Przysądzenie własności tytułem egzekucyjnym

10.2.2005

Pytanie:

"Czy prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu nieruchomości (wydane w wyniku zakupu na licytacji komorniczej) jest wystarczającą podstawą prawna do przeprowadzenia eksmisji, czy też konieczne jest złożenie do sądu wniosku o opróżnienie lokalu mieszkalnego? Czy dłużnikowi, który utracił prawo do lokalu mieszkalnego (w wyniku licytacji komorniczej został on sprzedany) przysługuje prawo do lokalu socjalnego, czy też możliwe jest przeprowadzenie eksmisji do pomieszczenia zastępczego (zgodnie ze znowelizowanym KPC)? Czy osoba, która nie ma tytułu prawnego do zajmowanego przez siebie lokalu, może skutecznie zablokować wprowadzenie się do tego lokalu osoby wskazanej przez właściciela mieszkania? Czy były właściciel mieszkania, który utracił do niego prawo (zostało ono sprzedane na licytacji komorniczej), ma prawo zajmować to mieszkanie? "

Odpowiedź prawnika: Przysądzenie własności tytułem egzekucyjnym

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

W celu wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości należy złożyć wniosek do sądu, który wydał postanowienie o nadanie klauzuli wykonalności. Po nadaniu takiej klauzuli postanowienie będzie stanowić tytuł wykonawczy pozwalający na wprowadzenie nabywcy przez komornika w posiadanie nieruchomości. Komornik w pierwszej kolejności wyznacza byłemu właścicielowi termin do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Po jego bezskutecznym upływie komornik rozpocznie odpowiednie czynności. Nastąpi faktyczne oddanie nieruchomości, przekazanie nabywcy środków ułatwiających władztwo (kluczy od mieszkania, dokumentów umożliwiających rozporządzanie nieruchomością). Nabywca musi brać czynny udział w tych działaniach.

O uprawnieniu do lokalu socjalnego orzeka sąd w wyroku eksmisyjnym. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Pytania i odpowiedzi

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej

Pytanie: "Nabyłem nieruchomość w drodze egzekucji sądowej. Postanowienie o przysądzeniu własności jest już prawomocne. Czy muszę składać osobny wniosek do ksiąg wieczystych o ujawnienie mnie w dziale II jako właściciela nieruchomości, czy może sąd dokona takowego wpisu z urzędu? To samo pytanie dotyczy wpisu mnie jako właściciela w rejestrze gruntów i budynków?"

Zażalenie wierzyciela na przysądzenie własności

Pytanie: "Sąd II instancji odrzucił zażalenie wierzyciela na przysądzenie własności (dotyczy licytacji nieruchomości). W uzasadnieniu postanowienia sąd II instancji orzekł, że postępowanie przebiegło zgodnie z przepisami oraz że licytant wypełnił wszystkie warunki licytacyjne. Czy utrzymanie w mocy postanowienia o przysądzeniu własności przez sąd II instancji wyczerpuje możliwości zażaleń składanych przez wierzyciela, czy też mogą mieć miejsce dalsze odwołania? "

Postanowienie o przysądzeniu własności

Pytanie: "Kupiłam na licytacji komorniczej mieszkanie w spółdzielni. W tej sytuacji nie dysponuję aktem notarialnym tylko mam wydane postanowienie o przeniesieniu własności. Ze względu na różne sytuacje występujące między członkami a zarządem nie chciałabym, żeby kwota za jaką kupiłam mieszkanie została ujawniona. W chwili obecnej Prezes Zarządu domaga się, żebym przyniosła dokument potwierdzający zakup mieszkania. Czy jestem zobowiązana dostarczyć kopię tego postanowienia zarządowi (...)"

Przysądzenie własności a eksmisja

Pytanie: "Kupiłem nieruchomość stanowiącą budynek administracyjny o powierzchni około 1200 metrów kwadratowych na licytacji komorniczej. W budynku tym zameldowana na stale jest kobieta w wieku lat 50 z pełnoletnim synem w wieku lat 23. Jest tam zameldowana od pięciu lat, mimo iż budynek nie jest lokalem mieszkalnym, a budynkiem administracyjnym, gdzie mieściły się biura dawnego PGR. Dostałem już postanowienie sądu o przysądzeniu prawa własności, czekam teraz na jego uprawomocnienie się. (...)"

Wyciąg z listy wierzytelności tytułem egzekucyjnym

Pytanie: "Sąd stwierdził ukończenie postępowania upadłościowego wobec spółki. Moja firma jest wierzycielem tej spółki - byliśmy na liście wierzytelności. Suma przeznaczona do podziału nie wystarczyła na zaspokojenie w całości wszystkich wierzytelności, zaspokojono jedynie dwie pierwsze. Moja firma jest na pozycji 15.Dostaliśmy wyciąg z listy wierzytelności, na której napisane jest, że na podstawie art. 170 prawa upadłościowego lista ta jest tytułem egzekucyjnym. Skoro spółka upadła (...)"

