Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 42 par. 1 ustawy prawo spółdzielcze (która stosuje się także do spółdzielni mieszkaniowych): Uchwały walnego zgromadzenia obowiązują wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
Jeśli więc jest Pani członkiem spółdzielni, to na podstawie tego przepisu jest Pani związana treścią uchwał podjętych przez walne zgromadzenie członków spółdzielni. Należy jednak wziąć pod uwagę samą treść walnego zgromadzenia, tzn. czy istotnie zobowiązuje ona wszystkich członków do nabycia gruntu, czy tylko spółdzielców posiadających lokale mieszkalne, czy nie przewiduje wyjątków itp.
Zgodnie z par. 3 wskazanej wyżej ustawy uchwała spółdzielni sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
Jeśli zatem uważa Pani uważa, iż uchwała dotycząca wykupu ma na celu Pani pokrzywdzenie (np. przez to że musi Pani nabyć dany lokal po cenię wyższej niż inni spółdzielcy), to może Pani zaskarżyć ją do sądu. Nie możemy jednak ocenić Pani szansy na powodzenie w tego rodzaju sprawy, to zależy od oceny sądu.
Jest możliwe także, że spółdzielnia nabędzie własność lokalu, do którego obecnie ma Pani prawo spółdzielcze. Nie jest wykluczone, iż najpierw spółdzielnia nabędzie całość nieruchomości, a następnie jako właściciel ustanowi dla poszczególnych spółdzielców prawa odrębnej własności lokalu, połączone z udziałem w gruncie wspólnym. W takim przypadku, jeżeli nie zostanie na Pani rzecz ustanowione prawo własności do lokalu (wraz z udziałem we współwłasności gruntu), to jego właścicielem pozostanie spółdzielnia.
Należy zwrócić uwagę na to, że nie jest możliwe nabycie samego lokalu bez udziału w gruncie, na której znajduje się ten lokal, i odwrotnie nie można nabyć samego udziału we współwłasności bez lokalu, z którym udział ten jest związany. Taka czynność, jako sprzeczna z prawem, byłaby nieważna z mocy art. 58 par. 1 kc.