Sankcja dla sąsiadów, których dzieci hałasują

Odpowiedź prawnika:

O sankcjach jakie mogą być zastosowane w stosunku do właściciela lokalu przez odpowiednio umocowany zarząd wspólnoty mieszkaniowej mówi art. 16 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . W przypadku, gdy właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Wystąpienie z takim powództwem należy do zarządu wspólnoty działającego w ramach czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 3 pkt 7 ustawy). Uzyskanie orzeczenia nakazującego sprzedaż lokalu jest jednak w opisanym przypadku mało prawdopodobne. Wątpliwe jest bowiem, aby sąd uznał za rażące lub uporczywe występowanie przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwe zachowanie czyniące korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym zabawy dzieci osób zamieszkujących wskazaną nieruchomość. Bardziej prawdopodobnym wydaje się, że sąd rozpatrujący taką sprawę uzna bieganie i krzyki podczas zabaw na podwórku jako naturalną konsekwencję bycia dzieckiem. Wobec powyższego bardziej możliwym jest uznanie takiego powództwa za bezzasadne i oddalenie go na tejże podstawie. Z tych samych powodów na niepowodzenie skazane najprawdopodobniej będzie powództwo o iimmisje. Zgodnie bowiem z art. 144 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Wychowywanie w domu dzieci również w tym przypadku nie zostanie prawdopodobnie uznane za działanie zakłócające korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę.