Termin usunięcia usterek budynku

Pytanie:

"Czy istnieją, i jeżeli tak to jakie, uregulowania prawne odnośnie terminów usuwania usterek w budynkach-mieszkaniach kupionych bezpośrednio od dewelopera? Czekam na usunięcie takich usterek i deweloper twierdzi, że ma czas na ich usunięcie."

Odpowiedź prawnika: Termin usunięcia usterek budynku

Jeżeli kupujący korzysta z gwarancji rzeczy sprzedanej, to gwarant (w tym przypadku deweloper) powinien dokonać jej naprawy w "odpowiednim terminie" - tak stanowi kodeks cywilny. W przypadku zaś rękojmi, powinien dokonać usunięcia wad czy usterek niezwłocznie. Nie oznacza to oczywiście, że termin ten może być w nieskończoność przesuwany. Jeżeli deweloper uchyla się od dokonania napraw, do których - z tytułu rękojmi bądź gwarancji - jest zobowiązany, zawsze można skierować sprawę do sądu o wykonanie obowiązków wynikających z umowy sprzedaży budynku-mieszkania.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Domator 2022-04-09 14:00:17
Odpowiedź zupełnie oderwana od rzeczywistości. Kto ma czas i pieniądze na uganianie się po sądach które nawet nie mogą przyznać odszkodowania za przekroczenie terminu naprawy usterek jeśli nie wykażesz, że bezpośrednio przez tą usterkę ponosisz koszty. To, że mieszkasz w rozgrzebanym domu już nikogo nie interesuje bo deweloper święta krowa.

Czytaj także

Złożysz skargę bez wzywania organu do usunięcia naruszenia prawa

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Kiedy można budować w granicy ?

Co to jest i jak przebiega postępowanie sporne przed Urzędem Patentowym?

Czynsz najmu mieszkania

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Umowa o dzieło - odpowiedzialność wykonawcy

Obowiązki właściciela i zarządcy w związku z utrzymywaniem obiektów budowlanych

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Pytania i odpowiedzi

Przedawnienie uprawnień z tytułu reklamacji

Pytanie: "W 2004 r. zakupiłem kilkanaście par drzwi wraz z montażem. Wykonawca wykonał drzwi, ale okazywały się być one wadliwe. Więc wymiana tych drzwi trwała przez około prawie rok. Jedne drzwi były naprawiane, ale inne sie wypaczały i tak w kółko. Pod koniec 2005 r. Wykonawca przerwał naprawianie wad z ustnym zobowiązaniem, że od początku 2006 r. będzie dalej kontynuował usuwanie usterek. Zwłoka w usuwaniu usterek trwała na tyle długo, że minęły prawie 2 lata od momentu montażu (...)"

Prawo własności a prawo sąsiedzkie

Pytanie: "Kiedy można wejść na grunt sąsiada w celu usunięcia zwieszających się gałęzi?"

Termin usunięcia braków formalnych

Pytanie: "Sąd wysłał do mnie pismo z wezwaniem do usunięcia braków formalnych, którego nie odebrałem, a w którym napisane było, iż w terminie 14 od daty otrzymania powinienem braki usunąć. Jednakże w międzyczasie byłem w Sądzie w innej sprawie i dowiedziałem się, że takie pismo zostało mi wysłane. Pismo poszło do zwrotu z poczty dzień przed moją wizyta w sadzie, ja braki formalne uzupełniłem w dniu wizyty w sądzie czyli w dzień po skierowaniu zwrotu z poczty do sadu. Jaki termin (...)"

Wezwanie organu do usunięcia naruszenia prawa

Pytanie: "Organ administracji publicznej wydał akt prawa miejscowego naruszający prawo. Nie dokonał jego poprawy mimo wezwania do usunięcia naruszenia prawa, czy należy ponownie wezwać do usunięcia naruszenia?"

Odległość budynków od drzew

Pytanie: "W jakiej odległości od budynku znajdującego się na sąsiedniej działce można posadzić drzewo, w świetle przepisów Kodeksu cywilnego?"

