Służebność dojazdu

5.10.2011

Pytanie klienta:

""Jestem zainteresowany zakupem działki. Dojazd z drogi publicznej wiedzie przez inną, wąską działkę, która w księdze wieczystej ma wpis: \"Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przejścia do i z działek władnących oraz przeprowadzenia urządzeń - sieci i instalacji służących do doprowadzania i odprowadzania z działek władnących: wody, gazu, prądu elektrycznego i innych mediów także urządzeń teletechnicznych\". Czy właściciel działki służącej jako droga dojazdowa może przekształcić nieodpłatną służebność w odpłatną i w jakich okolicznościach? Kto w przypadku \'działki służebnej\' opiekuje się nią i ponosi koszty (np. odśnieżanie, doprowadzenie do stanu pierwotnego po zniszczeniach, itp.)?""

Odpowiedź prawnika:

W przedstawionym stanie faktycznym wyjaśnienia wymagają dwie kwestie. Po pierwsze należy rozważyć, czy właściciel nieruchomości obciążonej służebnością może przekształcić ją w służebność odpłatną. Na tak postawione pytanie należy udzielić odpowiedzi negatywnej. Właściciel nieruchomości obciążonej nie może bowiem na mocy tylko swojego oświadczenia woli zmienić treści służebności. Taka zmiana wymagała by zgody posiadaczy służebności. Ponadto należy wskazać, iż zgodnie z art. 291 k.c. jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej. Wydaje się jednakże, iż w ramach tego przepisu nie było by dopuszczalnym dokonanie zmiany służebności nieodpłatnej na odpłatną. Zmiany mogły by natomiast dotyczyć sposobu korzystania ze służebności (np. poprowadzenia drogi inną trasą).

Drugim zagadnieniem jest natomiast kwestia, kto powinien ponosić koszty utrzymania drogi. Jak można założyć, kwestia ta nie została unormowana w przepisach prawnych. Zastosowanie znajdzie zatem art. 289 § 1 k.c., zgodnie z którym w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego. Ponadto służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie - ale tylko w wypadku, gdy (...)

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Służebność gruntowa drogi koniecznej została uregulowana w art. 145 K.c. Zgodnie z § 1, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Nierzadko zdarza się, że mieszkanie zakupione na licytacji komorniczej obciążone jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. Tak się dzieje w przypadku gdy na nabywanym mieszkaniu została ustanowiona (...)

Spadek 2025: Co Możesz Odziedziczyć?

Spadek w Polsce 2025 - wszystko o prawach i obowiązkach spadkobierców. Aktualne przepisy, fundacja rodzinna, niegodność dziedziczenia, zachowek. Praktyczne wskazówki prawne.

Umowa dożywocia a zachowek

Chcąc przekazać bliskim swoją nieruchomość za życia, wiele osób decyduje się na dokonanie umowy darowizny. Jednakże nie jest to jedyna droga. Warto rozważyć także zawarcie z bliskimi (...)

Czego dotyczy zasiedzenie?

Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. Zasiedzenie jest więc sposobem nabycia własności przez upływ czasu. Zasiedzenie jest sposobem (...)

Przedsiębiorca w podróży służbowej

Przedsiębiorca może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wszelkie faktycznie poniesione i właściwie udokumentowane wydatki związane z podróżą służbową, o ile wykaże, (...)

Umowa dożywocia

Dożywocie jest instytucją uregulowaną w kodeksie cywilnym (od art. 908 kc do art. 916 kc). Umowa dożywocia jest jednym ze sposobów na przeniesienie własności nieruchomości na osobę trzecią. Często (...)