Ustalenie wysokości wkładu

19.6.2006

Pytanie:

"Byli członkowie spółdzielni mieszkaniowej posiadają do rozliczenia ze spółdzielnią wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany. Członkostwo tych osób ustało przed wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. t.j. przed dniem 24.04.2001r., z tym że zamieszkiwali oni nadal w swoich lokalach, a Spółdzielnia nie mogła wcześniej rozliczyć ich z posiadanego przez nich wkładu, ponieważ zabraniał tego Statutu spółdzielni. W jakiej wysokości i w/g stanu (faktycznego i prawnego) na jaki dzień - spółdzielnia mieszkaniowa ma ustalić wkład mieszkaniowy i wkład budowlany do rozliczenia z byłymi członkami spółdzielni, o których mowa wyżej w opisie sytuacji. Czy przy ustalaniu obecnie wysokości wkładu mieszkaniowego i wkładu budowlanego Spółdzielnia powinna stosować przepisy mówiące o stosowaniu cen rynkowych 1 m2 lokalu ustalonych przez rzeczoznawcę majątkowego (zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r.), czy też spółdzielnia powinna ustalić wysokość wkładu wg relacji cenowych obowiązujących na dzień ustania członkostwa zgodnie z ówcześnie obowiązującą wersją ustawy Prawo Spółdzielcze z dnia 16.09.1982 r.?"

Odpowiedź prawnika: Ustalenie wysokości wkładu

Zgodnie z uchylonymi przepisami prawa spółdzielczego, w razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy. Podobnie, w razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu po zamieszkaniu w nim przez członka, spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu równowartość tego prawa po potrąceniu należności z tytułu nie wniesionej części wkładu. Uprawnienie do otrzymania zwrotu wniesionego wkładu jest związane z wygaśnięciem prawa do lokalu, a zatem aktualizuje się w chwili wygaśnięcia tego prawa. W związku z powyższym, wobec braku przepisów przejściowych regulujących tą tematykę, wkład ten powinien zostać obliczony, naszym zdaniem, na podstawie prawa obowiązującego w chwili powstania uprawnień do zwrotu, a więc na podstawie przepisów Prawa spółdzielczego.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

kamil wojcik 2011-10-20 22:13:15
dzien dobry prosze o odpowiedz dotyczaca naliczenia wysokosci wkladu mieszkaniowego pzrez Katowicka Spoldzielnie Mieszkaniowa . Mama ubiega sie o przejecie praw czlonkowskich mieszkania po zmarlym bracie . Spoldzielnia przyznala Mamie prawo ubiegania sie o ten lokal . rzeczoznawca skierowany pzrez spoldzielnie okreslil wartosc rynkowa mieszkania na 150 tysiecy zlotych , zaznaczyl jednoczesnie , ze taka wyskosc wkladu nalezy wniesc aby stac sie lokatorem tegoz mieszkania . Rzeczoznawca powolal sie na nowe pzrepisy sprzed dwoch lat . prosze o informacje , czy to mozliwe , ze wysokosc wkladu moze sie rownac wartosci rynkowej moieszkania , jesli tak to na podstawie jakich pzrepisow ? Osobiscie uwazam to za absurd . dziekuje . Kamil wojcik

Czytaj także

Odpowiedzialność za zobowiązania spółki komandytowej

Prawo ochronne na znak towarowy jako przedmiot wkładu niepieniężnego do spółki kapitałowej

Spółka komandytowa - Zasady funkcjonowania spółki komandytowej

Rodzaje rachunków bankowych

Przeliczenie świadczenia lub kapitału początkowego z uwzględnieniem wynagrodzenia minimalnego

W jaki sposób powstaje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego?

Gdy pracodawca musi ustalić liczbę zatrudnionych pracowników

Spółka z o.o. w organizacji

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Pytania i odpowiedzi

Świadczenie pracy jako wkład wspólnika

Pytanie: "Czy konieczne jest ustalenie w umowie spółki jawnej wartości wkładu niepieniężnego, polegającego na świadczeniu pracy na rzecz spółki. Jeżeli tak, w jaki sposób należy ustalić wartość? Czy możliwe jest zaniechanie ustalenia w tej kwestii, ograniczenie się do adnotacji w umowie o wkładzie niepieniężnym tj. pracy- bez jej wyceny i wprowadzeniu zapisu o procentowym udziale w zysku i stracie. "

Wycofanie części wkładu włożonego do spółki

Pytanie: "Czy wspólnik spółki jawnej, za zgodą pozostałych wspólników może wycofać część włożonego wkładu pieniężnego lub niepieniężnego?"

Wypłaty dla wspólników spółki komandytowej

Pytanie: "W umowie spółki komandytowej został sprecyzowany udział w zyskach wszystkich wspólników (proporcjonalnie do wkładów). Czy wspólnicy mają prawo do wypłaty części przypadającego na ich udziały zysku w dowolnym momencie roku obrachunkowego, na przykład: w czerwcu, zysk za marzec i kwiecień? Czy wspólnik chcący dokonać wypłaty z zysku powinien uzyskać zgodę wszystkich innych wspólników? "

Wniesienie dodatkowego wkładu do spółki jawnej

Pytanie: "W jaki sposób można wnieść dodatkowy wkład do spółki jawnej?"

Wartość wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Czy wkład mieszkaniowy w wysokości 11 tys. zł, podany przez Spółdzielnię Mieszkaniową do sądu w sprawie o podział majątku wspólnego, będzie zrewaloryzowany i będzie większy, tj. czy będzie przeliczany po cenach wolnorynkowych? Jest to mieszkanie lokatorskie."

Egzekucja komornicza a prawo do wkładu budowlanego

Pytanie: "Czy komornik może zająć prawo do wkładu budowlanego w spółdzielni mieszkaniowej dłużnikowi, który utracił status członka i związane z nim prawo do lokalu spółdzielczego i pozostało mu tylko prawo do wkładu budowlanego? Czy prawo takie można sprzedać?"

Wartość zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Sąd Rejonowy zwrócił się do naszej spółdzielni w sprawie wniosku lokatora (rozwodzącego się) o podział majątku wspólnego o podanie kwoty zwaloryzowanego według wartości rynkowej lokalu wkładu mieszkaniowego, zgodnie z art. 11 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Czy mamy odpowiedzieć, że cena zostanie ustalona w drodze przetargu, czy też mamy wykonać operat?"

Amortyzacja środka trwałego a aport

Pytanie: "W grudniu 2006 do spółki z o.o. przekazałem w części zamortyzowany środek trwały. Czy kwotę niezamortyzowaną środka trwałego, przekazanego aportem, zalicza się w koszty jak przy sprzedaży? Czy na środek trwały przekazany aportem mam wystawić fakturę VAT?"

Udział w zyskach spółki komandytowej

Pytanie: "Spółka komandytowa a) przyniosła zysk i komandytariusze chcą sie nim podzielić b) poniosła stratę Czy zwrot wkładu danemu komandytariuszowi jest tożsamy z udziałem w zyskach spółki komandytowej? "

Instalacja wkładu w przewodzie kominowym

Pytanie: "W zarządzanej przez nas nieruchomości (wspólnota mieszkaniowa) jeden z właścicieli, zgodnie z zaleceniem kominiarza, chce zainstalować w przewodzie kominowym wkład kwasoodporny. Zarządca wyraził zgodę i spotkał się ze sprzeciwem jednego z członków wspólnoty, którego mieszkanie przylega do wspomnianego przewodu kominowego. Członek wspólnoty twierdzi, że zamontowanie wkładu jest inwestycją przekraczającą czynności zwykłego zarządu, a zgodnie z art. 22 ustawy o własności (...)"

Podatek PCC od zmiany umowy spółki jawnej

Pytanie: "Do spółki jawnej przystępuje trzeci wspólnik. Jego wkładem będzie świadczenie usług na rzecz spółki. Wkład został wyceniony na 175 000 zł. Jakiej wysokości podatek PCC trzeba zapłacić (wartość kapitałowa spółki nie wzrosla)? "

Rozwód wspólnika spółki jawnej

Pytanie: "Spółkę jawną tworzy trzech wspólników z udziałami w relacjach 33%, 33%, 34%. Co się dzieje ze wspólnym majątkiem wspólników w przypadku, gdy jeden ze wspólników bierze rozwód? Czy współmałżonek wspólnika ma prawo do roszczeń majątkowych w stosunku do spółki?"

Dziedziczenie wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Kto zobowiązany jest do wypłaty wkładu mieszkaniowego związanego ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego, pozostawionego przez spadkodawcę?"

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy lokalu

Pytanie: "W umowie ze spółdzielnią mieszkaniową o wydanie przydziału lokalu mieszkalnego na spółdzielczych własnościowych prawach do lokalu, podpisanej 6 lat temu, jest określona kwota ostateczna pełnego wkładu budowlanego, odpowiadającego całości kosztów budowy lokalu. W ww. umowie znajduje się także paragraf o treści: w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Spółdzielczego Prawa Mieszkaniowego, Statutu Spółdzielni oraz Regulaminów uchwalonych przez (...)"

Zdolność aportowa przedsiębiorstwa

Pytanie: "Czy przedsiębiorstwo prowadzone przez osobę fizyczną wykonującą działalność gospodarczą ma zdolność aportową? Czy wnosząc wkład niepieniężny w postaci takiego przedsiębiorstwa konieczne będzie wyłączenie pewnych jego składników (np. zobowiązań i obciążeń związanych z jego prowadzeniem)?"