"Jestem właścicielką działki (działka A) i mam prawo przechodu i przejazdu przez inną działkę (działka B), ponieważ moja nie sąsiaduje z drogą publiczną. Obecni właściciele działki B postanowili podzielić działkę na 4 inne działki B1,B2,B3,B4 i proszą mnie o zrzeczenie się służebności z działek B1, B2 i B3, pozostawiając to obciążenie tylko na działce B4. Służebność na całej działce B mam wpisaną w KW. Czy jeśli się nie zgodzę na zmianę to prawo do przechodzenia i przejazdu będę miała na wszystkich 4 nowo powstałych działkach lub może nowy właściciel może mnie pozbawić prawa do przechodzenia i przejazdu z działek B1,B2,B3 nawet jeśli się zgodzę na stosowny zapis?"
Odpowiedź prawnika: Służebność na nieruchomości a jej nowy podział
Sytuację opisaną w pytaniu reguluje
art. 290 § 2 kodeksu cywilnego. Stosownie do wskazanego przepisu, w razie podziału nieruchomości obciążonej
służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział; jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności.
Tak więc, jeżeli Pani działka jest obciążona służebnością - prawem przechodu - to po podzieleniu działki obciążonej, prawo przechodu utrzyma się na wszystkich wydzielonych działkach. Właściciele poszczególnych działek mogą jednak żądać zwolnienia tych działek ze służebności, jeżeli zostaną one podzielone w taki sposób, że wykonywać będzie Pani przysługujące prawo przechodu jedynie po niektórych działkach. Omawiany przepis jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 295 kc, zgodnie z którym, jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?