Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Pytanie:

"Jak rozumieć komentarz do Art. 198 KC (Kodeks cywilny z komentarzem, opracowanie Grażyny Zdziennickiej-Kaczochy, wydawnictwo Sigma) "Rozporządzanie udziałem może polegać na jego sprzedaży, wydzierzawieniu, użyczeniu, zrzeczeniu sie go przez wlaściciela bez konieczności uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli. Jednakże przy rozporządzeniu całą rzeczą wspólną niezbędna jest zgoda wszystkich lub większosci współwłaśicieli." Jak rozporządzanie całą rzeczą wspólną przez większość współwlaścicieli ma się do Art. 199 KC "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli." Do czego właściwie upoważnia większość udziałów? Z jakiej podstawy prawnej wynika i jest stosowana slynna 51% większość?"

Odpowiedź prawnika: Rozporządzanie udziałem we współwłasności

Art. 198 kodeksu cywilnego stanowi, iż każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to w praktyce, iż jeżeli Pan/i posiada np. 1/6 udziału w nieruchomośći, to może Pan/i ją - na przykład komuś sprzedać. W tedy, osoba którą ją kupi wstąpi w Pana/i prawa i stanie się nowym współwłaścicielem wspomnianej 1/6 nieruchomości. Jednakże, gdyby kilku ze współwłaścicieli chciało dokonać -ponownie podamy przykład sprzedaży - zbycia całej nieruchomości, to do takiej czynnośći sprzedaży całej nieruchomośći konieczna jest już zgoda wszystkich. Art. 199 kodeksu cywilnego stanowi, iż jeżeli brak takiej zgody, to współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. W przedstawionym przypadku wystarcza więc 50% udziałów, jednka tylko do tego, by wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie. Takie rozporządzenie całą nieruchomością jak przykładowe zbycie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i nawet większość 51% nie może podejmować decyzji za pozostałe 49% udziałów.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Janina 2017-03-19 12:14:47

    jezeli jestesmy z sasiadka wlascicielami po 1/2 drogi ktora to jest droga wewnetrzna dojazdawa tylko do mojej dzialki,gdyz sasiadka posiada dojazd z drogi powiatowej,to skladajac wniosek do sadu o zniesienie wspolwlasnosci... Saaiadka nie pozwala mi utwardzic drogi wiec nie moge kontynuowac budowy (na ktora wg umowy kredytowej mam 24miesiace),nie chce mi tez sprzedac (zaplacila za nia 1500z.l)swoich udzialuo-nie bo nie ;/ a droga nie mozna juz nawet pieszo przejsc bo ciezki sprzet ugrzazl i inne maszyny by go wyciagnac droge zniszczyly doszczetnie. Ale do setna jesli ja utwardze droge (koszt 27000zł.)sad orzeklby odsprzedaz jej udzialow na moja rzecz.Co z roznica kosztow ktore ponioslam na utwardzenie i kto ponosi koszta adwokata jezeli sprawe wygram ja?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika