Szkoda w wynajmowanym mieszkaniu

Odpowiedź prawnika: Szkoda w wynajmowanym mieszkaniu

W niniejszej sprawie należy zastosować w odpowiednim zakresie przepisu ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisem art. 6b ust. 2 najemcę obciąża naprawa i konserwacja m. in.: trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą. Jeśli, w związku z powyższym, szkoda została spowodowana przez nie wykonanie terminowe naprawy czy też konserwacji wskazanego urządzenia, a obowiązek taki spoczywa na najemcach, są oni zobowiązani ponieść koszty naprawienia szkody. W takiej sytuacji będzie Pani jednak musiała wykazać, że bezpośrednią przyczyną szkody, było niewykonanie okresowego przeglądu urządzenia, że wada nie tkwiła w urządzeniu tylko była następstwem zwykłego używania urządzenia etc. Nie jest wykluczone, iż konieczne będzie zbadanie sprawy przez biegłego.

Z drugiej strony, na Pani jako na wynajmującym spoczywa obowiązek zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Pani także jest zobowiązana do dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków (art. 6a ustawy).

Jeśli więc, przykładowo, urządzenie miało już wiele lat, nie były przeprowadzone przez Panią naprawy i w takim stanie mieszkanie zostało oddane w najem (a przyczyna już tkwiła w urządzeniu) praktycznie nie będzie mogła Pani dochodzić odszkodowania od najemców. Wszystko zależy więc od indywidualnych okoliczności niniejszej sprawy.