Roszczenia kupującego względem sprzedawcy, który odpowiada z tytułu rękojmi za wady fabryczne sprzedanej rzeczy

Pytanie: "Jakie prawa przysługują kupującemu w stosunku do sprzedającego, który odpowiada z tytułu rękojmi za wady fabryczne sprzedanej rzeczy? "

Udostępnienie lokalu na żądanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Czy właściciel może zostać zobligowany do udostępnienia lokalu na żądanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej?"

Termin do uzupełnienia braków

Pytanie: "Otrzymałem z sądu "wezwanie do usunięcia braków formalnych pisma procesowego" - poprzez uiszczenie wpisu. Sąd wyznaczył termin tygodniowy od daty doręczenia wezwania. Czy termin tygodniowy jest terminem ustawowym, czyli ostatecznym? Czy wpłata np. po 11 dniach powoduje odrzucenie pisma procesowego?"

Termin drugiej licytacji

Pytanie: "W dniu 19.12.05 jest wyznaczony termin pierwszej licytacji mojej nieruchomości przez komornika sądowego. Pytanie - w jakim najkrótszym czasie komornik może wyznaczyć drugą licytację - czy to może być w tym samym dniu czy też jest wyznaczony przez sąd kolejny termin?"

Ścięcie drzewa z sąsiedniej działki

Pytanie: "Sąsiad posiada drzewo, które rośnie blisko mojej działki. Zamierzam się budować, a topola stwarza zagrożenie dla nowego budynku. W jaki sposób mogę prawnie dochodzić od sąsiada, aby ściął drzewo? "

Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

Pytanie: "W budynku należącym do jednego właściciela zamieszkuje w jednym z pomieszczeń lokator- mieszka nieodpłatnie, czyli jak rozumiem tytułem prawnym uprawniającym go do mieszkania jest umowa użyczenia. Użyczenie może być na czas oznaczony i nieoznaczony. W opisywanej sytuacji umowa została zawarta kilkanaście lat temu - ustnie. Człowiek ten miał zamieszkiwać jako dozorca tego budynku. W ostatnich latach zmienił się właściciel budynku - przejął ten budynek razem z dozorcą. W końcu (...)"

Zwrot przedmiotu najmu

Pytanie: "Wynajmujący chce umieścić w umowie wynajmu lokalu użytkowego następujący punkt: \"Najemca po ustaniu stosunku najmu zwróci lokal w stanie niepogorszonym\". Najemca z kolei obawia się że wszystkie usterki spowodowane normalnym starzeniem się i zużywaniem obiektu ( pękanie tynków na ścianach spowodowane osiadaniem budynku, zawilgocenia murów spowodowane podciąganiem kapilarnym wilgoci od fundamentów, zmiana barwy niektórych elementów wykończenia pod wpływem działania światła) (...)"

Wady fizyczne prac budowlanych a wady budynku

Pytanie: "Na jedno z wcześniejszych pytań otrzymałem odpowiedź, że "uprawnienia inwestora z tytułu rękojmii za wady fizyczne prac budowlanych wygasają po upływie roku od dnia odbioru robót, w przypadku wad budynku- po upływie 3 lat". Jakiego rodzaju wady należą do wad fizycznych prac budowlanych a jakie do wad budynku? Jak należy rozumieć to rozróżnienie?"

Niewykonanie obowiązków gwaranta

Pytanie: "Wyznaczyłem dostawcy regałów w archiwum ostateczny termin usunięcia usterki w ramach gwarancji (list polecony za potwierdzeniem odbioru) - z jego strony brak odzewu, usterka po ponad miesiącu od zawiadomienia pisemnego jest nieusunięta. Stronami są przedsiębiorstwa. Jakie kroki prawne można tu dalej podjąć?"

Rozbiórka budynku wynajmowanego a lokal zamienny

Pytanie: "Wynajmuje lokal gminny. Burmistrz przysłał mi pismo informujące mnie, iż został mi przydzielony lokal w nowo wybudowanym bloku komunalnym. Jako termin przeprowadzki podał miesiąc. Jak mniemam burmistrz ma prawo wypowiedzieć umowę najmu tylko w przypadku rozbiórki i remontu wymagającego przeprowadzki na jego czas. Rozumiem i to jest jasno sprecyzowane w ustawie o ochronie praw lokatorów, że w przypadku remontu lokalu (budynku w którym znajduje się lokal), burmistrz musi przydzielić (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika