Uprawnienia współwłaściciela rzeczy wspólnej

Pytanie:

Planuję przebudowę, "rozbudowę" istniejącego na planach geodezyjnych zabudowania gospodarczego na garaż. Ponieważ teren, na którym leży to zabudowanie należy w 1/3 do mnie jako współwłaściciela, o zgodę na rozbudowę muszę wystąpić do pozostałych. Plan rozbudowy przewiduje dostosowanie powierzchni zabudowy do wymiarów istniejących garaży współwłaścicieli. Problem polega na tym że na styku jednej ze ścian stoi pomieszczenie gospodarcze jednego z współwłaścicieli wybudowane wcześniej bez zgody pozostałych. Moje pytanie brzmi: czy mogę domagać się wolnej przestrzeni od tej strony (podobno 2m) i nakazanie właścicielowi zlikwidowania tego pomieszczenia - tym bardziej że współwłaściciele do swoich garaży (wokół elewacji) mają pełny dostęp. Nadmienię, że wybudowane zostały także bez mojej pisemnej zgody i w tej chwili sprawa toczy się o ich zalegalizowanie.

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Zgodnie z jedną z podstawowych zasad prawa cywilnego własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (np. wybudowanie pomieszczenia gospodarczego na gruncie) , potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Z pytania wynika, że dokonali państwo podziału rzeczy zwanego podziałem quo ad usum. Polega to na tym, że współposiadacze/ współwłaściciele władają całą rzeczą , ale ustalają sobie , że np. jeden z nich będzie posiadał dla siebie np. pierwsze piętro , a drugi parter. Osoby te nie chcą zniesienia współwłasności . Zachowana jest wola współposiadania całej rzeczy tylko dla siebie . Żadna osoba nie rezygnuje z woli współposiadania danej rzeczy , chociaż faktycznie posiadają tylko część rzeczy . Jednakże taka umowa wymaga porozumienia ze strony współposiadaczy- jeżeli np. jeden nie zgadza się na to, żeby drugi postawił sobie pomieszczenie gospodarcze, to nie da się tego zrobić w tej drodze. Innymi słowy, jeżeli Pan/i nie zgodził się na postawienie pomieszczenia, to może Pan/i żądać jego rozbiórki (pomijamy kwestię zgodności z prawem budowlanym, gdyż z pytania wynika, że zdaje sobie Pan/i sprawę z jego naruszenia). Może Pan/i domagać się umożliwienia Panu/i postawienia garażu, tym bardziej jeżeli pozostali współwłaściciele wybudowali na wspólnym gruncie sobie garaże. Radzimy zrobić to w drodze polubownej, gdyż postępowanie sądowe może niepotrzebnie wydłużyć całą procedurę. Radzimy też wspólnie przeanalizować w jak sposób najlepiej postawić garaż z jak najmniejszą szkodą dla pozostałych współwłaścicieli i jednocześnie w zgodzie z prawem budowlanym (tutaj może pomóc skorzystanie z rady u doświadczonego inżyniera budowlanego).

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 28.9.2018

    Zniesienie współwłasności - Jak znieść współwłasność?

    Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. sprzedać, (...)

  • 29.8.2018

    Zachowek - czym jest zachowek i komu się należy?

    Podstawową zasadą prawa spadkowego jest swoboda testowania. Oznacza ona, iż spadkodawca może za życia w drodze testamentu dowolnie rozrządzić swoim majątkiem, jeśli zaś tego nie uczyni, krąg (...)

  • 24.4.2017

    Podatek od darowizny - Jaki podatek należy zapłacić od darowizny?

    Obowiązkowi podatkowemu w podatku od spadków i darowizn podlegają osoby otrzymujące darowiznę, której wysokość przekracza kwotę wolną od podatku. Jeżeli nabycie własności rzeczy (...)

  • 23.3.2012

    Rękojmia za wady towaru poza sprzedażą konsumencką

    Zasady odpowiedzialności z tytułu rękojmi kształtują się inaczej w przypadku działalności przedsiębiorstwa dokonującego sprzedaży rzeczy osobie fizycznej, gdy jest ona konsumentem i inaczej (...)

  • 28.7.2017

    Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

    Wydaje się być bardzo rzadko spotykana, ale czy na pewno. Czy zdajemy sobie sprawę, że zwykła wymiana rzeczami ma doniosłość prawną? Przedmiotem zamiany mogą być, podobnie jak w przypadku sprzedaży, (...)