Rozliczenie nakładów przy znoszeniu współwłasności
Pytanie:
Czy przy zniesieniu współwłasności nieruchomości (dom jednorodzinny + posesja) strona A (1/2 udziałów; strona A ponosiła większą część nakładów na nieruchomość przez wiele lat) może żądać od strony B (1/2 udziałów) wyrównania nakładów ponoszonych przez 20 lat na ogrzewanie całego domu, utrzymywanie ogrodu i zarządzanie nieruchomością? Czy fakt, że strona A korzystałaby z całego domu (lub większej części) zmieniałby coś w żądaniu współudziału strony B w kosztach utrzymania domu (o ile rozumiem, koszty dzieli się proporcjonalnie do ułamkowego udziału we wspólnej nieruchomości, a nie proporcjonalnie do faktycznie użytkowanych części domu)? Czy roszczenia te podlegałyby przedawnieniu jeśli zniesienie współwłasności i rozliczenie miałoby nastąpić po np. 25-latach?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Roszczenie o zwrot poniesionych nakładów pomiędzy współwłaścicielami jest roszczeniem majątkowym i jako takie ulega przedawnieniu. Jeżeli świadczenia w postaci nakładów na rzecz wspólną nie sa związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, ulegają one przedawnieniu z upływem 10 lat od dnia, w którym stały się wymagalne, tj. od dnia, w którym współwłaściciel, który poniósł koszt całych nakładów mógł zażądać odpowiedniego zwrotu od współwłaściciela. Jednak nawet w sytuacji, w której roszczenie o zwrot nakładów uległo przedawnieniu, fakt poniesienia tylko przez jednego ze współwłaścicieli nakładów na rzecz wspólną powinien mieć swoje odzwierciedlenie w podziale rzeczy wspólnej. Taką zasadę, jednakże odnośnie innej sytuacji, przedstawił Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 8 stycznia 1980r., sygn. III CZP 80/79, w której stwierdził, że "Współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, jeżeli w drodze podziału quoad usum nie korzystają oni z tej części nieruchomości, na którą zostały te nakłady dokonane." Z orzeczenia tego wynika, że brak zwrotu części nakładów powinien mieć swoje odzwierciedlenie przy podziale rzeczy wspólnej.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Zniesienie współwłasności - Jak znieść współwłasność?
Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. sprzedać, (...)
-
Do 2 marca 2020 r. złóż PIT-28
2 marca br. mija termin złożenia PIT-28. Zeznanie można złożyć poprzez usługę Twój e-PIT, e-Deklaracje lub papierowo w urzędzie skarbowym. W usłudze Twój e-PIT podatnik (...)
-
Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?
W postępowaniu cywilnym można wyróżnić 2 zasadnicze rodzaje egzekucji: egzekucję świadczeń pieniężnych oraz egzekucję świadczeń niepieniężnych. W praktyce można spotkać jeszcze egzekucję (...)
-
Na czym polega akredytywa?
Akredytywy znajdują zastosowanie zarówno w obrotach krajowych jak i zagranicznych. Akredytywa gwarantuje dostawcy bezwzględne i natychmiastowe otrzymanie należności, a odbiorcy pozwala uzależnić (...)
-
PIT 2013. Kalendarz podatnika. Styczeń.
Rozliczenia podatkowe w podatku dochodowym od osób fizycznych należy składać do dnia 30 kwietnia 2014. Zaznaczyć jednak należy, że już w styczniu upływają ważne z punktu widzenia rozliczeń (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Wykupiony transport w dobie koronawirusa...
Co może zrobić konsument z biletem na transport, w razie rezygnacji z podróży, odwołanych lotów czy niedziałającej komunikacji?
-
Rezygnacja z wyjazdu do hotelu w związku z koronawirusem
W ostatnim czasie konsumenci mają problem m.in. z rezygnacją z wyjazdu do hotelu w związku z koronawirusem.
-
Imprezy turystyczne w czasie pandemii...
Odwołane loty i wycieczki, nieuczciwe ceny w sklepach, wprowadzające w błąd oferty. Z takimi problemami borykają się konsumenci w czasach zagrożenia epidemiologicznego. Co w razie, gdy konsument (...)
-
Kształcenie zdalne na uczelniach
Większość uczelni, na czas zawieszenia zajęć dydaktycznych, wprowadziło rozwiązania w zakresie kształcenia zdalnego. Wychodząc naprzeciw pytaniom i potrzebom uczelni nasz resort przygotował rekomendacje (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Domy pomocy społecznej w czasie epidemii
Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej za pośrednictwem codziennych wideokonferencji z przedstawicielami wojewodów monitoruje m.in. sytuację domów pomocy społecznej.
-
Dopłaty dla pracowników niepełnosprawnych zmienione
Przyjęta przez Sejm ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 zakłada szereg nowych rozwiązań, które (...)
-
Dłużej dodatkowy zasiłek opiekuńczy?
Dodatkowe 14 dni zasiłku opiekuńczego dla rodziców dzieci do 8. roku życia z powodu zamknięcia szkoły, przedszkola czy żłobka z powodu epidemii koronawirusa – to jeden z zapisów (...)
-
Niedopuszczalność pytań prejudycjalnych polskich sędziów
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej podzielił stanowisko Polski poparte przez Komisję Europejską i Rzecznika Generalnego TSUE, że wnioski o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym są niedopuszczalne.
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!