Sprzedaż działki bez zgody małżonka
Pytanie:
"Sprzedałem działkę, którą nabyłem w trakcie małżeństwa za odrębne środki. W akcie notarialnym figuruję jako jej właściciel z zaznaczeniem, iż nabyłem ją za pieniądze pochodzące z majątku odrębnego i że ta nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rolnego, które nabyłem przed małżeństwem. Żona, gdy się o tym dowiedziała oznajmiła mi, iż będzie się domagać swojego w sądzie, ponieważ nie jestem w stanie udowodnić, iż na zakup tej działki miałem środki własne. Obawiam się, iż nie będę w stanie potwierdzić przed sądem, że to rzeczywiście było kupione za moje pieniądze. Jakie konsekwencje mogę ponieść ja lub nowy nabywca tej działki w zaistniałej sytuacji? Dodam, iż jestem w trakcie rozwodu z żoną i nie mamy rozdzielności majątkowej."
Odpowiedź prawnika: Sprzedaż działki bez zgody małżonka
Rzeczywiście, sam fakt, że w akcie notarialnym znajduje się stwierdzenie, że nieruchomość została zakupiona za środki pochodzące z majątku osobistego małżonka nie przesądza o tym, że nieruchomość w rzeczywistości za takie środki została zakupiona. Kluczową kwestię stanowi bowiem rozstrzygnięcie, skąd w rzeczywistości pochodziły środki na zakup nieruchomości, przy czym, jeżeli pieniądze te pochodziły z wynagrodzenia za pracę jednego z małżonków, oznacza to, że pochodziły one z majątku wspólnego - w takiej sytuacji nieruchomość również weszła do majątku wspólnego małżonków. Szerzej problematykę tą omawia odpowiedź: Mieszkanie zapisane na męża a podział majątku
Zakładamy, że zbycie nieruchomości nastąpiło już po wejściu w życie nowelizacji kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, czyli po 19 stycznia 2005 r. Jeżeli nieruchomość rzeczywiście należała do majątku wspólnego małżonków to do jej zbycia potrzebna była zgoda drugiego z małżonków, a ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; stanie się wolna od zobowiązania po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. Jeżeli na podstawie czynności prawnej dokonanej przez jednego małżonka bez wymaganej zgody drugiego osoba trzecia nabyłą prawo lub została zwolniona od obowiązku, stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie osób, które w dobrej wierze dokonały czynności prawnej z osobą nie uprawnioną do rozporządzania prawem. Oznacza to, że jeżeli nabywca był w dobrej wierze i nabył własność odpłatnie, a w księdze wieczystej był wpisany Pan jako jedyny właściciel to nabywcę chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zatem, w takiej sytuacji, nabywca skutecznie nabył nieruchomość.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?