w urzędzie należy spłacić zadłużenie. Bez uregulowania zadłużenia właścicielka tego lokalu nie dostanie pozwolenia na zamianę. Moje pytanie: 1. Jak powinienem się zabezpieczyć ( jaką umowę zawrzeć z osobą) aby nie zostać oszukanym. De fakto muszę dać tej osobie 9000 zł. Obawiam się, że właścicielka tego mieszkania po tym jak spłacę jej zadłużenie nie może oświadczyć, że się rozmyśliła i nie ma ochoty na zamianę. 2. Czy powinienem rejestrować taką umowę u notariusza? 3. Gdzie mogę otrzymać tekst takiej umowy?"

Odpowiedź prawnika: Przeniesienie własności pod warunkiem

W celu należytego zabezpieczenia się, powinien Pan zawrzeć z właścicielką mieszkania umowę, w której właścicielka zobowiąże się do przeniesienia własności mieszkania pod warunkiem, że spłaci pan zadłużenie. Później, w celu przejścia własności nieruchomości, potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.
Obydwie te umowy muszą być zawarte pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. Zatem sam notariusz sporządzi te umowy.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Prawo ochronne na znak towarowy jako przedmiot wkładu niepieniężnego do spółki kapitałowej

Zapis i polecenie w testamencie

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności

Umowa dożywocia

Umowa dożywocia - na czym polega i jak zawrzeć umowę dożywocia?

Umowy o przeniesienie praw autorskich oraz umowy licencyjne

Pytania i odpowiedzi

Umowa o przeniesienie własności nieruchomości

Pytanie: "Czy własność nieruchomości można przenieść pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, jeśli tak jakie mogą to być warunki, jakie przepisy to regulują? "

Wygaśnięcie roszczenia o przeniesienie własności z art. 231 Kodeksu Cywilnego

Pytanie: "W jakim momencie wygasa uprawnienie do roszczenia o przeniesienie własności z art. 231 paragraf 1 Kodeksu Cywilnego?"

Sposób przeniesienia własności w umowie sprzedaży

Pytanie: "Czy umowa sprzedaży nieruchomości przenosi własność na nabywcę?"

Dokumenty wymagane do przeniesienia własności nieruchomości

Pytanie: "Jakie dokumenty są wymagane do przeniesienia własności nieruchomości w formie sprzedaży lub darowizny"

Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "W jakiej formie powinna być sporządzona umowa przeniesienia użytkowania wieczystego?"

Przeniesienie własności przedmiotu obciążonego zastawem rejestrowym

Pytanie: "Czy przeniesienie własności przedmiotu obciążonego zastawem rejestrowym powoduje wygaśnięcia zastawu?"

Sprzedaż działki pod warunkiem

Pytanie: "Zamierzam sprzedać działkę budowlaną, która po sprzedaży będzie graniczyła z moją. Czy mogę uzależnić jej sprzedaż od tego, czy mój przyszły sąsiad wybuduje na granicy naszych posesji pełne ogrodzenie (mur) oraz wybuduje dom pod warunkiem, że jego okna nie będą wychodziły na stronę mojej posesji, a jego wysokość nie przekroczy np. jednej kondygnacji, mimo że prawo budowlane określa warunki zabudowy jednorodzinnej, które mówią inaczej?"

Przeniesienie własności lokalu w spółdzielni

Pytanie: "Czy w świetle istniejących przepisów mogą istnieć jakieś przeszkody prawne, które uniemożliwią przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na pełną własność (założenie księgi wieczystej, ustanowienie hipoteki na mieszkaniu)?"

Roszczenie o przeniesienie własności

Pytanie: "Kupujący nieruchomość pragnie zawrzeć umowę przedwstępna z uwagi na nieuregulowany stan prawny nieruchomości tj: brak wyodrębnienia działki z większej całości gruntu, brak wpisu do księgi wieczystej oraz fakt, iż na obszarze nieruchomości znajduje sie budynek, który nie został oddany do użytkowania. Termin, w ciągu którego ma być umowa oznaczono na 7 lat. W umowie przedwstępnej pragnie uwzględnić roszczenie o przeniesienie własności. Roszczenie o przeniesienie własności (...)"

Forma umowy o przeniesienie własności budowli

Pytanie: "Kontrahent zaproponował mi sprzedaż budowli (ogrodzenie, instalacje wodociągowe, wiaty) wraz z gruntem, na którym one stoją. Twierdzi, że nie jest do tego potrzebna forma aktu notarialnego, a na fakturze wystarczy umieścić zapis "przeniesienie własności nakładów poniesionych na wybudowanie w/w budowli". Czy kontrahent ma rację? Czy można opisany sposób zastosować? Wydaje mi się, że jednak mamy do czynienia z przeniesieniem własności nieruchomości i potrzebna jest forma aktu notarialnego? (...)"

Własność czasowa

Pytanie: "Zamierzam kupić działkę od rolnika z przeznaczeniem pod budowę domu. Czy będzie to według prawa własność dzierżawna czy własność bez ograniczeń na 99 lat?"

Darowizna a przeniesienie posiadania

Pytanie: "W jaki sposób należy rozumieć i czym się różni darowizna od przeniesienia posiadania rzeczy?"

Odwołanie darowizny a przeniesienie własności przedmiotu darowizny

Pytanie: "Czy odwołanie darowizny przez darczyńcę jest równoważne z przeniesieniem własności przedmiotu darowizny?"

przetarg na spółdzielskie lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa musi ogłaszać przetarg po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego? "

Umowa przedwstępna zawarta pod warunkiem

Pytanie: "Czy umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być warunkowa tzn. czy może być zawarty w niej warunek, że będzie ważna dopiero w momencie wystawienia promesy z banku gwarantującej udzielenie kredytu dla osoby kupującej?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika