Rozliczenia roczne w razie zmiany właściciela

Pytanie:

"Jak na koniec roku Wspólnota Mieszkaniowa powinna rozliczyć zaliczki wpłacane miesięcznie na opłaty eksploatacyjne, jeżeli w ciągu roku nastąpiła sprzedaż lokalu? Czy do rozliczenia powinna brać pod uwagę tylko nowego właściciela (aktualnego na koniec roku), czy też rozliczyć zaliczki między poprzedniego i obecnego właściciela proporcjonalnie do okresu w jakim byli właścicielami lokalu?"

Odpowiedź prawnika: Rozliczenia roczne w razie zmiany właściciela

Sytuacja taka jest dość częsta i w praktyce przyjmuje się następujący sposób rozliczenia. W momencie zmiany właściciela mieszkania osoby dokonujące czynności prawnej (sprzedaż, zamiana itp.) spisują protokół zdawczo - odbiorczy mieszkania, gdzie ujawnia się stan liczników. W administracji nieruchomości następuje rozliczenie "starego" właściciela. W razie niedopłaty musi on ją uiścić, w razie nadpłaty należy mu ją zwrócić. W innym wypadku można przyjąć rozliczenie na podstawie stanu liczników z dnia spisania umowy pomiędzy zbywcą a nabywcą. W każdym razie rozliczenie powinno w naszym przekonaniu nastąpić w stosunku do każdego z właścicieli z osobna, chyba, że inaczej umówią się oni między sobą.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Elmaz 2015-02-19 21:10:41
Niestety, ale odpowiedź obejmuje tylko połowe problemu - nie ma w niej ani słowa na temat rozliczania zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej, które rządzą się nieco innymi prawami. Proponuję uzupełnić odpowiedź, bo obecna może wprowadzić w błąd w tym zakresie.

Czytaj także

Twój e-PIT gotowy od 15 lutego

Czy emeryt musi rozliczyć PIT

Rozliczenia bezgotówkowe

Zasiedzenie nieruchomości

Czynsz najmu mieszkania

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Rozliczenia gotówkowe

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Pytania i odpowiedzi

Formularz rozliczenia renty z Francji

Pytanie: "Moja mama pobiera rentę w Polsce, na którą otrzymuje rozliczenie roczne w postaci PIT 40. Dodatkowo Mama pobiera rentę z Francji. Renta ta obsługiwana jest przez bank PKO BP, który co miesiąc pobiera zaliczki na podatek i składkę na ubezpieczenie zdrowotne. Bank przesyła rozliczenie roczne w postaci PIT 11. Na jakim formularzu PIT powinienem rozliczyć Mamę? W zeszłym roku był to PIT 37, w którym była rubryka "renty zagraniczne". W tym roku mam wątpliwości. "

Ulga dla osób samotnie wychowujących dzieci

Pytanie: "W połowie roku 2005 wyszłam za mąż. Wcześniej przysługiwała mi podwójna ulga podatkowa z tytułu samotnie wychowywanych dzieci. Czy w związku z tym, że wyszłam za mąż, ulga ta w podwójnej wysokości nie przysługuje mi za cały rok?"

Dłużnik hipoteczny - przejście własności nieruchomości

Pytanie: "Kto jest dłużnikiem hipotecznym w przypadku przejścia własności nieruchomości?"

Różnice między służebnością gruntową a osobistą

Pytanie: "Czym różni się służebność gruntowa od służebności osobistej? "

Badanie rocznego sprawozdania finansowego

Pytanie: "Czy sprawozdanie finansowe spółdzielni mieszkaniowej powinno być badane przez biegłego rewidenta? "

Brak poprawnego PIT-11 od pracodawcy

Pytanie: "Jeśli pracodawca źle wystawił PIT-11, bo uwzględnił w nim wynagrodzenie, które nie zostało wypłacone w danym roku, to w jaki sposób mam się rozliczyć i na jakiej podstawie? Jakie wynagrodzenie jest brane do rozliczenia netto, czy brutto? Jak się rozliczyć, jeśli PIT-11 wystawiony przez pracodawcę jest nieprawidłowy?"

Przychody i koszty wspólników sp. partnerskiej

Pytanie: "Biuro rachunkowe prowadzi rozliczenia spółki partnerskiej i indywidualnie partnerów. Przy rozliczeniu indywidualnym na poczet miesięcznej zaliczki na poczet podatku deklaracji PIT-5 stosuje metodę PRZYCHODY SPÓŁKI x % UDZIAŁ danego partnera w zyskach. KOSZTY uzyskania przychodu wylicza również jako KOSZTY SPÓŁKI x % UDZIAŁ danego partnera w zyskach (% jest ten sam zarówno dla przychodów jak i kosztów). Myślę, że jest to zgodne z art. 8 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od (...)"

Podział działki leśnej

Pytanie: "Jestem właścicielem 12000m2 lasu. Chciałbym go podzielić na działki i sprzedać. Czy jest to możliwe i na jakiego rodzaju działki mogę to podzielić, leśne, letniskowe, budowlane? Czy na takiej działce można postawić dom. Kto o takim podziale decyduje?"

Wzajemne rozliczenia stron umowy dzierżawy

Pytanie: "W treści umowy dzierżawy zawarto obowiązek rozliczenia inwestycji poniesionych przez dzierżawcę po wygaśnięciu umowy. Jeżeli umowa wygasła a dzierżawca nie chce opuścić nieruchomości z powodu braku porozumienia w kwestii wypłaty rekompensaty poniesionych kosztów inwestycyjnych (zawyżona wartość inwestycji, brak dokumentów-faktur ) to w jaki sposób wydzierżawiający może przekazać nieruchomość nowemu dzierżawcy z którym już podpisał umowę?"

Rozliczenie kosztów budowy w spółdzielni

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Rozliczenie końcowe otrzymałem w grudniu 2003. Z uwagi na toczący się proces z wykonawcą, spółdzielnia do czasu przedawnienia się roszczeń wykonawcy prosiła o pomniejszenie wpłaty wymaganego wkładu budowlanego o kwotę wynikającą z tych roszczeń, czyli 9 600 PLN. Proces trwa nadal. Obecnie chcę sprzedać mieszkanie. Czy prawo określa, po której stronie pozostają koszty ewentualnych dopłat, czy też jest to sprawa umowy pomiędzy (...)"

Opłata za ustanowienie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Jak wysoka może być opłata dla właściciela nieruchomości władnącej w przypadku ustanowienia na jego rzecz służebności drogi koniecznej? "

Zgoda właściciela na zameldowanie

Pytanie: "Jeżeli jako właściciel mieszkania własnościowego zamelduję jakąś osobę, to czy ta osoba może zameldować bez mojej zgody inne osoby?"

Dochody zwolnione a zeznanie roczne

Pytanie: "Czy w rozliczeniu rocznym do urzędu skarbowego występuje obowiązek wykazania pobrania dopłat bezpośrednich? Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 116 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są dopłaty bezpośrednie stosowane w ramach Wspólnej Polityki Rolnej Unii Europejskiej, otrzymane na podstawie odrębnych przepisów."

Zmiana stosunków wodnych

Pytanie: "Czy zmiana stosunków wodnych na działce może spotkać się z sankcją?"

Ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej

Pytanie: "Czy wykupując mieszkanie służbowe na własność muszę je wpisać do księgi wieczystej? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika