Tajność głosowania na zebraniu w spółdzielni

29.5.2003

Pytanie:

"Zgodnie z zapisami statutu grupa członkowska przed przyjęciem porządku obrad zebrania uzupełniła ten porządek o punkt dotyczący zmian personalnych w Radzie Osiedla i radzie nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej przez odwołanie niektórych członków tych organów oraz ewentualne powołanie nowych. W momencie przejścia do realizacji powyższego punktu o głos poprosił radca prawny spółdzielni i wyjaśnił, że odwołanie członków Rady Osiedla i członków rady nadzorczej może być skuteczne, jedynie wówczas, gdy uczestnicy zebrania w głosowaniu jawnym wyrażą wolę umieszczenia nazwisk poszczególnych członków Rady Osiedla i rady nadzorczej na liście do głosowania. Głosowanie, zdaniem radcy prawnego, winno być przeprowadzone indywidualnie dla każdego z odwoływanych przy czym powołał on się na wymóg prawny. Statut ani regulamin nie przewidują takiej procedury. Pragnę dodać, iż solidnie umotywowana lista kandydatów do odwołania została doręczona Prezydium Zebrania. Czy istnieją przepisy prawne, które stanowisko radcy prawnego spółdzielni mieszkaniowej, w przedstawionej kwestii jednoznacznie umacniają?"

Odpowiedź prawnika: Tajność głosowania na zebraniu w spółdzielni

Zgodnie z art. 35 § 1 ustawy Prawo Spółdzielcze organami spółdzielni są: - zarząd, - rada nadzorcza, - walne zgromadzenie. Członków tych organów wybiera się w głosowaniu tajnym. Odwołanie ich także następuje w głosowaniu tajnym. Tajność głosowania ma na celu zapewnienie wszystkim uprawnionym do powołania i odwołania swobodę wyboru, umocnioną tym, iż nikt inny nie wie jak dana osoba głosowała. Dlatego też w przypadku odwołania członków tych organów (w analizowanym przypadku członków Rady Nadzorczej spółdzielni) obowiazuje tajność głosowania. Tajność ta nie może być naruszona przez czynności faktyczne. Takie jawne naruszenie tajności głosowania nastąpiłoby, gdyby zgodnie z sugestią radcy prawnego uprawnieni do odwołania głosowali jawnie w sprawie ustalenia listy członków tych organów, podlegających odwołaniu. Dlatego też twierdzenia radcy prawnego spółdzielni nie są słuszne. Podobne wnioski można wyciągnąć wobec członków Rady Osiedla. Jest to organ nie przewidziany w art. 35 § 1 ustawy Prawo Spółdzielcze, jednakże zgodnie z art. 35 § 3 Prawa spółdzielczego statut może przewidywać powołanie także innych organów, składających się z członków spółdzielni. Zasady i tryb powołania i odwołania członków tych dodatkowych organów określa statut spółdzielni. Jeżeli statut nie zawiera postanowień w sprawie trybu powołania (odwołania) członków tych organów, należy odpowiednio stosować przepisy Prawa spółdzielczego, co oznacza, że wybór i odwołanie członków tych organów musi nastapić w drodze głosowania tajnego.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Kiedy ustaje członkostwo spółdzielni?

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Walne zgromadzenie akcjonariuszy - zasady zwoływania i obrad

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Pytania i odpowiedzi

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."

Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu

Pytanie: "Członkowie wspólnoty chcą zmienić sposób zarządzania nieruchomością, w tym celu organizowane jest zebranie wspólnoty, jednak prawdopodobnie nie będzie większości, żeby podjąć odpowiednią uchwałę. W związku z powyższym członkowie wspólnoty zbierają pełnomocnictwa od osób, które nie stawią się na zebraniu. Są to pełnomocnictwa rodzajowe, do określonego rodzaju czynności, w tym przypadku do zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. Ustawa o własności lokali (...)"

Tajne głosowanie zgromadzenia wspólników

Pytanie: "Jak przeprowadzić tajne głosowanie na Zgromadzeniu Wspólników, kiedy każdy z 15 wspólników posiada różną ilość udziałów a co za tym idzie głosów i liczba udziałów jest wszystkim znana?"

Quorum na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Duża wspólnota mieszkaniowa organizuje roczne zebranie rozliczeniowe. Jaki wpływ na zebranie ma brak quorum?"

Większość potrzebna do zmiany statutu spółdzielni

Pytanie: "Ilu członków spółdzielni jest potrzebnych na walnym zebraniu członków, by przegłosowano nowy statut?"

Uchwała wspólnoty protokołowana przez notariusza

Pytanie: "Zarząd sprawowany przez Dewelopera (ustanowionego jako zarząd zwykły rok temu na mocy aktu notarialnego spisanego przy udziale pierwszego Właściciela) zwołuje roczne zebranie, przy uczestnictwie równolegle działającego zarządu wspólnoty powołanego na pierwszym zebraniu wspólnoty przez mieszkańców z inicjatywy dewelopera , działający w formie pomocniczej. Na wniosek właścicieli lokali w porządku obrad znalazł się punkt dotyczący głosowania uchwały w sprawie zmiany sposobu (...)"

Pełnomocnik na zebraniach walnych stowarzyszenia

Pytanie: "Statut stowarzyszenia nie przewiduje możliwości głosowania uchwał na zebraniach walnych za osoby nie obecne. Czy osoby, które z jakiś przyczyn nie mogą brać udziału w zebraniu walnym, mogą pisemnie upoważnić inną osobę, jeżeli tak to jaki rodzaj upoważnienia (notarialny z wyszczególnieniem rodzaju głosowań) czy odręcznie napisane?"

Dowody uzyskane nielegalnie

Pytanie: "Na wniosek pozwanego, Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej, Sąd dopuścił dowody w postaci kart do głosowania z Zebrań Grup Członkowskich. Okazuje się jednak, że Zarząd bezprawnie otworzył, wcześniej oklejone i opisane koperty z przedmiotowymi kartami do głosowania. Kogo o fakcie tym, bezspornie sprzecznym z prawem, należy powiadomić i w jakim terminie. Jaki kodeks reguluje takie bezprawie?"

Brak zawiadomienia o zebraniu

Pytanie: "Nie zostałem powiadomiony ani pisemnie ani w inny sposób o Rocznym Zebraniu Wspólnoty. (Art. 32 UWL) . Nie wziąłem udziału w Zebraniu, które było bardzo istotne dla mnie. Co mogę w tej sprawie zrobić? Czy mogę odwrócić bieg spraw? "

Odwołanie członków zarządu

Pytanie: "Uzasadnione zastrzeżenia członków spółdzielni mieszkaniowej do pracy zarządu przejawiły się wnioskiem zebrań grup członkowskich o nieprzyjęcie rocznego sprawozdania z pracy zarządu. Z jakimi konsekwencjami należy się liczyć w przypadku, kiedy zgromadzenie przedstawicieli członków poprze wolę członków i sprawozdanie odrzuci? Zdaniem radcy prawnego uchwała o odwołaniu członków zarządu, którym zgromadzenie przedstawicieli nie udzieliło absolutorium, może zostać podjęta (...)"

Brak tajności głosowania a ważność uchwały spółki

Pytanie: "W spółce z ograniczoną odpowiedzialnością jest 4 wspólników, kapitał dzieli się na 100 równych udziałów w proporcji: A: 51, B: 30, C:10, D: 9 W myśl Art. 247par. 2 KSH Wybór zarządu powinien być dokonany w głosowaniu tajnym. Głoszone w doktrynie zasady głosowania tajnego mówią, że należy zapewnić aby w procesie głosowania ani poprzez analizę wyniku głosowania nie można byłoby ustalić sposobu głosowania danego wspólnika. W praktyce nie istnieją środki zapewniające (...)"

Sposób głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Hale garażowe (obie) stanowią "odrębną nieruchomość" jak zapisano w akcie notarialnym, przy czym mój udział to 1/202 części we współwłasności tego lokalu niemieszkalnego - stanowiącego odrębną nieruchomość, szczegółowo opisanego w paragrafie 1 aktu notarialnego, objętego księgą wieczystą nr xxxx prowadzoną przez Sąd Rejonowy wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą nr yyyy tego Sądu. Tyle jeśli chodzi o fragment dotyczący hal (...)"

Głosowanie we wspólnocie

Pytanie: "Kwestię głosowania we wspólnocie reguluje art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który w punkcie 2 mówi, że: " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos". Oznacza to, że przyjmując zasadę głosowania w systemie: "1 właściciel-1 głos" należy określić w jakiej (...)"

Podejmowanie uchwał przez wspólnotę mieszkaniową

Pytanie: "Głosowanie we wspólnocie odbyło się wczoraj w dniu 28.06.2005 r. Treść głosowania dotyczyła termomodernizacji budynku i miała dać odpowiedź na pytanie: "Czy jesteś za realizacją termomodernizacji budynku z wykorzystaniem środków własnych? Uchwała wchodzi w życie z dniem 28/06/2005 r." Wynik głosowania był następujący: obecnych na zebraniu było 45 z 47 właścicieli czyli 95,74% wszystkich udziałów. Za uchwałą głosowało 43% wszystkich udziałów. Przeciw uchwale głosowało (...)"

Prawo do udziału w zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej

Pytanie: "Czy moja siostra może reprezentować mnie na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej kamienicy, w której ja mam mieszkanie własnościowe hipoteczne (jestem właścicielem)? Siostra nie ma upoważnienia notarialnego. Ja skontaktowałam się z Administracją i poinformowałam Zarząd o planowanej obecności siostry w moim zastępstwie. Powiedziałam również, że może ona za mnie głosować, po to, by w trakcie zebrania można było policzyć głosy, ja natomiast osobiście podpiszę każdą z podjętych (...)"