Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Pytanie:

"Jestem współwłaścicielem nieruchomości, w której nie mieszkam. Mieszka w niej natomiast drugi współwłaściciel. Czy zamieszkały współwłaściciel ma prawo wkraczać na wydzieloną moja część posesji pod moją nieobecność? Czy mogę zabronić korzystania lub wchodzenia do mojej części?"

Odpowiedź prawnika: Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, każdy ze współwłaścicieli uprawniony jest do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Uprawnienie to przysługuje do całości rzeczy objętej współwłasnością. Istnieje natomiast możliwość zawarcia między współwłaścicielami umowy o podział rzeczy do wyłącznego korzystania (quoad usum). W takiej umowie współwłaściciele porozumiewają się co do tego, która część rzeczy wspólnej będzie przysługiwała każdemu ze współwłaścicieli do wyłącznego korzystania. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że taka umowa została zawarta (choćby w sposób dorozumiany). Jeżeli z przyjętego podziału wynika więc, że część nieruchomości przypada Panu do wyłącznego używania, wówczas może Pan zabronić drugiemu współwłaścicielowi korzystania z przysługującej Panu tej części nieruchomości.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Zasada odpowiedzialności urzędników za naruszenie prawa

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Zasiedzenie nieruchomości

Jakie dokumenty musi mieć przy sobie kierowca?

Pytania i odpowiedzi

Samowolne naruszenie posiadania

Pytanie: "Czuję się właścicielem nieruchomości, z której korzystam. Czy mam prawo zakazać wstępu na tą nieruchomość innym osobom, założyć kłódkę?"

Pozew o ustalenie sposobu korzystania z rzeczy

Pytanie: "Rok temu kupiłem udział w kamienicy. Od 10 lat inny udziałowiec zajmuje najlepszą część kamienicy (frontowy lokal użytkowy), gdzie prowadzi działalność gospodarczą (sklep). Czy mam prawo do roszczeń wobec tego współwłaściciela, aby odebrać część lokalu użytkowego? Jeżeli tak, to jak realnie wygląda taki proces?"

Bezprawne naruszenie stanu posiadania

Pytanie: "Jak należy rozumieć "stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem", powodujący, że w procesie posesoryjnym sąd nie orzeka o przywróceniu posiadania? Co grozi za naruszenie posiadania?"

Ochrona służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Sąsiad zagrodził tę część swojej działki, na której ustanowiona i ujawniona w księgach wieczystych jest służebność drogi koniecznej. Adwokat doradził mi, aby wnieść pozew o ochronę posiadania, a ja nie bardzo rozumiem o co chodzi? Dlaczego lepszym rozwiązaniem jest wniesienie pozwu o ochronę posiadania niż o ochronę własności? "

Dopuszczenie do posiadania rzeczy wspólnej

Pytanie: "Posiadam pół domu. Istnieje jedna księga wieczysta, wejście do domu jest wspólne. Od dłuższego czasu nie zamieszkuję tam. Pod moją nieobecność sąsiadka wymieniła drzwi i nie mam klucza do domu. Nie możemy się w tej kwestii dogadać, ponieważ powiedziała mi, że jak nie zapłacę za drzwi, to klucza nie dostanę. Poprosiłam ją o fakturę i chciałam uregulować zobowiązanie, ale nie mogę się doprosić, tylko słyszę, że ona 3000 zł zapłaciła i 3 dni sprzątała. Sprawdzałam (...)"

Żądanie przywrócenia stanu poprzedniego

Pytanie: "Czy po naruszeniu posiadania samoistny posiadacz nieruchomości może żądać od policji przywrócenia stanu czy musi sam ten stan przywrócić samodzielnie?"

Utrudnianie korzystania z własności

Pytanie: "Na ulicy wjazdowej do naszej firmy stanowiącej nasz teren prywatny w pobliżu bramy wjazdowej często parkują samochody utrudniając dojazd naszym pracownikom i klientom. Są to samochody osób które załatwiają w pobliskich instytucjach własne sprawy, ale ze względu na brak miejsc parkingowych, parkują gdzie się da. Nasz teren jest odpowiednio oznakowany (zakazy zatrzymywania i postoju, linia ciągła). Jak Państwo napisaliście w poprzedniej odpowiedzi Policja nie może ingerować jeżeli (...)"

Zakaz zbliżania się do posesji

Pytanie: "Była żona mojego męża nachodzi nas nagminnie, zrywa nam tablice informacyjne z bramy, zwracałam się do Policji w tej sprawie. Radzili mi oddać sprawę do Sądu Cywilnego o zakaz zbliżania się do naszej posesji. Czy mogę zwrócić się w tej sprawie do Sądu czy jest jakiś szablon według jakiego się pisze taki pozew."

Ciężkie naruszenie obowiązków przez pracownika

Pytanie: "Co można podciągnąć pod ciężkie naruszenie przez pracownika podstawowych obowiązków pracowniczych? Czego musi dopuścić się pracownik, aby pracodawca mógł rozwiązać z nim umowę o pracę bez wypowiedzenia?"

Nielegalne użytkowanie w granicach działki

Pytanie: "Zakupiłem od gminy działkę budowlaną w granicach, której sąsiedzi wcześniej urządzili sobie ogródki działkowe zajmując część mojego terenu swoimi ogrodzeniami, altankami i uprawami. W sytuacji, kiedy ja chciałbym ogrodzić swój teren nie mogę tego zrobić przez ich ogrodzenia i altanki. Sąsiedzi w żaden sposób samodzielnie nie zamierzają opuścić terenu mojej posesji. W jaki sposób zgodnie z prawem pozbyć się konstrukcji działkowych sąsiadów (...)"

Nagrywanie rozmów a naruszenie dóbr osobistych

Pytanie: "Czy karalne jest nagrywanie, bez konkretnego celu, rozmów w których bierze udział min. nagrywający? Czy zatajenie faktu nagrywania rozmowy wpływa w jakiś sposób na kwalifikacje tego czynu? "

Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej

Pytanie: "W Sądzie złożono przeciw mnie (w czerwcu 2004) wniosek o ustanowienie drogi koniecznej na nieruchomości, której jestem właścicielem od roku 2002, który to wniosek w sierpniu zmodyfikowano na wniosek o zasiedzenie służebności gruntowej (drogowej). Nie wiedząc o toczącej się sprawie (nie byłem wezwany) także w sierpniu wysłałem do aktualnych wnioskodawców pismo informujące o tym, że zamknę przejazd z końcem września. W dniu 2 października przejazd zamknąłem i w kilka dni (...)"

Darowizna a przeniesienie posiadania

Pytanie: "W jaki sposób należy rozumieć i czym się różni darowizna od przeniesienia posiadania rzeczy?"

Korzystanie z gry a licencja dystrybutora

Pytanie: "Jeśli kupiłem w sklepie grę, to mogę z niej korzystać w dowolny sposób? A jeśli nie, to gdzie znajdę informację w jaki sposób mogę korzystać z gry?"

Naruszenie przepisów prawa materialnego

Pytanie: "Proszę o wskazanie przykładów naruszenia prawa materialnego, które mogą uzasadniać wniesienie apelacji. "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika