Rejestr dotyczący wysokości czynszu regulowanego
Pytanie:
Ustawa o ochronie praw lokatorów... wskazuje, że czynsz wolny może być stosowany po 31 XII 2004 r., do tego czasu jednak właściciele lokali, którzy je wynajmują mają swobodę w ustalaniu czynszu do granicy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, mimo że czynsz regulowany w danej gminie wynosiłby mniej niż 3%. Kto zatem prowadzi zbiory danych dotyczących osób stosujących ten "wolny" czynsz i dane określające wysokość czynszu, aby można ustalić średnią stawkę w stosunkach wolnego najmu? Czy osoby wynajmujące mieszkania wczasowiczom bądź jeden pokój w swoim mieszkaniu okazyjnym lokatorom też muszą wyznaczać czynsz wyłącznie poniżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Zasady dotyczące ustalania stawek czynszu regulowanego wywoływały i wywołują w dalszym ciągu ożywioną dyskusję. Pewne zamieszanie powstało w wyniku orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego Oddział w Gdańsku, zgodnie z którym właściciele mieszkań, wobec których stosuje się ustawę o najmie i dodatkach mieszkaniowych mogą ustalać samodzielnie wysokość stawek czynszu regulowanego z uwzględnieniem ograniczeń ustawowych, dotyczących 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. Tego stanowiska nie podzielił Sąd Najwyższy rozpoznający kasację od wspomnianego orzeczenia NSA, w którym zajął odmienne stanowisko i prawo do ustalania stawek czynszu regulowanego pozostawił do kompetencji rad gmin. W związku z powyższym trudno udzielić odpowiedzi, czy istnieją jakiekolwiek rejestry osób płacących czynsz regulowany. Nawet jeżeliby one istniały podlegałyby one ochronie zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych i ich udostępnienie było by uzależnione od zgody administrującego tymi danymi organu. Informacji co do średnich wysokości czynszu można szukać wśród danych statystycznych. Udzielając odpowiedzi na drugą część pytania należy wyraźnie zaznaczyć, iż ustawa o najmie lokali w kwestii czynszu regulowanego nie stosuje się do najmu lokali w ramach świadczonych usług najmu lokali dla celów turystycznych, a za taki należy uznać wynajmowanie lokali wczasowiczom. Jeżeli udostępnia się lokale okazjonalnie ustawa o najmie lokali, w tym i zasady ustalania czynszu regulowanego nie mają zastosowania.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy
Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do (...)
-
Rejestr zabezpieczenia listów zastawnych
Rejestr zabezpieczenia prowadzony jest przez banki hipoteczne. W rejestrze tym wpisywane są wierzytelności banku hipotecznego, na podstawie których emitowane są listy zastawne. Rejestr dokumentuje (...)
-
Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy
W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)
-
Projekt ustawy dotyczącej lotów VIP-ów
Rządowy projekt dotyczący lotów najważniejszych osób w państwie obejmie m.in. zasady organizacji i zabezpieczenia lotów oraz określi, kto może przebywać na pokładzie samolotu.
-
Zmiany w obrocie instrumentami finansowymi
Ustawa z dnia 9 marca 2017 r. o zmianie ustawy o obrocie instrumentami finansowymi oraz niektórych innych ustaw ma na celu zniesienie podziału rynku regulowanego na rynek giełdowy i rynek (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Zwolnienie małych firm ze składek ZUS za 3 miesiące
Zwolenie ze składek ZUS za marzec, kwiecień i maj 2020 r. to jedno z rozwiązań proponowanych przedsiębiorcom w tzw. tarczy antykryzysowej. Nowe przepisy mają złagodzić skutki wprowadzonych (...)
-
Przedłużona wypłata świadczeń ZUS...
31 marca 2020 r. weszły w życie przepisy, na podstawie których w określonych sytuacjach następuje wydłużenie ważności orzeczeń o niezdolności do pracy lub o niezdolności do samodzielnej (...)
-
Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców w ramach tarczy antykryzysowej
Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców ma umożliwiać pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności gospodarczej, np. podatków, składek czy kosztów wynajmu lokalu.
-
Kto otrzyma świadczenie postojowe?
Dzięki rozwiązaniom przewidzianym w tzw. tarczy antykryzysowej osoby samozatrudnione i pracujące na podstawie umów cywilnoprawnych nie zostaną bez pomocy. Postojowe to jednorazowa wypłata (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Finansowe rozwiązania „Tarczy antykryzysowej”
Zaproponowane przez resort finansów zapisy z zakresu finansów publicznych dotyczą głównie kwestii budżetowych i obszaru działalności instytucji finansowych.
-
Ułatwienia dla podmiotów ekonomii społecznej
Trudności związane z epidemią koronawirusa dotykają praktycznie wszystkich, również podmioty ekonomii społecznej. W szczególnie trudnej sytuacji znalazły się te podmioty, które (...)
-
Ważne dla organizacji pozarządowych korzystających ze wsprcia PFRON
W związku z trudnościami w realizacji zadań zlecanych organizacjom pozarządowym wywołanymi epidemią koronawirusa, Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych zmienił zasady realizacji (...)
-
Funkcjonowanie hoteli i zakładów pracy - zmienione
Rząd zobił wyjątki dla aptek i stacji benzynowych w przypadku „godzin dla seniora”, a także rozszerzamy listę osób, które mogą pozostać w zamykanych hotelach – to (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!