Stałe zamieszkiwanie a zameldowanie
Pytanie:
"Lokal, w którym zamieszkuję na stałe i jestem zameldowana na stałe od 1989 roku, o łącznej powierzchni 27 m2 , został przydzielony na mocy decyzji Wydziału Spraw Lokalowych z dnia 07.11.1989 mojej babci oraz mojej rodzinie: tzn. mnie, mojemu mężowi i synowi (15 lat ). Systematycznie opłacam wszystkie świadczenia z tytułu jego użytkowania . Nie posiadam tytułu prawnego do innego lokalu i przez wiele lat pozostawałam we wspólnym gospodarstwie z moją babcią. Na mój wniosek o zawarcie umowy najmu po śmierci głównego najemcy (mojej babci) w listopadzie 2001r. otrzymałam od Wydziału Lokalowego odpowiedź odmowną i kazano mi w ciągu dwóch tygodni opróżnić lokal i zdać klucze. W latach 1999-2000 babcia ze względu na stan zdrowia i wiek (100 lat) faktycznie przebywała u swojej córki, a mojej matki. Była jednak cały czas zameldowana w w/w lokalu. Czy mam prawo ubiegać się o prawo najmu zajmowanego lokalu? "
Odpowiedź prawnika: Stałe zamieszkiwanie a zameldowanie
Z powyższego stanu faktycznego wynika, że najemcą lokalu była tylko babcia. Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: - małżonek niebędący współnajemcą lokalu - dzieci najemcy i jego współmałżonka - inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych - osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku takich osób stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Powyższych regulacji nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego (w omawianej sytuacji jedynym najemcą była jednak tylko babcia). Z powyższej sytuacji wynika, że babcia w latach 1999-2000 przebywała u swojej córki, a więc nie została spełniona przesłanka stałego zamieszkiwania z najemcą. W tym przypadku nie będzie Pani mogła wstąpić w stosunek najmu po zmarłej babci. Przesłanka zameldowania nie będzie miała w tym przypadku żadnego znaczenia. Istnieje jednak możliwość wystąpienia przez Panią na drogę sądową z powództwem o wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?