Uprawnienia współwłaściciela podczas licytacji
Pytanie:
Jestem właścicielem 1/2 nieruchomości - działki oraz istniejącego na tej działce pawilonu handlowego. Przeciwko drugiemu współwłaścicielowi tej nieruchomości komornik prowadzi egzekucję komorniczą i już obwieścił o pierwszej licytacji udziału dłużnika wynoszącego 1/2 w opisanej nieruchomości. Czy jako drugi właściciel tej nieruchomości posiadający 1/2 udziału mam prawo pierwokupu przed innymi wierzycielami, którymi w stosunku do dłużnika są banki wpisane na udziale 1/2 dłużnika na hipotece przedmiotowej nieruchomości? Czy obowiązują mnie takie same zasady w przedmiocie złożenia kaucji jak innych oferentów biorących udział w licytacji?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Współwłaścicielowi przysługują pewne uprawnienia w trakcie licytacji nieruchomości, jednak nie jest to proste prawo pierwokupu. Jeżeli przedmiotem licytacji jest nieruchomość rolna, to w przypadku, gdy na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu (brak licytantów, zgłoszenie się osób wyłączonych od przetargu, zaofiarowanie ceny niższej od ceny wywołania, pisemnym zaofiarowaniu ceny wywołania lub udział w przetargu pełnomocnika z pełnomocnictwem, na którym podpis nie został urzędowo poświadczony), współwłaściciel nieruchomości, nie będący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od 3/4 sumy oszacowania.
Jeżeli przedmiotem nie jest nieruchomość rolna, to prawo przejęcia (za cenę nie niższą niż 2/3 sumy oszacowania) przysługuje dopiero, gdy nikt nie przystąpi do drugiej licytacji (wyznaczanej na wniosek wierzyciela). Prawo to przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował wyższą cenę.
Współwłaściciel może także po prostu przystąpić do licytacji, ale wtedy nie ma żadnych przywilejów. W przedmiocie złożenia kaucji obowiązują go ogólne zasady.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?
Lepsza kondycja gospodarki, większe zatrudnienie oraz napływ ludności z zagranicy, pomimo rosnącej podaży na rynku deweloperskim, spowodowały wzrost cen mieszkań. W dużych miastach jak Warszawa, (...)
-
-
Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?
Brak możliwości spłaty zobowiązań jest najczęstszą przyczyną zlicytowania nieruchomości dłużnika. Nie jest to jednak jedyna możliwość. Jakie są inne powody licytacji nieruchomości?
-
Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości
Aby móc sprzedać nieruchomość w drodze licytacji, komornik musi powiadomić zainteresowanych o tej okoliczności.
-
Czy wspólnocie mieszkaniowej przysługują szczególne środki prawne względem właściciela lokalu, który długotrwale zalega z opłatami na jej rzecz?
Ustawodawca aby umożliwić wspólnocie mieszkaniowej zaspokojenie jej roszczeń, nie tylko dał jej podstawę do wytoczenia powództwa o zapłatę, ale również wprowadził do (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Co trzeba wiedzieć o koronawirusie?
Poznaj podstawowe środki ochronne przeciwko nowemu koronawirusowi wywołującemu chorobę COVID-19.
-
Nowa jakość kontroli żywności
Od 1 lipca nastąpi fuzja kontroli jakości żywności w jednej wyspecjalizowanej instytucji – Inspekcji Jakości Handlowej Artykułów Rolno-Spożywczych (IJHARS). Dzięki temu możliwe (...)
-
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych
Od 28 kwietnia 2018 r. obowiązują przepisy wykonawcze określające zasady stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych. Nowe rozporządzenie określa sposoby (...)
-
Koniec deklaracji VAT 7 i VAT 7-K
Od 1 kwietnia 2020 r. duzi podatnicy nie będą składali deklaracji VAT. Mikro, mali i średni przedsiębiorcy przestaną składać deklaracje VAT od 1 lipca 2020 r., czyli zamiast (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Niższa akcyza na paliwa od marca 2020
Ustawą okołobudżetową obniżono na rok 2020 stawki akcyzy. Zmiana jest neutralna dla kierowców i cen paliw.
-
Zmiany w Państwowej Inspekcji Sanitarnej
Celem ustawy z dnia 23 stycznia 2020 r. o zmianie ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz niektórych innych ustaw jest zmiana struktury organizacyjnej Państwowej Inspekcji Sanitarnej, zwiększenie (...)
-
Cyfrowa przyszłość Europy
Komisja Europejska opublikowała komunikat prezentujący priorytety cyfrowe UE na następne 5 lat. Wraz z nim przedstawiono też Białą Księgą nt. sztucznej inteligencji oraz strategię danych.
-
„Podstępne” parkingi przy marketach?
Prezes UOKiK przygląda się zasadom działania parkingów przy sklepach Biedronka i Aldi. Ze skarg konsumentów wynika, że brakuje rzetelnej informacji o zasadach korzystania z parkingu, (...)
KOMENTARZE (1)
Luke
10.8.2015 10:38:54
Re: Uprawnienia współwłaściciela podczas licytacji
Co jeśli współwłaścicielem jest osoba wyłączona od uczestnictwa w przetargu na podstawie 976 kpc?