Udział wierzyciela w licytacji nieruchomości
Pytanie:
Czy wierzyciel może brać udział w licytacji nieruchomości, prowadzonej w trakcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji (drugiej), składając jednocześnie rękojmię.
Wierzyciele nie mogą brać udziału w licytacji – dopiero jeśli druga licytacja okaże się nieskuteczna, wierzyciel może złożyć wniosek o przejęcie nieruchomości, w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania.
Jeżeli podczas drugiej licytacji nie dojdzie do sprzedaży nieruchomości, sąd na wniosek wierzyciela, złożony w terminie tygodnia po drugiej licytacji dokona przybicia i przysądzenia własności nieruchomości, po złożeniu przez wierzyciela rękojmi. Nie składa rękojmi wierzyciel zgłaszający przejęcie nieruchomości po drugiej bezskutecznej egzekucji, jeżeli wartość przysługującego mu i ujawnionego w opisie i oszacowaniu prawa nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jego prawem.
Co ważne, nabywca – a więc wierzyciel, nie jest zwolniony z zapłaty ceny nieruchomości – może jednakże odliczyć to, co jemu przysługuje od dłużnika, a więc własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
20.7.2017
Nowa egzekucja z nieruchomości
-
5.12.2018
Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?
Lepsza kondycja gospodarki, większe zatrudnienie oraz napływ ludności z zagranicy, pomimo rosnącej podaży na rynku deweloperskim, spowodowały wzrost cen mieszkań. W dużych miastach jak Warszawa, (...)
-
27.8.2013
Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości to innymi słowa egzekucja z własności nieruchomości - prowadzi ona bowiem do zmiany w prawie własności nieruchomości. Zajęcie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości, (...)
-
5.12.2013
Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?
Jest to trzeci etap egzekucji z nieruchomości (po zajęciu oraz opisie i oszacowaniu). W zasadzie odbywa się w sądzie, przy udziale sędziego i komornika, który prowadzi licytację. Może w niej uczestniczyć (...)
-
25.12.2017
Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?
Brak możliwości spłaty zobowiązań jest najczęstszą przyczyną zlicytowania nieruchomości dłużnika. Nie jest to jednak jedyna możliwość. Jakie są inne powody licytacji nieruchomości?
KOMENTARZE (1)
Teodor Malinow
15.9.2012 10:54:14
Re: Udział wierzyciela w licytacji nieruchomości
Przepisy o egzekucji stanowią, że w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Nie ma wśród podmiotów wymienionych wierzyciela. Zatem, jeśli wierzyciel nie jest równocześnie jednym z tych podmiotów np. rodzeństwem to może uczestniczyć w licytacji po spełnieniu innych warunków dopuszczających go do uczestniczenia w niej.