Umowa przedwstępna zbycia nieruchomości wspólnej

Odpowiedź prawnika: Umowa przedwstępna zbycia nieruchomości wspólnej

Obecnie obowiązujące przepisy kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wyraźnie wymieniają czynności, do dokonania których wymagana jest zgoda współmałżonka. Wśród nich – i to na pierwszym miejscu – znajdują się „czynności prowadzące do zbycia [...] nieruchomości [...]” (art. 37 § 1 pkt 1 kro). Użyty przez ustawodawcę zwrot wskazuje, iż chodzi nie tylko o czynności bezpośrednio prowadzące do zbycia, ale także o czynności podejmowane na etapach wcześniejszych. Należy do niech także zawarcie umowy przedwstępnej. Zatem umowa przedwstępna zbycia nieruchomości wymaga dla swej ważności zgody współmałżonka, chyba że umowa zostanie zawarta przez oboje małżonków albo w imieniu ich obojga. Zgoda może zostać wyrażona przed dokonaniem czynności, w trakcie jej dokonywania albo po dokonaniu – w tym ostatnim przypadku druga strona może wyznaczyć termin do potwierdzenia umowy, po upływie którego stanie się wolna.

Może Pan zatem albo zaczekać na powrót żony (i wtedy razem podpiszecie Państwo umowę), albo zawrzeć umowę przedwstępną i czekać, aż żona po powrocie z urlopu wyrazi zgodę na jej zawarcie. Do tego czasu umowa będzie umową niezupełną, w stanie bezskuteczności zawieszonej. Do momentu wyrażenia zgody lub jej odmowy umowa będzie wiązać strony i żadna z nich nie będzie mogła zwolnić się od umowy z powodu braku zgody małżonka jednej z nich na zawarcie umowy (można jednak wyznaczyć termin – patrz wyżej).

Należy jednak pamiętać, że zgoda musi być wyrażona w takiej samej formie, jak czynność „główna”, czyli w opisanym przypadku – w formie aktu notarialnego, co będzie wiązać się z kosztami.

Zadatek wręcza się przy zawieraniu umowy. Jeśli nie chce Pan czekać na powrót żony, to umowa zostanie zawarta w chwili podpisania jej przez Pana. Zgoda żony będzie miała moc wsteczną (umowa nie zostaje zawarta dopiero w chwili wyrażenia zgody). W razie braku zgody umowa będzie nieważna także z mocą wsteczną. W takiej sytuacji byłby Pan zmuszony do zwrotu otrzymanego zadatku.