Czy nieprawomocny nakaz jest tytułem egzekucyjnym

Pytanie: "Dysponuję nieprawomocnym (z uwagi na sprzeciw dłużnika) nakazem zapłaty wydanym w postępowaniu upominawczym. Czy mój nakaz zapłaty jest tytułem egzekucyjnym, który uprawnia do uzyskania od komornika informacji na temat tego, czy przeciwko mojemu dłużnikowi prowadzone jest postępowanie egzekucyjne, a także o stosowanych wobec dłużnika sposobach egzekucji, wysokości egzekwowanych roszczeń, a także o aktualnym stanie sprawy?"

Sprzedaż nieruchomości na licytacji a umowa najmu

Pytanie: "Zamierzam kupić nieruchomość sprzedawaną przez komornika w związku z prowadzoną egzekucją. Nieruchomość jest to lokal użytkowy. Obecny właściciel - dłużnik zawarł umowę najmu na czas określony (5 lat) z osobą trzecią. Czy po uprawomocnieniu się przysądzenia takiej nieruchomości powyższa umowa najmu wygasa czy będzie obowiązywać nadal i nowy właściciel będzie musiał respektować jej warunki? "

Licytacja nieruchomości a zaspokojenie wierzyciela

Pytanie: "Chcę kupić nieruchomość w drodze licytacji komorniczej. Obciążenia na hipotece tej nieruchomości przekraczają znacznie wartość nieruchomości. Czy cena wylicytowana przeze mnie w drodze licytacji będzie dla mnie ostateczną i czy nie powinnam się martwić hipotecznymi obciążeniami poprzedniego właściciela? Czy nieruchomość z obciążoną hipoteką sprzedawana przez komornika w drodze licytacji, po wylicytowaniu wolna jest od obciążeń hipotecznych, jeżeli kwota uzyskana ze sprzedaży (...)"

Środki egzekucyjne w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym

Pytanie: "Co może być środkiem egzekucyjnym w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym?"

Pismo od komornika a postępowanie egzekucyjne

Pytanie: "Otrzymałem pismo od komornika. Czy to oznacza, że przeciwko mnie toczy się już postępowanie egzekucyjne? "

Powoływanie się na ograniczenie odpowiedzialności w postępowaniu egzekucyjnym

Pytanie: "W jakich wypadkach w postępowaniu egzekucyjnym dłużnik może powoływać się na ograniczenie odpowiedzialności za długi?"

Zniesienie współwłasności - hipoteka przymusowa

Pytanie: "Z mojego wniosku toczy się postępowanie o zniesienie współwłasności (ja mam 1/2) nieruchomości. Czy jeśli sąd przyzna całą własność drugiemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty 1/2 wartości nieruchomości na moją rzecz (mam wycenę nieruchomości przez biegłego), to czy takie orzeczenie stanowiłoby tytuł egzekucyjny przeciwko drugiemu współwłaścicielowi uprawniający mnie do egzekucji z całego jego majątku, w tym do obciążenia jego nieruchomości (już wtedy całej) (...)"

Zaliczenie własnej wierzytelności na poczet ceny

Pytanie: "Jestem wierzycielem hipotecznym. Trwa postępowanie o egzekucję z nieruchomości dłużnika. Sąd zobowiązał mnie do złożenia w terminie 14 dni do depozytu sądowego kwoty tytułem ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego dłużnika pod rygorem odmowy przysądzenia własności. Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia. Czy mogę złożyć wniosek do sądu o zaliczenie wierzytelności na poczet ceny (...)"

Obciążenia nieruchomości nabytej na licytacji

Pytanie: "Jeżeli na licytacji ogłoszonej przez komornika kupuję nieruchomość, na której było zabezpieczenie hipoteczne, to czy po zapłaceniu ja mam czystą księgę wieczystą, a reszta zobowiązań ciąży na dłużniku, którego ta nieruchomość była własnością? Co po wygranej licytacji przed wpłaceniem pieniędzy powinienem zrobić, żeby dług nie ciążył na mnie?"

Wprowadzenie w posiadanie nabywcy nieruchomości

Pytanie: "Kupiłem mieszkanie od komornika z byłym właścicielem mieszkania własnościowego, ale zaciągnął kredyt konsumpcyjny i nie spłacał go. W jaki sposób mogę się go pozbyć z tego mieszkania?"