Nabycie mieszkania w spółdzielni na licytacji

Pytanie:

"Chcę nabyć na licytacji komorniczej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dłużnik - właściciel mieszkania nie spłacił kredytu z banku (był on zabezpieczony wpisem na hipotece tego mieszkania). Dodatkowo przez dwa lata nie był płacony czynsz za to mieszkanie, w związku z czym spółdzielnia rości sobie prawa do tego mieszkania. Czy to spółdzielcze własnościowe prawo nabyte na licytacji komorniczej będzie wolne od wszelkich obciążeń (art. 1000 KPC), czy też spółdzielnia będzie miała możliwość obciążenia nabywcy tym zaległym czynszem? Jeżeli tak, to na jakiej podstawie?"

Odpowiedź prawnika: Nabycie mieszkania w spółdzielni na licytacji

Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Przez określenie „wszelkie prawa” rozumieć należy prawa ciążące na nieruchomości, czyli prawa rzeczowe ograniczone. Nabywca odpowiada rzeczowo, czyli z nieruchomości, bez potrącania wartości tych praw z ceny nabycia, dlatego na nabywcę nie przechodzą zobowiązania osobiste dłużnika. Jak stanowi art. 999 par.2 kodeksu postępowania cywilnego, na nabywcę przechodzi obowiązek zapłaty danin publicznych z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności. Zaległość czynszowa nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, tylko długiem poprzedniego właściciela mieszkania. W związku z powyższym spółdzielnia nie ma możliwości obciążenia Pana tą należnością.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Mieszkanie z licytacji komorniczej – na co uważać?

Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Egzekucja z wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Mój dłużnik posiada mieszkanie spółdzielcze. Chciałbym egzekwować swoją wierzytelności z tego mieszkania, a dokładnie z wkładu mieszkaniowego w spółdzielni - mieszkanie jest spółdzielcze lokatorskie, nie własnościowe. Kiedy wygasa prawo do lokalu spółdzielczego? Czy jeśli w drodze licytacji komorniczej mieszkanie spółdzielcze lokatorskie bądź własnościowe zostanie zbyte na rzecz wierzyciela, to wtedy wygasa prawo poprzedniego właściciela (dłużnika) do lokalu i można (...)"

Uczestnictwo teściowej w licytacji komorniczej

Pytanie: "Chciałabym odkupić od zięcia 1/5 nieruchomości wartą około 40 000 zł., zadłużoną na 80 000 zł. w stosunku do dwóch wierzycieli z wpisem do księgi wieczystej. Czy mam prawo brać udział w licytacji, bo wtedy kupiłabym tą część nieruchomości taniej?"

Kupno mieszkania na licytacji a zaległy czynsz

Pytanie: "Przebiłam na licytacji komorniczej mieszkanie własnościowe. Wiem, że po takiej licytacji mieszkanie jest wolne od praw osób trzecich z tytułu różnych obciążeń. Jednak do kredytu wymagane jest zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Z tego co się zorientowałam były właściciel nie płacił czynszu i powstały zaległości na 2 tys. zł. Proszę o odpowiedź, czy ten dług przechodzi na mnie? Czy w wyniku licytacji mieszkanie nie zostało całkowicie oczyszczone z (...)"

Czynsz a członkostwo w spółdzielni

Pytanie: "Nabyłem na licytacji spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dwa miesiące po uprawomocnieniu sie orzeczenia sadu w sprawie jego przysadzenia dokonałem zbycia tego prawa na rzecz osób trzecich. Nie składałem wniosku o członkostwo w spółdzielni. Czy za te dwa miesiące jestem zobowiązany opłacić czynsz w spółdzielni (której członkiem nigdy nie bylem)?"

Wierzyciel jako uczestnik licytacji komorniczej

Pytanie: "Czy wierzyciel może wziąć udział w licytacji nieruchomości "swojego" dłużnika?"

