Przepisy dotyczące kominka w domku letniskowym

Odpowiedź prawnika: Przepisy dotyczące kominka w domku letniskowym

Wymogi, jakie musi spełnić zainstalowany w domu kominek, określają przepisy rozporządzenia o warunkach technicznych i usytuowaniu budynków. Zgodnie z nimi kominki opalane drewnem z otwartym paleniskiem lub zamkniętym wkładem kominkowym mogą być instalowane wyłącznie w budynkach jednorodzinnych, mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i rekreacji indywidualnej oraz niskich budynkach wielorodzinnych, w pomieszczeniach o odpowiedniej kubaturze. Ponadto kominki z otwartym paleniskiem lub zamkniętym wkładem kominkowym o wielkości otworu paleniskowego kominka do 0,25 m2 mogą być przyłączone wyłącznie do własnego, samodzielnego przewodu kominowego dymowego, posiadającego co najmniej wymiary 0,14×0,14 m lub średnicę 0,15 m, a w przypadku trzonów kuchennych typu restauracyjnego oraz kominków o większym otworze paleniskowym - co najmniej 0,14×0,27 m lub średnicę 0,18 m, przy czym dla większych przewodów o przekroju prostokątnym należy zachować stosunek wymiarów boków 3:2. Wyloty przewodów kominowych powinny być dostępne do czyszczenia i okresowej kontroli. Przewody spalinowe i dymowe powinny być wyposażone, odpowiednio, w otwory wycierowe lub rewizyjne, zamykane szczelnymi drzwiczkami, a w przypadku występowania spalin mokrych - także w układ odprowadzania skroplin. 

Jeżeli kominek był budowany razem z całym domkiem letniskowym, a nie dobudowany później, to był objęty projektem budowlanym i jego odbiór techniczny odbywał się w ramach oddania do użytku całego domku.

Warto jednak wskazać, iż obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela (lub zarządcę) okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego m. in. instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60 (dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą), oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania. Jednak właściciel domku letniskowego (nawiasem mówiąc także właściciel domu jednorodzinnego) nie ma obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego; w książce tej dokonuje się zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

To czego może żądać ubezpieczyciel w związku z planowanym ubezpieczeniem nieruchomości, nie jest określone żadnymi przepisami, lecz wynika z indywidualnych okoliczności oraz treści regulaminu będącego częścią umowy ubezpieczeniowej oraz wewnętrznych zasad wyznaczonych przez samego ubezpieczyciela.