Przesunięcie słupa telekomunikacyjnego na działce.

Pytanie:

5 lat temu nabyłem działkę w raz ze słupem telekomunikacyjnym. Rok po zakupie postawiłem dom. W tym roku chciałem postawić garaż jednakże uniemożliwia mi to właśnie ten słup. Wysłałem już pismo do firmy telekomunikacyjnej z prośbą o przesunięcie słupa z mojej działki, jednakże zostało to bez odpowiedzi. Co mogę w takiej sytuacji zrobić? Co Państwo mi proponują?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Niniejsza opinia prawna została sporządzona w oparciu o przepisy następujących aktów prawych:

- ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, dalej: „k.c.” (Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93 ze zmianami) oraz poglądy judykatury. 

W pierwszej kolejności musi Pan ustalić, czy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości istnieje wzmianka o istnieniu służebności przesyłu ustanowionej na rzecz zakładu telekomunikacyjnego. Jest to o tyle istotne, że pozwala na ustalenie, czy słupy zostały umieszczona na działce za zgodą właściciela, czy także posadowione są tam nielegalnie.

W przypadku, gdy w księdze wieczystej nie ma żadnej wzmianki na temat ustanowionej służebności ma Pan prawo wystosować do właściciela tychże słupów, wezwane o usunięcie tychże elementów infrastruktury, a dodatkowo wypłacenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Zgodnie z przepisem art. 551 k.c. przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.

Obejmuje ono w szczególności

(…) 
2) własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości.

Przepis art. 49 § 1 k.c. stanowi, że urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

Wobec powyższego należy stwierdzić, że właścicielem słupa posadowionego na Pańskiej działce jest przedsiębiorstwo telekomunikacyjne.

Należy zastanowić się jeszcze, jak długi okres czasu upłynął od posadowienia słupa na Pana działce. Jest to o tyle istotne, że zgodnie z przepisem art. 292 k.c. służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio. A to z uwagi na brzmienie przepisu art. 3054 k.c., który stanowi, że: do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych

Terminy zasiedzenia w przypadku nieruchomości wynoszą odpowiednio 20 lat dla posiadania nieruchomości w dobrej wierze i 30 lat dla posiadania nieruchomości w złej wierze. Nie podlega większej wątpliwości, że posadowienia słupa telekomunikacyjnego na działce, bez uzyskania uprzedniej zgody właściciela/ użytkownika wieczystego działki na takie działanie jest działaniem w złej wierze. A to z kolei oznacza, że termin zasiedzenia w takim przypadku najprawdopodobniej wynosić będzie 30 lat.

Po upływie tych 30 lat teoretycznie nie ma już szans na uzyskanie odszkodowania od przedsiębiorstwa telekomunikacyjnego, a co istotniejsze przedsiębiorstwo będzie mogło wnosić o umieszczenie wzmianki w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości o zasiedzeniu służebności.

Proszę także pamiętać o tym, że przedsiębiorstwa telekomunikacyjne powołują się czasami na fakt, iż o posadowieniu słupów na nieruchomości informowały ówczesnych właścicieli nieruchomości – sama informacja, bez pisemnej zgody, nie jest w tym przypadku wystarczająca. Krótko mówiąc, informacja nie jest zgodą.

W opisanej kwestii kilkakrotnie zabierał głos Sąd Najwyższy. Powstała na tym tle dość ugruntowana, jak się wydaje, linia orzecznicza, która wskazuje na ochronę właścicieli działek. Należy jednak zauważyć, że ochrona ta nie ma charakteru bezwzględnego, gdyż Sąd Najwyższy wskazuje, że należy brać pod uwagę w podobnych spawach takie czynniki jak: interes publiczny oraz istotne znaczenie przedsiębiorstw przesyłowych w zaspokajaniu potrzeb ogółu mieszkańców.

