Nabycie mieszkania w spółdzielni na licytacji

5.7.2004

Pytanie klienta:

""Chcę nabyć na licytacji komorniczej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dłużnik - właściciel mieszkania nie spłacił kredytu z banku (był on zabezpieczony wpisem na hipotece tego mieszkania). Dodatkowo przez dwa lata nie był płacony czynsz za to mieszkanie, w związku z czym spółdzielnia rości sobie prawa do tego mieszkania. Czy to spółdzielcze własnościowe prawo nabyte na licytacji komorniczej będzie wolne od wszelkich obciążeń (art. 1000 KPC), czy też spółdzielnia będzie miała możliwość obciążenia nabywcy tym zaległym czynszem? Jeżeli tak, to na jakiej podstawie?""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z kodeksem postÄ™powania cywilnego, z chwilÄ… uprawomocnienia siÄ™ postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci wygasajÄ… wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeÅ„ osobistych ciążące na nieruchomoÅ›ci. Przez okreÅ›lenie „wszelkie prawa” rozumieć należy prawa ciążące na nieruchomoÅ›ci, czyli prawa rzeczowe ograniczone. Nabywca odpowiada rzeczowo, czyli z nieruchomoÅ›ci, bez potrÄ…cania wartoÅ›ci tych praw z ceny nabycia, dlatego na nabywcÄ™ nie przechodzÄ… zobowiÄ…zania osobiste dÅ‚użnika. Jak stanowi art. 999 par.2 kodeksu postÄ™powania cywilnego, na nabywcÄ™ przechodzi obowiÄ…zek zapÅ‚aty danin publicznych z nieruchomoÅ›ci od dnia prawomocnoÅ›ci postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci. ZalegÅ‚ość czynszowa nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, tylko dÅ‚ugiem poprzedniego wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania. W zwiÄ…zku z powyższym spółdzielnia nie ma możliwoÅ›ci obciążenia Pana tÄ… należnoÅ›ciÄ….

 

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Wszystko o licytacji komorniczej mieszkań z obciążeniami w 2025 roku. Dowiedz się, które prawa wygasają, które pozostają oraz jak bezpiecznie kupić mieszkanie na aukcji komorniczej.

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

W ostatnich latach nastÄ…piÅ‚ wzrost cen mieszkaÅ„. Szczególnie w dużych miastach, jak Warszawa, Kraków czy WrocÅ‚aw, cena za metr kwadratowy mieszkania jest bardzo wysoka. I o ile deweloperzy (...)

Organy spółdzielni - Kto rządzi Twoją spółdzielnią

Poznaj organy spółdzielni strukturę, kompetencje walnego zgromadzenia, rady nadzorczej i zarządu oraz planowane zmiany prawne.

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Podatek od spadku 2025 - Kwoty wolne, grupy podatkowe, zgłoszenia SD-Z2 i SD-3

Kompletny przewodnik po podatku od spadku w 2025 roku. Aktualne kwoty wolne od podatku, grupy podatkowe, formularze SD-Z2 i SD-3, terminy zgłoszeń i zwolnienia dla najbliższej rodziny.

Dopłaty do czynszów 2025 - Mieszkanie na Start i dodatek mieszkaniowy

Aktualne warunki dopłat do czynszów w 2025 roku ? Program Mieszkanie na Start i dodatek mieszkaniowy ? Nowe progi dochodowe ? Jak złożyć wniosek

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Jako, że zlicytowanie mieszkania najczęściej odbywa się wbrew woli jego właścicieli, także w późniejszym czasie nabywca może trafić na opór lokatorów. Zazwyczaj bowiem mieszkańcy nie chcą (...)

Kupujemy mieszkanie - u notariusza | Kompletny poradnik

Wszystko co musisz wiedzieć o wizycie u notariusza przy zakupie mieszkania w 2025 roku. Dokumenty, koszty, obowiązki notariusza i najważniejsze zmiany prawne.

Świadczenie rehabilitacyjne (zasiłek rehabilitacyjny) - Jak uzyskać świadczenie rehabilitacyjne?

Sprawdź jak uzyskać świadczenie rehabilitacyjne w 2025 roku. Warunki, wysokość świadczeń, wymagane dokumenty i procedura krok po kroku.