Uchwały właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową
Pytanie:
W jaki sposób podejmowane są uchwały właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W myśl art. 23 ustawy o własności lokli, uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
Uchwała podjęta z naruszeniem ustawowego wymogu większości głosów, liczonej według wielkości udziałów (art. 23 ust. 2 uwl.) w ogóle nie stanowi wyrażenia woli zebrania współwłaścicieli, a zatem na podstawie art. 189 kpc jest to uchwała nieistniejąca – takie stanowisko słusznie zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 23 lutego 2006 r., sygn. I CK 336/2005.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych
Z dniem 1 stycznia 2020 roku wejdą w życie zmiany przepisów ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), w tym zmiana art. 19, art. 20 ust. 1 oraz art. 26 ust. 2 ww. ustawy. W myśl przyjętych (...)
-
Coroczne zebranie ogółu właścicieli lokali w dużych wspólnotach mieszkaniowych
Jednym z podstawowych obowiązków zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (...)
-
Zarządzanie nieruchomością wspólną
Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)
-
Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali
Powszechnie przyjmuje się, że Wspólnota Mieszkaniowa ma zdolność prawną, chociaż nie jest osobą prawną. Dlatego też podstawowe znaczenie w każdej Wspólnocie Mieszkaniowej mają (...)
-
Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?
Zajmowanie lokalu mieszkalnego może przybierać różnorakie formy i choć z zewnątrz nie widać większych różnic między mieszkańcem bloku, który dysponuje spółdzielczym lokatorskim prawem do (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych
Od 28 kwietnia 2018 r. obowiązują przepisy wykonawcze określające zasady stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych. Nowe rozporządzenie określa sposoby (...)
-
Koniec deklaracji VAT 7 i VAT 7-K
Od 1 kwietnia 2020 r. duzi podatnicy nie będą składali deklaracji VAT. Mikro, mali i średni przedsiębiorcy przestaną składać deklaracje VAT od 1 lipca 2020 r., czyli zamiast (...)
-
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości. Wycena nieruchomości może być dokonywana dla różnych celów (np. w celu ustalenia (...)
-
Jak uzyskać uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która zajmuje się określaniem wartości nieruchomości. Tytuł \"rzeczoznawca majątkowy\" podlega ochronie prawnej. Dostęp do wykonywania tego zawodu regulowany (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Polecony nie tylko do skrzynki, ale też elektronicznie
Osoby, które będą chciały, od 2021 roku będą mogły odbierać i wysyłać korespondencję poleconą z urzędów bez konieczności chodzenia na pocztę. Rada Ministrów dziś to (...)
-
e-Recepta na iOS!
0Mi niesterstwo cyfryzacji miało się wyrobić do końca stycznia i to zrobilło. Jeśli masz telefon z systemem iOS, a na nim zainstalowaną naszą aplikację mObywatel – znajdziesz tam swoje e-recepty.
-
Urząd dzwoni do obywatela
Przyspieszenie załatwiania spraw urzędowych – to nasz cel. Dzięki przyjętym zmianom, które Minister Cyfryzacji zaproponował w ustawie o informatyzacji, będzie szybciej i skuteczniej.
-
Nowelizacja prawa budowlanego
Prostszy i szybszy proces inwestycyjny w budownictwie, co przełoży się na wzrost liczby oddawanych mieszkań – taki ma być m.in. efekt zmian w Prawie budowlanym, nad którym prace zakończył (...)
KOMENTARZE (1)
tutu
9.4.2013 20:12:51
Re: Uchwały właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową
Jednocześnie, chciałbym poinformować,że dalej istnieje kontro- wersja w interpretacji art. 23 odnośnie trybu 1 właściciel = 1 głos,ale dotycząca drugiej możliwości związanej z większościowym udziałem jednego z właścicieli czyli Gminy. Ja, uważam, że każdego z mniejszościowych udziałowców w sumie nie można zaliczać i porównywać do 1 większościowego właściciela jakim jest tylko Gmina.Każdy z właścicieli odrębnie nie będzie nigdy większościowym właścicielem - to jest niemożliwe. Natomiast wszyscy razem sumą małych udziałów (np.po 5%) mogą prze - wyższyć największego udziałowca jaki jest zawsze Gmina,ale przepis w art. 23 pkt2a mówi wyrażnie o jednym większościowym udziałowcu a nie o sumie właścicieli,którzy mogą mieć więcej udziałów od Gminy - cyt. z art 23, pkt 2a : " ... albo większość udziałów należy do JEDNEGO właściciela ...". Inaczej mówiąc,czy można mówić,że mniejsi właściciele razem stanowią jednego dużego właściciela.Takim właścicielem będzie,aż do wyodrębnienia wszystkich lokali tylko Gmina. Ustawodawca,bowiem kształtując tak przepisy prawa, miał na pewno intencję,aby większościowy udziałowiec nie mógł blokować uchwał Wspólnotom. Słowem, czy można traktować razem mniejszościowych udziałowców za jednego dominującego np. po przekroczeniu 50 % udziałów ? Czy w tym wypadku nie będzie już można stosować zasady 1 właściciel = 1 głos ???