Upadłość spółdzielnia a własność lokalu
Pytanie:
"Syndyk sprzedaje nieruchomość zabudowaną w ramach upadłości spółdzielni mieszkaniowej, sprzedaż nieruchomości zabudowanej składającej się z 19 lokali mieszkalnych i 2 dwóch użytkowych - jeden budynek, kupujący nie jest spółdzielnią mieszkaniową. Co się stanie z właścicielami lokali mieszkalnych i użytkowych, którzy posiadają spółdzielcze prawo własności do tych lokali nie posiadają tytułu do gruntu, na którym stoi nieruchomość? Syndyk sprzedaje grunt, stając się właścicielem gruntu kupujący staje się właścicielem budynku, a zarazem lokali, co z prawem spółdzielczym własnościowym lokatorów skoro w księdze wieczystej w dziale II jako właściciel nieruchomości będzie kupujący?"
Odpowiedź prawnika: Upadłość spółdzielnia a własność lokalu
Zgodnie z art. 17[18] ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2003 r. Nr 119, poz. 1116), jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
W związku z powyższym, jeżeli w toku postępowania upadłościowego budynki stanowiące własność likwidowanej spółdzielni (albo udział w takich budynkach) nabędzie podmiot, który nie jest spółdzielnią mieszkaniową, wówczas obciążające te budynki spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych przekształcają się z mocy samego prawa (bez żadnych dodatkowych czynności) w nieograniczone prawo rzeczowe odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego. Oczywiście to w jakie prawo się przekształcą zależy od tego jakie spółdzielcze prawo im przysługiwało wcześniej, czy własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, czy też prawo do domu jednorodzinnego.
Więcej informacji na temat skutków likwidacji spółdzielni znajduje się w artykule zatytułowanym Co się dzieje z moim mieszkaniem kiedy spółdzielnia znajduje się w stanie likwidacji lub upadłości?
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?