Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Z przedstawionej sytuacji nie wynika czy i w jakim zakresie zmieniły się ustalenia w zakresie zagospodarowania przestrzennego działki. W poprzednim planie była to działka mieszkalno-usługowa; domyślamy się, iż w nowym planie ma status działki mieszkalno-usługowej lub mieszkalnej.
Opłata planistyczna jest zasadna, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. (art. 36 ust. 4).
Wzrost wartości nieruchomości stanowi różnica między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem.
Na podstawie przedstawionego opisu sytuacji nie sposób stwierdzić czy zasadne jest ustalenie opłaty. W każdym razie skoro działka była już zabudowana przed uchwaleniem planu, to może Pan podnosić, iż wartość nieruchomości nie zwiększyła się z powodu uchwalenia planu. Najbardziej istotne jest jednak to, jaki rodzaj zabudowy przewiduje teraz nowy plan.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego od notariusza. Jeśli nie będzie się Pan zgadzał z samym żądaniem opłaty czy jej wysokością, możliwe jest odwołanie.
Co do zwiększenia ceny nieruchomości o kwotę opłaty, to zasadniczo wymaga to negocjacji z kupującym. Jeśli umowa przedwstępna została zawarta z zachowaniem formy aktu notarialnego, to konieczna będzie jego zmiana, albo ewentualnie zaznaczenie w umowie definitywnej, że strony ustaliły większą cenę (w tym jednak wypadku istnieje niebezpieczeństwo, że kupujący wycofa się z ustaleń przed podpisaniem umowy definitywnej i skieruje sprawę do sądu). Jeśli umowa nie była spisana w tej formie, to może Pan wycofać się z wcześniejszych ustaleń co do ceny - w tym przypadku kupujący może żądać tylko odszkodowania w granicach ujemnego interesu umownego.