Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości. W tej sytuacji, z uwagi na brak jakichkolwiek budynków czy urządzeń na nieruchomości, prawo zastawu nie powstanie. Nie oznacza to jednak, że Pan albo bank ma prawo żądać ustanowienia hipoteki na nieruchomości należącej do gminy (nie można na osobę trzecią, jaką jest tu gmina, przerzucać odpowiedzialności za cudzy dług). Prawdopodobnie bank przystąpił jako interwenient uboczny po Pana stronie. Może on uniemożliwić rozwiązanie umowy, jeśli wykaże - w Pana i swoim interesie - że nie zachodzą przesłanki do takiego rozwiązania. Nie może się jednak powoływać jedynie na to, że to gmina wystąpiła a rozwiązanie umowy, jest to bowiem w tych okolicznościach jej prawem.