Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli właściciel lokalu udostępnia go odpłatnie innej osobie i przyjmuje w zamian świadczenie pieniężne (czynsz), niezależnie od ewentualnych sporów pomiędzy stronami co do istnienia bądź treści stosunku prawnego między nimi, nie ulega wątpliwości, że osoba taka jest obowiązana właściwie udokumentować świadczone usługi i przyjmowane wpłaty.
W zakresie udokumentowania takich czynności warto zwrócić uwagę na art. 87 § 1 Ordynacji podatkowej, zgodnie z którym, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej, podatnicy prowadzący działalność gospodarczą obowiązani są na żądanie kupującego lub usługobiorcy wystawić rachunek potwierdzający dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi. Udostępnianie odpłatnie lokalu jest działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 3 pkt 9 Ordynacji podatkowej, w związku z tym osoba taka jest obowiązana wystawić rachunek. Obowiązek wystawienia przez podatnika rachunku w trybie art. 87 § 1 Ordynacji podatkowej powstaje jedynie wtedy, gdy zgłosi takie żądanie kupujący lub usługobiorca. W myśl art. 87 § 4 Ordynacji podatkowej żądanie takie pod adresem sprzedawcy (usługodawcy) rodzi obowiązek wystawienia rachunku, jeżeli zostało zgłoszone do 3 miesięcy od dnia wydania towaru lub wykonania usługi. Podatnik nie ma bowiem obowiązku wystawienia rachunku, jeżeli żądanie takie zostało zgłoszone po upływie 3 miesięcy od dnia wydania towaru lub wykonania usługi. Jeżeli natomiast udostępniający lokal jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT), to jest zobowiązany wystawić fakturę VAT.
Udostępniającemu odpłatnie lokal, który przyjmuje czynsz, ale odmawia wydania rachunku lub faktury być może warto zwrócić uwagę na treść art. 62 § 1 Kodeksu karnego skarbowego, zgodnie z którym, kto wbrew obowiązkowi nie wystawia faktury lub rachunku za wykonanie świadczenia, wystawia je w sposób wadliwy albo odmawia ich wydania, podlega karze grzywny do 180 stawek dziennych.
Polecamy także następujące odpowiedzi serwisu e-pranik.pl: