Tytuł prawny najemcy do innego lokalu

5.5.2004

Pytanie klienta:

""Najemca zajmuje lokal mieszkalny w prywatnej kamienicy na zasadach czynszu regulowanego (płaci czynsz ze stawką mniejszą od 3% wartości odtworzeniowej lokalu). Umowa najmu jest na niego, a prawo do zamieszkiwania mają jego żona i syn. Uzyskałem informację, że w tym samym mieście wybudował dom jednorodzinny i obecnie cała rodzina tam zamieszkuje. Czy w takiej sytuacji spełniony jest warunek upoważniający właściciela do wypowiedzenia najmu określony w art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, w którym mowa jest o tytule prawnym "do innego lokalu"? A co w sytuacji, jeśli ten dom jest własnością jego żony? ""

Odpowiedź prawnika:

Przysługiwanie lokatorowi (najemcy) tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości oznacza, że lokatorowi przysługuje określone prawo, na podstawie którego może on używać tego lokalu (np. własność lokalu, najem, użyczenie, użytkowanie, dożywocie, służebność mieszkania). Zatem jeśli najemcy przysługuje prawo własności domu jednorodzinnego w tej samej miejscowości i lokator może zamieszkiwać w tym domu (nie znajduje się on np. w stanie rozbiórki), a lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, właściciel jest uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie i podawać jego przyczynę. Przez lokal zamienny należy rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni. W przypadku wybudowania domu przez małżonków, bardzo rzadko się zdarza, aby dom stanowił własność odrębną jednego z nich. Nawet jeśli tylko jeden z małżonków figuruje w księdze wieczystej, najczęściej nieruchomość nabyta w czasie trwania małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego małżonków i obydwojgu przysługuje tytuł prawny do tej nieruchomości (własność nieruchomości).

 

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Głównymi postanowieniami umowy najmu lokalu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy lokalu do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, co odpowiada zobowiązaniu najemcy do płacenia (...)

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Do umowy najmu prywatnego lokalu mieszkalnego zastosowanie znajdują nie tylko przepisy kodeksu cywilnego ale także ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu (...)

Eksmisja na żądanie współlokatora

Eksmisja z lokalu mieszkalnego może nastąpić na podstawie różnych przesłanek zawartych w przepisach prawa. Co istotne, z żądaniem orzeczenia eksmisji nie musi występować do sądu wyłącznie (...)

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

31 marca 2020 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz (...)

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Najem obok prawa własności oraz spółdzielczego prawa do lokalu stanowi najczęściej stosowaną instytucję prawną regulującą stosunki mieszkaniowe. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym (...)

E-meldunek

W razie zmiany miejsca zamieszkania bądź powrotu z zagranicy i braku meldunku w Polsce, nie trzeba już iść do urzędu. Można zameldować się przez Internet.

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego stosunku pomiędzy stronami. Istotą najmu jest czasowość korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w powiązaniu z ekwiwalentnym świadczeniem (...)