Termin odbioru domu
Pytanie:
"W roku 2002 (tj. 4 lata temu) złożyłem zawiadomienie o zakończeniu budowy i przystąpieniu do użytkowania budynku w Urzędzie Miasta. Ponieważ w okresie 14 dni nie otrzymałem informacji o odrzuceniu mojego zawiadomienia byłem przekonany, że zgodnie z art. 54 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego budynek został odebrany. Niestety z powodu źle podanego przeze mnie adresu na wniosku korespondencja z urzędu, w której domagano się uzupełnienia zgłoszenia, do mnie nie dotarła. W konsekwencji wniosek nie został rozpatrzony. Obecnie muszę ponownie złożyć wniosek o odebranie domu. W ciągu kolejnych lat miały miejsce prace wykończeniowe (wykończenie podłóg, balkony, wykończenie powierzchni ścian), które nie zostały zapisane w dzienniku budowy, który znajduje się w archiwum urzędu. Czy w związku z upływem 4 lat od momentu pierwszego zgłoszenia zakończenia budowy (i braku dalszych wpisów w dzienniku budowy) nie będę miał obecnie problemów przy odbiorze domu z powodu przerwy w pracach budowlanych trwającej ponad 2 lata i wygaśnięcia z tego powodu pozwolenia na budowę? "
Odpowiedź prawnika: Termin odbioru domu
Jak rozumiemy już kilka lat temu zakończył Pan budowę domu, zakładamy, że zgodnie z projektem. Dokonał Pan zgłoszenia zakończenia robót budowlanych. Następnie przystąpił Pan do prac wykończeniowych takich jak, ułożenie paneli czy parkiety i płytek, malowanie ścian itp. Prace takie nie są naszym zdaniem robotami budowlanymi. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Z kolei za budowę uważa się wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Na opisane prace nie trzeba mieć pozwolenia ani dokonywać zgłoszenia.
Z kolei dziennik budowy jest przeznaczony do rejestracji, w formie wpisów, przebiegu robót budowlanych oraz wszystkich zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku ich wykonywania i mających znaczenie przy ocenie technicznej prawidłowości wykonywania budowy, rozbiórki lub montażu.
Nie ma więc potrzeby dokonywania w dzienniku budowy wpisów dotyczących prac wykończeniowych. Nie było bowiem przerwy w robotach budowlanych, lecz jak wynika z opisu sytuacji, zostały one wcześniej zakończone zgodnie z projektem.
Od tej strony nie powinno więc być problemów. Problemem może być natomiast okoliczność, iż przed dokonaniem zgłoszenia o zakończeniu robót budowlanych przystąpił Pan do użytkowania obiektu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?