Unieważnienie licytacji

21.2.2008

Pytanie:

"Wierzyciel wpisany na hipotekę zakupionej przeze mnie nieruchomości na licytacji złożył zażalenie na postanowienie o przysądzeniu własności. Jako uzasadnienie podaje, że nie został poinformowany o terminie licytacji. Czy sąd może unieważnić całą licytację, pomimo tego, że jest już postanowienie o przybiciu jest już prawomocne? "

Odpowiedź prawnika: Unieważnienie licytacji

Jak wskazuje analiza przepisów Kodeksu postępowania cywilnego dotyczących postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, nie ma podstaw do unieważnienia licytacji w przedstawionym przypadku. Rzeczywiście, nie doręczenie uczestnikowi postępowania obwieszczenia o licytacji jest niezgodne z przepisami kpc. Komornik ma obowiązek doręczyć obwieszczenie każdemu z uczestników. Nie wywiązanie się z tego obowiązku skutkuje odmową przybicia (sąd odmówi przybicia z powodu naruszenia przepisów postępowania w toku licytacji, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu; sąd odmówi również przybicia, jeżeli postępowanie podlegało umorzeniu lub zawieszeniu albo jeżeli uczestnik nie otrzymał zawiadomienia o licytacji, chyba że z tego powodu nie nastąpiło naruszenie jego praw albo że będąc na licytacji nie wystąpił ze skargą na to uchybienie – art. 991 kpc). „Niezawiadomienie uczestnika postępowania o licytacji nie zawsze stanowi podstawę do odmowy przybicia. Uchybienie to dla wywołania skutku w postaci odmowy udzielenia przybicia musi spowodować naruszenie praw uczestnika postępowania w sferze materialnoprawnej. Oceny należy dokonać z punktu widzenia możliwości zaspokojenia się niezawiadomionego wierzyciela z sumy uzyskanej z egzekucji. Jeśli okaże się, że zaspokojenie jest możliwe, to wskazane uchybienie nie może uzasadniać odmowy udzielenia przybicia. Niezawiadomienie o licytacji, mimo że naruszyło prawa uczestnika, nie stanowi podstawy odmowy przybicia, a więc sąd udzieli przybicia, jeżeli niezawiadomiony uczestnik stawi się na licytacji i nie złoży skargi na zaniechanie zawiadomienia go licytacji” (tak H. Pietrzkowski w Kodeksie postępowania cywilnego. Komentarz. Część trzecia. Postępowanie egzekucyjne Warszawa 2007 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis).

Nadto, zgodnie z przepisem art. 998 § 2 kpc na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.

Jak więc wynika z powyższego zażalenie nie zasługuje na uwzględnienie wobec tego, iż nie doręczenie obwieszczenia o licytacji stanowi element wcześniejszego, już zakończonego etapu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Nie zawiadomienie wierzyciela hipotecznego o terminie licytacji mogłoby być podstawą zażalenia na postanowienie o przybiciu (a nie przysądzeniu własności, jako kolejnego etapu postępowania). Dla poparcia tej tezy można przywołać orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 11 lutego 2000 roku (III CKN 1072/99) Przewidziana w art. 997 kpc (zażalenie na postanowienie o przybiciu [red]) podstawa zażalenia na postanowienie sądu co do przybicia ogranicza się do naruszenia przepisów na etapie zawiadomienia o licytacji, toku jej prowadzenia i samego przybicia, natomiast nie odnosi się do wcześniejszych faz postępowania egzekucyjnego.

Podsumowując, nie może być podstawą zażalenia na postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości nie powiadomienie o terminie licytacji wierzyciela hipotecznego przez komornika.

Grzegorz Pawelec

Adwokat

Wpisany na listę adwokatów Krakowskiej Izby Adwokackiej.

Przez wiele lat szef redakcji serwisu e-prawnik.pl, aktualnie prowadzi własną Kancelarię Adwokacką w Krakowie, w ramach której świadczy pomoc prawną na rzecz przedsiębiorców.

Specjalizuje się w szeroko pojętej cywilistyce oraz prawie nowych technologii (e-commerce, prawo internetu). Reprezentuje także klientów indywidualnych w sprawach ubezpieczeniowych i karnych.

Autor licznych artykułów o tematyce prawniczej, publikowanych nie tylko na stronach serwisu e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Unieważnienie licytacji

Komentarze