Upadłość spółdzielni a prawo do lokalu

2.6.2003

Pytanie:

"W dniu 30 maja Sąd ogłosił upadłość spółdzielni mieszkaniowej, w której mam wykupione mieszkanie. Od 31 maja b.r. działa w spółdzielni syndyk. Co czeka mnie jako właściciela mieszkania? Co może stać się dalej ze spółdzielnią? Czy moje prawo własności jest jakoś chronione? Jaki może być mój wpływ na działania syndyka? W ogóle jaka "przyszłość" może nas właścicieli mieszkań w tej spółdzielni czekać?"

Odpowiedź prawnika: Upadłość spółdzielni a prawo do lokalu

Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chronią członków spółdzielni i właścicieli spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych. Jeżeli w wyniku upadłości lub likwidacji spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. Jeżeli natomiast majątek spółdzielni przechodzi na inną spółdzielnię mieszkaniową, prawa do lokali nie ulegają zmianie. Dotychczasowi członkowie spółdzielni upadłej mają roszczenie do spółdzielni przejmującej o przyjęcie do grona swych członków.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Kiedy ustaje członkostwo spółdzielni?

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Pytania i odpowiedzi

Upadłość spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Jakie są konsekwencje upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla mieszkańców?"

Upadłość spółdzielni - hipoteka

Pytanie: "Czy prawo odrębnej własności, które powstało ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wyniku upadłości spółdzielni i nabycia jej majątku przez podmiot nie będący spółdzielnią, będzie obciążone hipoteką, jeśli hipoteką była obciążona nieruchomość spółdzielni, na której ciążyło ww. prawo?"

Egzekucja z majątku spółdzielni

Pytanie: "Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej, która jest zadłużona z powodu przegranej sprawy w sądzie z wykonawcą jednego z budynków. Wyrok jest prawomocny, a komornik wszczął już egzekucję. Zarząd spółdzielni nic w tej sprawie nie robi i nie ma pomysłu wyjścia z sytuacji. Czy komornik może nakazać członkom spółdzielni wpłacanie czynszu (i innych wierzytelności) na jego konto zamiast na konto spółdzielni? Jakie mogą być konsekwencje niepodporządkowania się nakazowi komornika (...)"

Skutek upadłości spółdzielni dla lokatorów

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążone kredytem konsumpcyjnym hipotecznym. Spółdzielnia mieszkaniowa, której jestem członkiem ogłosiła upadłość. Czy w związku z tym faktem wobec mnie ma zastosowanie artykuł 32 § 3 prawa upadłościowego tj. postawienie kredytu, który aktualnie spłacam w stan natychmiastowej wymagalności?"

Odpowiedzialność za długi spółdzielni

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wielorodzinnym i jestem w związku z tym członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Wiadomo, że z pewnymi usługodawcami rozlicza się spółdzielnia, a nie ja bezpośrednio (opłata za wywóz śmieci, opłata za ogrzewanie itp). Ja tylko płacę czynsz. Spółdzielnia ma spore problemy finansowe, spore długi wobec np. gazowni. Co takie firmy mogą zrobić, prócz np. odcięcia gazu? Mogą skierować sprawę do sądu o zapłatę faktury. (...)"

Zameldowanie a członkostwo w spółdzielni

Pytanie: "Posiadam lokal spółdzielczy własnościowy. Niedawno wymeldowałem się z tego lokalu i obecnie nikt nie jest tam zameldowany. Czy ze strony spółdzielni grożą mi za to jakieś konsekwencje? Jakie przepisy regulują tego typu sprawy (statut spółdzielni, jakaś ustawa)?"

Mieszkanie w spółdzielni w upadłości

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni, względem której prowadzone jest postępowanie upadłościowe (z możliwością zawarcia układu). Zamierzam jednak w niedalekiej przyszłości przekształcić je w odrębną własność. Czy upadłość spółdzielni w jakiś sposób w tym przeszkadza? Skoro stałabym się właścicielem odrębnej własności lokalu, to czy muszę obawiać się wierzycieli spółdzielni? Czy ktoś może żądać ode mnie spłacenia długu spółdzielni? (...)"

Wykluczenie ze spółdzielni a prawo do lokalu

Pytanie: "Jakie są konsekwencje wykluczenia członka spółdzielni mieszkaniowej w przypadku, gdy jest to własnościowe prawo do lokalu (mieszkanie w całości zapłacone)? "

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."

Członkostwo w spółdzielni a najem

Pytanie: "Czy członek spółdzielni może mieć tytuł prawny do lokalu - najem? W naszej Spółdzielni, która powstała z zakładowych zasobów mieszkaniowych najemcy mieszkań zakładowych na podstawie porozumienia mają prawo, po złożeniu deklaracji i wpłacie wpisowego i udziału, zostać członkami spółdzielni. Osoby te chcą zostać członkami, mieszkają w zajmowanych lokalach nie posiadają jednak środków do wpłaty wkładu mieszkaniowego. Czy te osoby mogą być członkami na umowie najmu? (...)"

Upadłość spółdzielni - skutki

Pytanie: "W pewnym artykule w Rzeczpospolitej zawarto następujące stwierdzenie: "Jeżeli doszłoby do upadku spółdzielni, to własnościowe spółdzielcze prawa do lokalu przekształcają się w prawo własności, ale - obciążenie nieruchomości długiem pozostaje." Czy odpowiada ono prawdzie?"

Upadłość spółdzielnia a własność lokalu

Pytanie: "Syndyk sprzedaje nieruchomość zabudowaną w ramach upadłości spółdzielni mieszkaniowej, sprzedaż nieruchomości zabudowanej składającej się z 19 lokali mieszkalnych i 2 dwóch użytkowych - jeden budynek, kupujący nie jest spółdzielnią mieszkaniową. Co się stanie z właścicielami lokali mieszkalnych i użytkowych, którzy posiadają spółdzielcze prawo własności do tych lokali nie posiadają tytułu do gruntu, na którym stoi nieruchomość? Syndyk sprzedaje grunt, stając się (...)"

Wynajem mieszkania własnościowego w spółdzielni

Pytanie: "Czy spółdzielnia musi wyrazić zgodę na wynajęcie lokalu użytkowego, jeśli jest on przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?"

Kupno mieszkanie w upadłej spółdzielni

Pytanie: "Znalazłem mieszkanie, które chciałbym kupić (własność spółdzielcza). Okazało się jednak, że spółdzielnia mieszkaniowa ogłosiła upadłość i w tej chwili wkroczył tam syndyk. Według zapewnień pani dyrektor, mnie jako nabywcy nic nie grozi. Mam zamiar wziąć kredyt w celu sfinansowania zakupu nieruchomości. Nieruchomość ta nie posiada wyodrębnionej księgi wieczystej. Czy długi spółdzielni przekładają się w jakiś sposób na ich członków,? Chodzi mi o to, czy w momencie (...)"

Prawo do lokalu spółdzielczego po śmierci męża

Pytanie: "Czy właściwym jest, że spółdzielnia mieszkaniowa odmawia osobie, która zamieszkiwała ze zmarłym kilka lat temu mężem (członkiem spółdzielni), przydziału mieszkania? Wdowa po śmierci męża załatwiła w spółdzielni wszystkie niezbędne formalności (wpisowe, udział) i stała się członkiem tej spółdzielni. Pierwsza decyzja o przydziale lokalu na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu nastąpiła w 1977 roku. Członkiem spółdzielni i głównym lokatorem był mąż zainteresowanej. (...)"