W wyroku z dnia 6 stycznia 2005 r., sygn. III CK 129/04 SN wskazał, że najdalej idącym uprawnieniem właściciela jest żądanie usunięcia lub przesunięcia urządzeń, jeśli utrudniają lub uniemożliwiają korzystanie z działki. Taka sytuacja będzie miała miejsce, jak się wydaje w Pana przypadku, gdyż posadowienia słupa w takim miejscu uniemożliwia zrealizowanie zamierzenia inwestycyjnego, jakim jest budowa przydomowej oczyszczalni ścieków. Sąd stwierdził wówczas, że ktoś, kto nie ma uprawnienia pozwalającego na ingerowanie w cudzą nieruchomość, a jego ingerencja spowodowała trwałe ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, nie może powoływać się dla utrzymania tego stanu rzeczy na zasady współżycia społecznego. W uzasadnieniu wyroku dość wyraźnie podkreślono jednak, że uprawnienia właściciela nieruchomości, z zasady mają pierwszeństwo, jednak nie oznacza, to że w każdym czasie i w każdej sytuacji właściciel może domagać się usunięcia lub przesunięcia urządzeń. Takie zracjonalizowane stanowisko należy podzielić.

Wyjątkowo, jak wskazał w wyroku z dnia 22 kwietnia 2005 r., sygn. II CK 594/04 SN wskazał, że jest dopuszczalne, pod pewnymi warunkami, przesunięcie urządzeń przesyłowych, nawet w sytuacji gdy przedsiębiorstwo miało zgodę właściciela nieruchomości na posadowienie urządzeń na wskazanej działce.

 

Bez wątpienia w Pana przypadku doszło do ograniczenia prawa własności, nie jest Pan w stanie w dowolnie wybrany przez siebie sposób zagospodarować swojej nieruchomości, ma Pan więc prawo domagać się usunięcia lub przesunięcia słupów telekomunikacyjnych.

Do przedsiębiorstwa telekomunikacyjnego może Pan wystosować wezwanie do usunięcia naruszenia, opierając podstawę swojego roszczenia o przepis art. 222 § 2 k.c., który stanowi, że przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. W piśmie tym należy zakreślić termin, w jakim ma zostać usunięta lub przesunięta infrastruktura, a także wezwać przedsiębiorstwo do wskazania, w terminie 14 dni lub dłuższym (w zależności od tego, jak Pan zechce), kiedy zostaną dokonane te zmiany, pod rygorem skierowania sprawy do rozpoznania przez sąd właściwy z uwagi na miejsce położenia nieruchomości.

Jak już zostało wspomniane na początku, ma Pan także prawo domagać się wypłacenia odszkodowania za bezumownego korzystanie z nieruchomości, jednak nie dłużej niż za 10 lat, o ile poprzedni właściciel scedował na Pana prawo do domagania się roszczenia w tym zakresie. W innym wypadku, odszkodowania może się Pan domagać za okres 3 lat, a więc za okres, w jakim jest Pan właścicielem nieruchomości. Wydaje się jednak, że w tym wypadku odszkodowanie nie będzie wysokie.

Podsumowanie

W przedmiotowej sprawie, ma Pan prawo wystosować do przedsiębiorstwa telekomunikacyjnego żądanie o usunięcie lub przesunięcie elementów infrastruktury, wskazując na fakt, iż takie posadowienie słupa uniemożliwia Panu racjonalne wykorzystanie nieruchomości w celu zrealizowania zamierzonej inwestycji. 
Warto wskazać, że w przypadku braku jakiegokolwiek działania ze strony przedsiębiorstwa telekomunikacyjne, wystąpi Pan z powództwem negatoryjnym przeciwko niemu

Tagi: 

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 4.1.2018

    Zmiany w projektowaniu budynków

    Od 1 stycznia 2018 r. obowiązuje podpisana 14 listopada 2017 r. przez ministra infrastruktury i budownictwa nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać (...)

  • 6.2.2015

    Zmiany w prawie budowlanym 2015

    Rewolucyjne zmiany w prawie budowlanym - rozszerzenie inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę, uproszczenie projektu i wiele innych udogodnień.

  • 25.2.2018

    Zmiana ustawy o dystrybucji ubezpieczeń

    Nowelizacja przesuwa termin wejścia w życie ustawy z dnia 15 grudnia 2017 r. o dystrybucji ubezpieczeń, która implementowała dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/97 z dnia 20 (...)

  • 12.10.2016

    Kiedy można budować w granicy ?

    Zasady budowania w granicach nieruchomości reguluje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (...)

  • 27.3.2018

    Duże ułatwienia w gospodarowaniu częstotliwościami

    Głównym celem proponowanych nowelizacji jest zwiększenie efektywności gospodarowania widmem radiowym i zapewnienie wzrost zainteresowania wdrażaniem na rynku telekomunikacyjnym nowych technologii, (...)