Umowa o przeniesienie własności nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Umowa o przeniesienie własności nieruchomości

Kodeks cywilny w art. 157 § 1wyraźnie stanowi, że własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Zgodnie z pragrafem drugim tego przepisu, jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. Zakaz umów warunkowych i ograniczonych terminem dotyczy tylko skutku rozporządzającego: przeniesienia własności, a nie treści umowy zobowiązującej. Strony mogą więc uzależnić od warunku lub terminu wszelkie wzajemne obowiązki objęte stosunkiem sprzedaży, jak sposób i termin zapłaty ceny, wydania nieruchomości, opróżnienia pomieszczeń itp. (tak SN w orzeczeniu z 7 kwietnia 1975 r., II CR 97/75, OSPiKA 4/77, poz. 76).