Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Do stanu faktycznego przedstawionego w pytaniu, odnoszącego się do dużej wspólnoty mieszkaniowej, znajdują zastosowanie przepisy Ustawy o własności lokali. Art. 21 ust. 2 tej Ustawy przewiduje, że gdy zarząd wspólnoty jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. Jest to ustawowy wymóg wprowadzający minimalny próg reprezentacji zarządu wspólnoty. W przypadku trzyosobowego zarządu, w którym zasiadają aktualnie dwie osoby, mają one prawo skutecznie reprezentować wspólnotę, działając łącznie - wynika to bowiem wprost z uregulowania ustawowego. Niezależnie jednak od powyższego, wspólnota winna podjąć niezwłoczne działania w celu dostosowania składu osobowego zarządu do treści statutu.