Termin drugiej licytacji

Pytanie: "W dniu 19.12.05 jest wyznaczony termin pierwszej licytacji mojej nieruchomości przez komornika sądowego. Pytanie - w jakim najkrótszym czasie komornik może wyznaczyć drugą licytację - czy to może być w tym samym dniu czy też jest wyznaczony przez sąd kolejny termin?"

Upadłość spółdzielni a prawo do lokalu

Pytanie: "W dniu 30 maja Sąd ogłosił upadłość spółdzielni mieszkaniowej, w której mam wykupione mieszkanie. Od 31 maja b.r. działa w spółdzielni syndyk. Co czeka mnie jako właściciela mieszkania? Co może stać się dalej ze spółdzielnią? Czy moje prawo własności jest jakoś chronione? Jaki może być mój wpływ na działania syndyka? W ogóle jaka "przyszłość" może nas właścicieli mieszkań w tej spółdzielni czekać?"

Wykup mieszkania od spółdzielni

Pytanie: "Czy lokatorzy wynajmujący mieszkania w budynku należącym do spółdzielni, a dzierżawionym i zarządzanym przez odrębna spółkę, mają prawo pierwokupu zajmowanych mieszkań i od kogo (spółdzielni czy spółki)?"

Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego

Pytanie: "Planuję nabycie mieszkania spółdzielczego-własnościowego, na którego budowę został zaciągnięty przez spółdzielnię kredyt. Czy w świetle nowych przepisów, w których nie ma już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, będę mógł je przejąć nie zamieniając go obligatoryjnie na odrębną własność? Czy warunki spłaty kredytu pozostaną bez zmian (na 40 lat spłacane wg normatywu w stosunku do powierzchni użytkowej, państwo wykupuje odsetki)? Czy na powyższe ma wpływ (...)"

Nabycie na licytacji przez dwie osoby

Pytanie: "Czy dwie osoby fizyczne mogą dokonać zakupu nieruchomości (po 50% udziałów) podczas licytacji sądowej (komorniczej)? "

Publiczna sprzedaż wierzytelności

Pytanie: "Czy można publicznie sprzedawać wierzytelności przez ogłoszenie? "

Zbycie lokalu a przyjęcie w poczet członków

Pytanie: "Nabyłem na licytacji 01.04.2004 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czy w światłe wyroku TK z 30.03.2004 roku mam obowiązek ubiegać się o członkostwo w spółdzielni, aby być uprawnionym do sprzedaży tego prawa?"

Brak zawiadomienia o licytacji a odmowa przybicia

Pytanie: "Na hipotece nieruchomości, którą zamierzam nabyć na licytacji komorniczej, wpisanych jest kilkunastu wierzycieli. Rozumiem, że dłużnik oraz wszyscy wierzyciele są stronami postępowania. Czy sędzia może odmówić przybicia, jeżeli choć jeden z wierzycieli nie otrzyma zawiadomienia o licytacji?"

Egzekucja z majątku spółdzielni

Pytanie: "Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej, która jest zadłużona z powodu przegranej sprawy w sądzie z wykonawcą jednego z budynków. Wyrok jest prawomocny, a komornik wszczął już egzekucję. Zarząd spółdzielni nic w tej sprawie nie robi i nie ma pomysłu wyjścia z sytuacji. Czy komornik może nakazać członkom spółdzielni wpłacanie czynszu (i innych wierzytelności) na jego konto zamiast na konto spółdzielni? Jakie mogą być konsekwencje niepodporządkowania się nakazowi komornika (...)"

Wynajem mieszkania spółdzielczego własnościowego

Pytanie: "Niedługo będę właścicielem mieszkania spółdzielczego własnościowego. Zamierzam wynająć to mieszkanie. Słyszałam jednak, że w świetle nowych przepisów (które już weszły w życie lub niedługo mają wejść), wynajem takiego mieszkania będzie obwarowany jakimiś ograniczeniami. Jeżeli to prawda, to czego one mają dotyczyć i w jakich sytuacjach obowiązywać?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika