Przewłaszczenie lokali w spółdzielni

Odpowiedź prawnika: Przewłaszczenie lokali w spółdzielni

Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,

2. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku,

3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat pokrywających wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz związane ze zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów

5. wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego.

Większość z tych opłat wynika z poniesionych przez spółdzielnię kosztów budowy budynku, w którym znajduje się lokal podlegający przekształceniu. Jeżeli więc spółdzielnia nabyła pewne budynki za darmo, opłaty te nie powinny być uwzględniane. Natomiast zawsze istnieje konieczność wniesienia opłaty określonej w punkcie 5. Dlatego też uwłaszczenie, o którym mowa w pytaniu nie może nastąpić bezpłatnie. Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Dokonując przekształcenia, członek spółdzielni zobowiązany jest do:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,

2. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,

3. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat pokrywających wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz związane ze zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów

W tym wypadku członek spółdzielni nie jest zobowiązany do wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego (w jego przypadku - budowlanego). Dlatego też wydaje się, że jeżeli członek spółdzielni nie ma żadnych zaległości w opłatach, o których mowa powyżej, uwłaszczenie mogłoby być w analizowanym przypadku dokonane bezpłatnie.