Służebność na nieruchomości a jej nowy podział

Pytanie:

"Jestem właścicielką działki (działka A) i mam prawo przechodu i przejazdu przez inną działkę (działka B), ponieważ moja nie sąsiaduje z drogą publiczną. Obecni właściciele działki B postanowili podzielić działkę na 4 inne działki B1,B2,B3,B4 i proszą mnie o zrzeczenie się służebności z działek B1, B2 i B3, pozostawiając to obciążenie tylko na działce B4. Służebność na całej działce B mam wpisaną w KW. Czy jeśli się nie zgodzę na zmianę to prawo do przechodzenia i przejazdu będę miała na wszystkich 4 nowo powstałych działkach lub może nowy właściciel może mnie pozbawić prawa do przechodzenia i przejazdu z działek B1,B2,B3 nawet jeśli się zgodzę na stosowny zapis?"

Odpowiedź prawnika: Służebność na nieruchomości a jej nowy podział

Sytuację opisaną w pytaniu reguluje art. 290 § 2 kodeksu cywilnego. Stosownie do wskazanego przepisu, w razie podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział; jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności. Tak więc, jeżeli Pani działka jest obciążona służebnością - prawem przechodu - to po podzieleniu działki obciążonej, prawo przechodu utrzyma się na wszystkich wydzielonych działkach. Właściciele poszczególnych działek mogą jednak żądać zwolnienia tych działek ze służebności, jeżeli zostaną one podzielone w taki sposób, że wykonywać będzie Pani przysługujące prawo przechodu jedynie po niektórych działkach. Omawiany przepis jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 295 kc, zgodnie z którym, jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Umowa dożywocia a zachowek

Umowa dożywocia

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Pytania i odpowiedzi

Podział nieruchomości władnącej a służebność

Pytanie: "Co dzieje się ze służebnością gruntową w przypadku podziału nieruchomości władnącej?"

Różnice między służebnością gruntową a osobistą

Pytanie: "Czym różni się służebność gruntowa od służebności osobistej? "

Definicja służebności drogowej

Pytanie: "Co to jest służebność drogowa ustanowiona na działce oraz czy dotyczy ona każdorazowo właściciela tej działki?"

Co to jest służebność mieszkania

Pytanie: "Co to jest służebność mieszkania?"

Wygaśnięcie służebności gruntowej

Pytanie: "Cztery lata temu nabyłem działkę w drodze zasiedzenia. Po trzech latach wpisano mi służebność z 1904 roku. Czy słusznie? Przecież ja działkę zasiedziałem od współwłaścicieli do których należała także działka władnąca. Działka władnąca należąca do jednego ze współwłaścicieli działki służebnej zmieniła właściciela w drodze kupna sprzedaży 25 lat temu. Czy służebność ta wygasła? Jak można to stwierdzić?"

Sprzedaż działki obciążonej służebnością drogi

Pytanie: "Czy można działkę sprzedać w całości, jeżeli na tej działce znajduje się prawnie uznana służebność drogi koniecznej?"

Zniesienie służebności gruntowej bez wynagrodzenia

Pytanie: "Czy właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej bez wynagrodzenia? "

Czy mogę ustanowić służebność przesyłu za pomocą umowy?

Pytanie: "Czy mogę ustanowić służebność przesyłu za pomocą umowy?"

Wygaśnięcie służebności osobistej

Pytanie: "Kiedy wygasa służebność osobista?"

Uprawnienia wynikające ze służebności mediów

Pytanie: "Jestem właścicielem działki, dla której zapisana jest służebność mediów (służebność mediów na rzecz każdorazowych właścicieli mojej działki) w działkach wcześniejszych. Co daje mi taki zapis służebności mediów? Jakie mam prawa i czego mogę wymagać od właścicieli działek, na których ta służebność jest zapisana?"

Odpłatność służebności mieszkania

Pytanie: "Czym jest służebność osobista mieszkania i czy może być ona ustanowiona odpłatnie?"

Nabycie udziału w drodze a służebność

Pytanie: "Mam działkę budowlaną, którą chcę podzielić. Niestety, aby to zrobić muszę mieć drogę 8-metrową (zgodnie z planem zagospodarowania), a mam w tej chwili tylko służebność 3 metry na 6 metrowej drodze prywatnej przylegającej do mojej działki . Droga 6-metrowa, jest własnością po 3 metry dwóch sąsiadów. Po drugiej stronie drogi, naprzeciw moje działki, znajduje się działka, gdzie sąsiad chce wejść w porozumienie z tymi dwoma właścicielami drogi w sposób następujący: (...)"

Ustanowienie służebności gruntowej na udziale we współwłasności w nieruchomości

Pytanie: "Czy możliwe jest ustanowienie służebności gruntowej na udziale we współwłasności w nieruchomości?"

Służebność osobista mieszkania a umowa dożywocia

Pytanie: "Czym różni się służebność mieszkania od umowy dożywocia?"

Nabycie nieruchomości na licytacji a służebność

Pytanie: "Kupiłem nieruchomość od komornika z odcinkiem prywatnej drogi - ulicy. Przed licytacją komornik ogłosił, ze wszelkie roszczenia z tytułu hipotek, służebności itp. wygasają, o ile nikt takowych nie zgłosi. W KW nic nie było i wierzyłem, że przysługuje mi czysty tytuł własności. Po wielu miesiącach nowy wyciąg z KW ukazuje służebność drogi koniecznej dla sąsiedniej działki - obecnie odbywa się na niej budowa osiedla mieszkaniowego. Na mnie ciąży koszt podatków i konserwacji (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika